作为坂田2021年预计入市的第一个新盘，信义君御山居吸引了不少购房者的关注。

据此前乐居君踩盘，项目属于现楼发售，营销中心已经开放，住宅数量共906户，将要推售三百多套，主要分布在1栋AB座（26层）和5栋AB座（24层）。

为什么该盘能引起深圳购房者关注度？

2020年坂银通道和地铁10号线陆续通车后，坂田楼市一下子变得更加火热。

坂田可以称得上是龙岗房价最高的片区之一，但房价和龙华宝安相比又更便宜一些，而且片区出售的新盘并不太多。

供应少，需求大，稀缺度就会有所提升。

近些年，随着旧改如火如荼的进行，坂田迎来了多个项目的好消息

深圳最早的别墅区之一！

74户“被选中”住宅

近期，龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目有了新动静，一个是项目搬迁补偿安置指导方案出炉，另一个是对项目市场主体进行公开选择。

龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元规划项目于2018年4月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为坂田街道办。

3年之后，有了一丝动静。

从5号线坂田地铁口出来就可以看见旧改区域被围栏围起来，这里是深圳最早的别墅区之一，地段优越。

富豪山庄于1995年建成，占地约2万㎡，总建筑面积2.6万㎡，共有74套房，其中44套84-115㎡，30套247-351㎡别墅，属于低密度商品房小区。

但是仔细看，整个小区杂草丛生，虽然还是有70多户居民在住，但是外观上很破旧。

本项目更新单元拆除用地面积19228.6㎡，开发建设用地面积12498.6㎡，计容积率建筑面积104560㎡，容积率8.4。

乐居君实探中碰到一位小区业主，对于旧改问题非常敏感：“旧改说了很多年了，业主们也等了一段时间。”

上一次业主会议，关于是否同意项目搬迁补偿安置指导方案和项目市场主体公开选择方案这2项议题投票结果就可以看出。

“同意”票各占69票，占总票数的98.87%；票权数13375，占总票权数的99.15%，并没有一位业主投票“不同意”或“弃权”。

实探坂田新盘，今年热盘预定？

除了储备大量旧改项目以外，坂田今年最有机会入市的4大新盘，乐居君带大家一起实探。

据官方参考价显示，坂田小区二手价格在3.28-7.7万/㎡之间，均价为5.32万/㎡。

1、去年坂田唯一拍卖宗地：超12家房企竞拍

2020年12月，坂田拍卖G03506-0014宗地，此前，坂田片区最新一次的土地拍卖还是在2016年6月。

该地距离10号线华为站约600米的距离，规定建成后商品房的销售均价不高于59325元/㎡。

这块地得到了不少房企的青睐，有超过12家房企参与竞拍，经过68轮的面积竞拍，最后由联发夺下。

如今该地块已经动工，现场来看还处于土地整备阶段。

该地块周边多为产业园，最大的是华为坂田园区，附近的学校比较多，分布有万科城实验学校、宝岗小学、深圳大学附属坂田学校，旁边就是深圳雪象学校。

二手房方面，周边最大的社区有万科城系列，去年12月挂牌数据显示，万科城1-4期的挂牌均价为6.9-7.3万/㎡，如今官方参考价格为5.17-5.8万/㎡。

2、华侨城荷棠里：施工进度最快的新盘

华侨城荷棠里是华侨城在坂田的第一个项目。

项目周边有2条地铁线经过，分别是5号线坂田站和10号线五和站，步行时间各需要6-12分钟左右。

前身为龙岗区坂田街道大贸工业区更新单元，主要规划为商住产品，规划3栋高层，其中有2栋住宅、1栋办公。

华侨城荷棠里有3栋建筑已经出地面，最高一栋已经出地面十几层，乐居君踩盘当天项目还未开放展示中心，但4月22日（昨日）据某微博大V透露，该项目开放了展示中心。

一路之隔为深圳坂田医院。

华侨城荷棠里小学学区划分在和美外国语小学和坂田实验学校的学区范围内，旁边的和美外国语小学距离项目较近，正在新建中，工程牌显示计划2021年7月竣工。

周边的二手房有德润荣君府、十二橡树庄园、万科四季花城等著名楼盘，居住氛围浓厚。

3、和成金竹家园：今年能否入市？

和成金竹家园位于龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处，背靠城中村，临近5号线杨美站。

据现场工程牌显示，项目总建筑面积约9万㎡，由1栋AB座，2栋AB座以及2-4F商业裙楼组成，高度总高92.8米，2019年11月开工，2022年2月竣工。

现场处于挖基坑状态，施工进行中，今年是否能入市销售还是个未知数。

据项目总平面图显示，项目共规划有450户，全部是套内面积小于90㎡的户型，机动停车位540个，自行车停车位240个。

项目1栋2栋商业建面合计预计约1.6万㎡。

和成金竹家园的学区为深圳实验学校坂田校区，是坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校。

周边二手住宅有佳兆业上品雅园、万科金色半山、金洲嘉丽园等。