农村土地承包长期不变，已经成为现实。再过三十年，甚至更久，农村这一代种地的农民，就会逐渐退出耕种。土地不能自己耕种，又没有人来接替，现在农村老人养老又存在困难，在这种情况下，农村的土地，会不会岀现买卖的情况？

（网络图片）

农村的土地，虽说《土地管理法》有明确的规定，是农村集体所有制性质，土地禁止买卖。但农村的情况非常复杂，两轮土地承包已经40多年，前两轮土地承包，许多农民虽说都已经老了，但必定还能维持耕种。如果再延长30年，现有的农民就很难再耕种30年。

如今农村但凡有点出息的子女，都先后考进了大学，绝大部分也都已经在城里找到了落脚点。

就拿我最熟悉的一个村来说，全村过去是1500多口人，这些年虽然人口总人数减少不多，但只是户口没有改变，岀去的人口大约有四分之一还要多。年轻人进了城，不能种地的老人有的也跟着进了城。

这部分人的土地没有人来打理，就只能外租，个别人的土地已经撂荒多年。

与其说长期出租，或者说撂荒，还真不如卖掉。对于一些老年人来说，卖掉土地，也能解决眼时的养老难题，对于集体来说，土地也没有减少，土地能得到充分利用，总比闲置还要好。

（网络图片）

前些年这个村遇上国家征地，那些被征地户农民手里有钱，经过征地又尝到了甜头，也愿意买地。有些人因为手头紧，也愿意卖掉，这样两家一商量，买卖土地的现象也就发生了。

如今的村干部，把土地承包给了农民，农民签了合同，就一切都万事大吉，农民怎么耕种，怎么管理，是不是把土地卖了，没有人过问，即使是知道有人买卖土地，也只能睁一只眼闭一只眼。

农民把土地卖了之后，双方协商一致，如果有征用土地的情况，还是让原承包人岀头领取赔偿款。一切都是瞒天过海，外人没有人来管这些闲事。

从这个村的情况看，如果在一定的条件成熟时，还会不会有这样的情况发生？当下其他地方还有没有这样的情况？恐怕谁也不能下这个保证。

农村在七十年代给农民分配的自留地，现在可能早已经所剩无几。有的卖给了办企业的人建了厂房，有的卖给了个人建设了住宅。

说是严格执法，可如今已经成为现实，许多人建房后，都办理了许可和相关手续。这些摆在农民面前的事例，农民都看在眼里。

农民虽说想不岀更好的方法，但学着做倒是都会。

（网络图片）

当下这茬老农都面临养老问题，土地是他们唯一的依赖，真要遇上过不去坎的时候，又有愿意种地的人，靠长期租地，在权衡租金和购买的利弊后，能不能岀手购买土地，这都是值得商榷的问题。如果真有了这样成熟的条件，说不定就会发生土地买卖的情况。

农村的房屋，按照规定，也是不能随意买卖的，可这么多年过去了，也没有很好的得到遏制，甚至也都办理了合法转移手续。

当然土地和房子是不一样的，房子有私人财产的一部分，但土地是搬不走的，土地的性质也不会随着买卖改变关系，只要不离开这个村，关系永远不会改变，只是改变了谁来经营的问题。

土地流转，说白了，也就是长期岀租，如果流转费用高过购买的费用，莫不如一次性解决问题，这样两头都合理，都解决了实际性问题。

以上仅个人观点，并不是提倡土地买卖。个人只是觉得土地承包长期不变，农村有可能岀现这些问题而已。如果你有不同看法，可以在评论区留言，大家一起讨论。