2013年龙湖首进济南，落子西城，打造首个项目——龙湖名景台，开启济南花园洋房时代，时至今日，龙湖名景台依然是西城二手房价格天花板；十年后，龙湖龙智造携手槐荫城投带来全新迭代之作——国融｜龙湖·熙宸原著，开启经十路上的山水别墅洋房生活。

处于认筹阶段的熙宸原著客户量很大，周六嬷嬷在售楼处待了一个小时左右，看到得有近百组客户到访，现场认筹客户也非常多，现场很火爆，济南很久没有这样的盛况了，这也凸显出熙宸原著在济南豪宅市场中“一哥”的地位。

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特殊的贵脉：经十路之上，面朝山河，背靠ZF

济南经十路之上的项目有之，比邻山水的项目有之，临近ZF驻地的项目亦有之，有其一者便可谓之：贵脉，然而熙宸原著却拥有以上所有贵脉，其坐拥经十路之上，面朝腊山、腊山河，背靠槐荫区ZF驻地，其之贵脉放眼济南像极了全运村。

腊山由乾隆爷所赐，寓意祥瑞。如今腊山已打造成为城西最大的山体公园，占地千亩，东西延绵2.5公里。山下的腊山河，河面宽约90米，绕腊山东西而流。河岸四面环柳，四季常青。站在熙宸原著的阳台上对望千亩腊山公园，倾听河水流过潺潺之声，富甲半山矣。

特殊的地段：0.97超低容积率，“禁墅令”后的“绝唱”

熙宸原著不仅拥有无法复制的外部地段资源，还拥有济南绝版的0.97超低容积率。由于“禁墅令”的限制，放眼整个济南主城区，过去的两年时间里出让的土地中除了熙宸原著外，那些所谓的超低容积率也都在1.2之上了，容积率1.0以下的地块现在没有，以后很难有容积率低于1.0的住宅用地出让了，因为政策不允许。

容积率的大小之所以备受开发商、客户关注的原因在于：容积率与居住密度的关系，容积率越低，居住密度越低，反之则越高。同时，更低的容积率意味小区内部可以打造更多的园林和景观，而不是密密麻麻的建筑。

熙宸原著利用其0.97的超低容积率在绝版地段上打造——经十路旁7层臻洋房山河墅区，同时带来了特殊的叠墅产品力，依托低密条件实现阔境的庭院生活。

特殊的产品力：绝版地段上的百平米庭院叠墅

熙宸原著现已开放的9号楼4层叠墅下叠实体样板间所呈现的生活场景非常震撼。

9号楼下叠实体样板间户型建筑面积为330平米，打造四室两厅三卫户型。地上部分为两层，地下部分样板间展示的为两层，但毛坯交付时应该是一层，超高层高满足业主“一层改两层”的需求，实现“买一层，送一层”。

地上每一层都是南向三开间，面宽约为10.7米这在济南叠墅产品中是不多见的，下叠地上整体实现6面宽，奢华的尺度空间为业主提供了私属电梯的条件。

除了在空间布局和极致尺度的迭代外，熙宸原著的下叠还拥有南向院子，并且颠覆性地实现了南院部分为下沉式庭院，不仅让院子整体更有层次感和艺术性，而且下沉部分的院子则实现了地下部分采光的最大限度。100平米左右的院子让塔尖客群能够更好地诠释惬意生活。

作为济南绝版的4层大院叠墅，据悉熙宸原著首开区仅有4套这样的下叠产品，看来首开当天又要拼手速了。

特殊的产品力：一梯一户大平层，270°IMAX宽幕视界

熙宸原著251平米的一梯一户大平层在龙湖天奕的基础上进行了迭代，优化了入户后“动静分区”的问题，该户型在入户后一左一右分别为“动区”“静区”。

“动区”拥有85㎡ LDKG一体式餐客空间，无边界广角视野20米跑道阳台以及270°IMAX宽幕视野，对望项目南侧“一山一河”，同时赠送观景超大尺度露台，为塔尖客群营造顶级的山水墅区生活；

“静区”则约55㎡超尺度主卧，以及尊贵感拉满的双开门，推门进入主卧的一刻太有仪式感了。

一套251的洋房大平层可演绎23种别样生活场景，只可惜仅有18套，对望山水美景的一梯一户大平层在放眼整个济南太少见了。

随着熙宸原著认筹的火爆盛况，嬷嬷估计下周就有可能迎来首开，从目前认筹的场面来看，想买到心仪的房源得靠抢了，因为从听到的消息来看，其首开房源中洋房产品151㎡户型32套，191㎡户型36套，251㎡户型只有18套。叠拼联排产品仅有10套，其中下叠产品更是少到仅有4套。

产品力创新的151㎡/191㎡户型目前的认筹客户意向度非常高，其不仅将生活空间最大化，而且实现多维度生活场景。每一户的北侧都赠送了大面积“空中露台”，业主可以将“花园”搬回家。每个户型的一楼还带有南向地上院子，不附带地下储藏室，更纯粹；顶楼赠送超大星空露台，居高临下，俯瞰经十路，对望“一山一河”。

房源少，客户多，想成为熙宸原著不仅需要有财力，还得拼一波手速了。