参与“深房理”炒房？深圳29名中介被“拉黑”！

上周五晚（6月4日），深圳市房地产中介协会公布了一份“关于黄雪绒等29名从业人员被列入‘黑名单’”的通报文件，将参与炒房等行为的中介从业人员列入黑名单，并将相关信息抄送征信机构。

已查实这29人是直接参与违规炒房、协助套取经营性贷款、伪造购房资格等违法违规行为的首批从业人员。

据多家媒体报道，这批被通报人员均直接参与了“深房理”炒房一事。

而且“深房理”相关调查仍在进行中，随着之后调查深入，还将有更多的隐藏投机者被曝光。

除了违规炒房的中介黑名单热点新闻以外，最近#深圳中介每天打100个电话#的话题同样引起了广泛讨论。

深圳5月共成交3027套二手住宅，环比下滑近四成，成交套数为2020年3月以来新低。

据证券时报报道，罗湖一位入职不久的房产中介经理表示：“我都快两个月没开单了，而且每天都要打100个电话以上，几乎都被拒绝。”

深圳的中介生意是否真的如此难做？

南山蛇口，5月成交不足5套？

新人入行情况又如何？

最近，有网友贴出深圳中原门店的汇总贴：南山蛇口，5月成交不足5套；福田百花：5月成交不足10套；宝安碧海：208新政以来没吃到二手的饭；罗湖东门：片区成交缩水80%。

图源：微博

如今的部分业主的议价空间持续增大，但成交数据仍低迷。

据深房中协报道，随着二手房市场的持续低迷横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动，甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价，相比新政前已下调了20%，但仍无人问津的现象。

这也说明，市场仍处于价格修正与调整阶段。

这只是大部分深圳片区二手市场的情况，但最近部分宝安中介介绍，宝中的某二手房成交量却还是较为优越。

图源：微博

据深圳有房公众号报道的5月宝安中心区二手成交记录来看，5月宝安中心区共成交11套，其中5套为壹方中心（1套通过法拍房成交）。

“其实难不难做，还是要看片区的，现在很多中介就是熬时间，一家门店一个月成交一两单就算很好。”

在龙岗大运做了近5年二手房中介小程说到：“有些片区一个月卖不出一套房，但龙岗片区要好点，网上说的很多中介转行离职的情况在我们店铺并不算多，大家每天也都在朋友圈发房源信息。”

“之前有几个同事最好的一次成交是8天签了3单。”小程表示。

如今的深圳中介店铺情况怎样呢？

据深房中协的深圳市房地产中介行业2021年第一季度季报显示，截至2021年4月1日，我市总备案机构2893家，其中2021年第一季度我市新增备案机构118家，环比下降6%，同比下降9%。

同环比都出现下降主要是因为新政的出台，市场预期从之前的看涨到当前的观望，使得二手房市场行情明显转冷，进而使得从业机构的开店意愿有所降低。

数据来源：深房中协标准指数

从2021年第一季度备案新增区域看，龙岗、南山、宝安、 福田等区域，还是机构经营者竞争的热点区域。

深圳二手房市场活跃的区域主要有3种原因，一是“刚需上车”区域，二是“利好规划”区域，三是“学区”区域。

数据来源：深房中协标准指数

市场好的时候更能吸引“新人”入场，但当下市场预期发生明显变化，市场行情转冷，“新人”入行 的意愿也出现明显下降。

通过深房中协监测数据看，一季度自2月起，“新人”入行占比出现明显回落。

数据来源：深房中协标准指数

而且随着市场竞争的加剧，未来行业内的人员淘汰率或将有所上升。

中介：“谨慎发布朋友圈广告，

房源价格最为敏感”

近期，深圳出现了许多中介关注的热点问题。

为了展示房屋挂牌价，深圳南山的房产中介想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。

这么算来，按照官方参考指导价来看，红树西岸单价应该是11.05万/㎡，而“水果价”的单价还是偷偷维持在20万/㎡左右。

然而，深圳中介二手房挂牌价不能超过指导价，该中介机构属于违规发布房源信息。

2021年5月25日，深圳市房地产中介协会对深圳红星美凯龙第十九分公司做出了严厉处罚，机构负责人被约谈，公司全线整顿，两位涉事中介被记录不良行为抄送征信机构。

用水果代替挂牌价发布超过参考价的房源广告的相关新闻让中介开始警戒。

紧接着，5月31日，深圳中介炒作光明“学区房”被罚1万元的新闻同样引发了中介议论。

某知名房地产经纪机构，中介李某在网站及其手机APP上发布标题为“光明某花园 带深实验学位 让上学不用愁”的房源信息广告，涉嫌违反广告法。

深圳市市场监督管理局联合光明区住建局即刻进行调查，因其发布“学位房”虚假违法广告，被处以10000元罚款。

同时还科普了关于“带某某学校学位”、“尽享公立学校”、“名校林立”、“即将引入全国知名小学”……这样的广告宣传都属于违法广告。

中介小程表示：“之前有人还会在朋友圈偷偷发布房源和业主报价，如今的朋友圈房源广告都非常谨慎了，现在要求严格按照参考价格发布房源广告，所以很多房源的价格索性就不提及。”

曾经热门的小产权房生意也被警告。

今年4月，在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的情况下，小产权房价格也水涨船高，几个月的时间里涨幅凶猛。

市场火爆下就会有人逐利，哪里有机会就会向哪里扎根，不少中介也开始参与小产权房的交易。

小产权房突然火了起来，开始疯狂刷存在感，甚至引起了央视报道。

5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称，为规范区域房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为。

5月12日，据财联社消息称，深圳全市范围内已禁止代理销售“小产权房”。

严查后，不少小产权中介门店都已经被关闭了。

有一些中介开始另寻出路，有的去做了公寓和商铺，也有的去推东莞、惠州等临深房源。

当新房、二手房和小产权等炒房行为遏制住后，市场开始平稳发展，大部分中介还在日常跑盘、看盘，虽然成交量减少，但二手房仍然是深圳楼市交易的主力军，如今正在回归常态发展轨道。