Part.1

1月LPR维持不变

1月20日，央行发布了2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从数据看，最新一期LPR没有降，2024年12月的报价相比，没有变化。但从历年规律和当下市场行情看，本次发布的市场报价利率（LPR），为2025年预留了降息空间。根据2024年12月经济工作会议，已经为2025年的经济发展定了调子，将继续推进财政与货币政策双宽放水，通过进一步拉动内需，为降准、降息预留下空间。

另外，1月14日央行副行长也正式宣布：2025年将落实好适度宽松的货币政策，择机调整优化政策力度和节奏。因此，从无论是政策层面，还是根据经济发展层面，都可以预判大概率LPR下调依然可期，并非空穴来风，只是时间问题。

Part.2

西安商贷首付15%，利率3.25%

LPR作为央行授权‌全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。但对于普通购房者而言，LPR却直接影响购房贷款利率和成本，也就是说在当下购房“浮动利率”政策下，LPR的高低波动调整直接决定房贷利率的高低。

根据LPR历史走势图，1年期、5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）近5年整体呈现阶梯下行状，主要表现如下：2020年4月至2021年11月LPR持续20个月没有发生变动，1年期、5年期以上的LPR分别保持在3.85%、4.65%；2024年10月21日两个品种LPR均下调0.25个百分点，是2024年以来第三次下调LPR，也是降幅最大的一次。2025年在当下市场情况下，大趋势是继续实行实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并会加强超常规逆周期调整。也就是说，2025年LPR或将继续下调的大基调不会改变。因此，个人住房贷款利率将下调，继续实行存量和新增房贷利率同步降低，这将直接降低居民住房消费负担。在空前购房贷款新政策下，正在执行着时尚最优惠的购房利好：商贷首付比例及利率：首付比例：不分首套、二套，统一最低15%；房贷利率：不分首套、二套，统一为3.25%（LPR-40BP）公积金首付比例及利率：目前西安公积金购房，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上;首付比例不低于20%；利率（贷款期限＞5年）为首次使用2.85%，结清后再使用3.325%。单缴存职工贷款最高额度不超过75万元；双缴存职工贷款最高额度不超过100万元；多孩家庭在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元；双缴存职工最高不超过120万元。组合贷首付比例及利率：做组合贷款，首付比例按“就高原则”执行，利率按照各自部分执行。目前商贷利率接近公积金贷款利率，商贷相对灵活。而对于目前购房人群而言，无论选择哪种贷款，都是史上最优惠的房贷政策。

Part.3

利好政策延续，2025年购房新风口

延续2024年利好购房政策， 1月份房贷利率未做调整，将继续执行2024年底贷款政策。但利率下调空间和信号已经非常强烈，更优惠的购房贷款政策非常值得期待。

除了当前优惠的购房贷款政策外，购房政策层面的松绑也是空前仅有。限购限售政策：已全面取消住房限购和限售。全市范围内不论购买新房还是二手房，均不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。也就是西安范围内，只要有钱都可以随便买，不需要落户、社保等资格条件。也不要求“满三满二”， 只要有房产证，就可以自由买卖。落户政策：在西安范围内落户，继续执行2023年10月13日落户政策。三环内：落户需要3年居住证+3年社保；三环外：落户需要1年居住证+1年社保。税费政策：契税不做首套和二套区分，凡是140㎡以内面积，统一按1%的税率缴纳契税；超过140㎡按照1.5%缴纳。增值税：对于已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。已取消普通住宅和非普通住宅的标准大修基金：总高7F以内无电梯60元/㎡；总高7层以下为90元/㎡，总高超过7层为145元/㎡，有电梯和拆迁安置房为90元/㎡。从当下执行的最新购房政策看，限购、限售基本形同虚设，无论是新房、二手房只要取得房产证即可自由交易，仅仅落户有三环内3年居住证+3年社保和三环外1年居住证+1年社保要求，已经是史上最宽松的购房政策。可以看出，经历近三年多楼市跌宕调整，目前西安买房，只要有钱即可以任意购买商品住宅，唯一的购房门槛就是个人经济实力。因此，对于有购房需求人群，只要有所购房子最低15%首付，能正常还月供，就可以买房。如此宽松购房政策，不买房等待何时！

End