你好，我是曹搏士！

原本以为这个双十一不会再剁手买买买的，但是架不住各种会员到期要续费的。

往年买的会员都是在双十一买，有的是买的一年的、有的是两年的，今年都到期了，没办法只能在续费了。

总体来看，今年双十一气氛和往年比起来来萧条了很多，和旁边快递站的小哥聊，今年没有像往常一样那么忙！

时间到了11月份，楼市的第一周的表现怎么样呢？

先看新房数据

成交量

11月第一周（11月4-11月10号）；新房认购758套，环比下跌8%；新房成交1158套，环比大涨：20%；

认购量前三的区域分别是：城南227套；江宁128套；浦口119套；

成交价

11月第一周，南京市新房成交均价：30148元/平，环比上涨2.1%

新房成交均价前三的区域（11月1号-10号）

建邺区：59141元/平

鼓楼区：45059元/平

秦淮区：44757元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经长期维持在4.9万套左右，具体数值为：49280套；预计去化周期：12.36个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%

江宁库存：8459套，其中：禄口和正方新城占比接近一半库存

浦口库存：7826套

成交类型

上周成交的面积以改善为主，主要成交的面积段在100-140平；成交占比接近六成！

80-90平占比：18.9%

100-120平占比：38.1%

120-140平占比：19.7%

在价格上，600万以上的豪宅成交占比并不低，超过10%！

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：绿洲云湖十里院子（61套）、中信泰富九庐（51套）、润禾府（27套 ）

成交前三的楼盘：绿洲云湖十里院子（104套）、璀璨璟园（100套）、杨子保利江韵臻悦（74套）

成交的均价分别是：16655元/平、31217元/平、31327元/平

从官网发布可以看之，截至12号，云湖十里依旧是住宅销售排行第一（榜单上第一的上宸云际是车位）

再看二手房数据

成交量

11月第一周（11月4-11月10号），南京二手房成交套数1909套，成交量环比下跌1%

成交均价

11月第一周，成交均价为22170元/平，环比上涨2.7%；

成交均价前三的区域依旧是：鼓楼、建邺、玄武（11月1号-10号）

鼓楼区：34217元/平

建邺区：33311元/平

玄武区：27797元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

11月4号-11月10号：新增挂牌量4258套，环比下降4.4%；新增挂牌均价：25733元/平，环比上升2%

总结

本周新房和二手房一共成交3094套，环比上涨6%

同区域新房均价比二手房均价要高，其中建邺区的价差最大—25830元/平；雨花区的价差最小——4041元/平

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