6月24日，佛山市南海金智投资有限公司以总价超30.66亿元竞得大沥镇黄岐东秀逾18万㎡巨无霸靓地，是今年以来总价最高、体量最大的商住地。
B区不计配建成本，成交楼面价约6115元/㎡。
成交截图
经天眼查，佛山市南海金智投资有限公司背后股东为：南海控股集团。该企业于今年5月30日以7.38亿狮山博爱湖商住地。
地块除了建设住宅外，还须配建小学、幼儿园、商业，以及村民回迁房。其中，回迁住宅户型面积约60-200㎡。
另外还须无偿配建大沥镇盐步河西片区的灯湖中轴小学，工程建安费用不低于23087.1万元。
地块航拍实景图
超30.66亿元起拍！
约1公里到广州5号线滘口站
据了解，地块属广佛湾规划核心，具体位置为：大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北。
距离开拍前一天，已有房企报出底价306648万元，可见其资金实力十分充足。
楼市进入下半年，依然有房企豪掷超30亿元拿地，确实提振了市场信心
从2023年至今（2024年6月），佛山全市成交商住地总价前五名，有4宗位于大沥，也足见大沥地块的吸引力确实巨大！
从区位来看，地块位于广佛交界地段，与广州芳村仅一河之隔，周边规划有广州28号线（三眼桥站），不远处有广湛高铁、贵广高铁等轨道途经。
地块航拍图
地块向东与广州荔湾区连接，通过北侧隧道仅约1公里即可到达广州地铁5号线（滘口站）；以西邻近广佛放射线二期，可通过广州环城高速快速到达广佛中心城区。
地块航拍图
板块内的在售新盘仅保利广佛湾堂悦1个，周边二手小区包括雅居乐雍景豪园、金地悦荔等，成交价约2.2-2.6万/㎡。
翻查记录发现，近4年来大沥黄岐/盐步板块成交了4宗商住地，成交楼面价基本都在万元以上：
涉及广湛高铁、
广州站至广州南站联络线铁路工程
本宗地块为大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目，需满足广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁安置需要。
2022年7月，大沥启动广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐、东秀段成片征收回迁项目征地表决，力求让村民与片区的发展实现“双赢”。
60个工作组赶赴3个经济社逐户动员，召股民投票，最终以99.4%的同意率完成征地表决。
项目表决开票仪式（图源：南海大沥）
成片征收回迁项目范围包括黄岐社区村南、东星经济社、东秀社区亨漖经济社，对片区内约570亩土地、约900栋建筑实施成片征收，对片区进行重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁。
盐步东秀社区亨漖村
2022年8月3日，项目拆除仪式在东秀社区亨漖文化楼举行，在多台钩机的轰鸣声中，区域发展进入新阶段。
项目的顺利落地，将有效解决广湛高铁、广南联络线工程建设导致的村庄布局碎片化问题，以及村民就近回迁安置需求。
征收回迁项目开拆（图源：大沥电视）
按照规划蓝图，这里将成为有一条传承乡情的文化水街、一个极具活力的高铁公园、一处水绿交融的复建社区、一所教资深厚的省级名校、一座复合产业的花卉综合体的高质量城市化宜居社区。
项目规划效果图
地块规划四个区
须配建2所学校和大量回迁房
再来看看地块的出让条件，地块起拍总价30.6648亿元，分为A/B/C/D四个区，其中：
A区及D区回迁地块的总地价为183105.4502万元，占起始价59.71%；由于地块须配建2所学校和大量回迁房，整体楼面价约4987元/㎡；B区不计配建成本，起拍楼面价约6115元/㎡。地块占地面积为182493.61㎡（273.74亩），规划住宅及商业总量约61.5万㎡。
其中，地块A区、D区全部建设容量（住宅、商业、地下车位）均由政府回购用于回迁安置，B区由土地竞得者自行开发建设。
需要注意的是，地块竞得人须无偿配建位于河西聚豪片区的灯湖中轴小学。
该校地处保利灯湖天珺北侧，已于2022年签约敲定由南实教育集团管理。
土地出让文件截图
学校总用地面积约18100.072㎡，规划为36班制公办小学，学校工程建安费不低于23087.1万元。
灯湖中轴小学由大沥镇完成初步设计及规划报建后，移交竞得人实施配建，在24个月内完成验收。
南海实验小学中轴校区效果图
对于ABD三个区，政府向土地竞得人按楼面地价+建设成本作为回购价，整体回购量占建设量约三分之二，包括：
A区建设建面约33.7万㎡回迁住宅（建筑高度控制在100米左右、建筑层高约32层）；建设建面约10500㎡底层商业产权物业。B区建设套内面积上限不多于3000㎡的住宅、车位、沿街商铺，用于回迁安置；建设约4500㎡底层商业产权物业。D区建设建面不少于6.1万㎡的回迁商业物业；容积率不低于3.48，建筑高度约53米，建筑层数11层左右。简单来说就是，竞得人须在指定地块上建设住宅、车位、底层商业（即沿街商铺）、集中商业等产权物业用于回迁安置。
另外还有较多其他配建要求，包括：
① 在C区配建1所24班的小学，用地面积19463.78㎡,建面不低于2.16万㎡，造价不低于建筑面积5500元/㎡。
土地出让文件截图
② 在B区无偿配建1所18班的幼儿园，建面不低于6005㎡。
③ 回迁住宅户型面积涵盖60-200㎡。
④ 宗地红线范围内约22613㎡的开放公园绿地（含河涌）。
⑤ 宗地红线范围外面积约14131㎡的公园绿地，建安成本不低于600元/㎡。
⑥ 河涌将改造成环境优美的水街，连接地块北侧的漖表涌和地块南侧的五眼桥铁坑涌。
建成后将进一步提升大沥景观品质，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。
项目岭南水街效果图
获批23.9亿元专项借款资金
大沥政府加速“过河进湾”
根据最新消息，黄岐东秀成片征收回迁项目作为首批城中村改造专项借款授信支持项目，已获批23.9亿元专项借款资金。
专项借款将用于改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套设施建设。
通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，这里将实现广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程、片区道路交通等建设，打造为居住、交通、商业、教育等于一体的地标建筑群。
项目规划效果图
整体来说，地块虽然总价高、体量大、配建多，但广佛交界的地段优势非常明显。
黄岐/盐步与广州芳村无缝连接，两地住宅售价存在较大价差，广佛候鸟每天两地通勤也算方便；
再加上，大沥政府正加速“过河进湾”战略，在环境、轨道、旧改等方面都全力升级推动产城人融合。推测地块未来建成楼盘后，具备较强竞争力。
你对这块地有什么看法，欢迎留言说说。
