我们连云港这几天在热讨一件事情。市中心某纯新盘前段时间公示了备案价，多层均价直奔两万。这个价格出来，意味着：
连云港新房限价政策，寿终正寝了。
疫情刚结束，老百姓的收入还没修正好了，新房价格就无序窜升。这种做法，当然引起广大购房者强烈不满了。
2017年9月，为了遏制房价上涨过快，连云港推出了限价政策，即对新建商品住房销售方案备案价格实行指导，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。新房备案价的批示标准，会参照楼面价、建造成本以及周边二手房成交均价等，并且每年会有5%的房价涨幅。
限价，本质上就是合理控制房价涨幅，让房地产市场平稳运行，市场价格温和波动。参与市场的政府、开发商和购房者，共同形成良性发展的氛围。
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为什么要取消限价呢？
站在开发商角度，当然双手赞成了。取消限价既避免了繁复冗余的手续办理，还能保证自己利润最大化。从政府立场，大概有两个出发点：1、卖地。开发商有得赚了，土地或许就能卖出去；2、刺激市场。释放高房价，变相引导上涨预期。
不论是开发商，还是政府，都有足够多的支持理由。开发商是商人，不是慈善家，利益最大化无可厚非。政府，作为整个市场的最大主体，有义务去整合诉求并盘活市场。不同的视角，自然会看到相同事物不同的面。
观点没有对错，只是立场不同。
取消限价有没有用？
如果市场正常或者处于温吞水状态，限价突破的确可以起到刺激作用，会带动很多其它的情绪。但是当市场本身就很冷很冷，它根本不存在限价突破的问题，因为这个价格最终会打折卖，突破也没有意义，反而会加剧悲观预期。
年初，位于花果山大道东的苍梧锦苑备案价公示，均价1.8万元/㎡，比周边二手房价格足足高出了五千元/㎡。隔壁的城樾大境，前段时间也公示了价格，1.6万元/㎡，仍然比二手房高出一截。这两个政府兜底项目的价格高企，显然并不像有些人预估那般，刺激新房市场，周边二手房依然萎靡不振。
To be or not to be，再次摆在了大家面前。
事实上，不景气的连云港楼市确实持续了蛮长时间。尤其从去年底，除了今年2、3月短暂复苏了一段时间，整体楼市仍深陷泥沼。和往年相比，市场规模早就出现了明显的缩小。换言之：
蛋糕小了，竞争更激烈了。
这也是接下来，所有开发商，都得面对的现实问题。
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疫情叠加经济下行，对大家家庭收入和消费结构真的影响太大了。以及，在过去一年的市场教育下，很多人已经不会相信房价永远涨了。现在，市场症结不是供应端，而是集中在需求端。一旦需求端得不到缓解，供应端即使没有问题最终也会被动出现问题。
天下熙熙皆为利来，限价就是“保新房”。当然，我反对“一刀切式”限价。政府把地卖出去，房企有得赚，购房者还能尝到甜头，这才叫双向奔赴。如果好处全部集中在供应端了，那需求端只能：
躺平给你们看了。
复盘过去一年的楼市，我们会发现一个新物种——倒挂盘，即新房价格低于二手房价格的楼盘。大家之所以追逐倒挂盘，就是因为有价格差，有赚钱预期。比如前几天苍梧地产的4套房子，低至0.83%的摇号中签率：
已经用实际行动检验出了真知。
很多人低估了“倒挂盘”对市场的正面作用。我个人觉得，倒挂盘就是市场的“气氛组”，是楼市情绪的调节器，更是投资欲望的催化剂。楼市本身是一部情绪学。最有艺术化的调控就是情绪管理。市场冷了？没事，放两个倒挂盘就可以了。
为什么去年上半年连云港楼市迅速飚红？除了政策惯性等，还有一个原因就是倒挂盘接连入市，持续不断给楼市贡献热度，制造话题。
只有富人和投资客户进场，普通客户才会跟随，进而唤醒市场。
对于城市运营者来说，倒挂盘就像特价房促销，既然设置了优惠，具体给谁不重要，但是促销能带来源源不断的客流、增加销售额才是最重要的。这一点，开发商们应该深有感触。
城市最关心什么？就是发展。发展需要什么？钱。钱从哪里来？
想明白了这个问题，那么，对于一座城市来说，要让游戏持续地玩下去，只有一个途径，就是让玩家永远不下牌桌，筹码永远放在桌子上，永远有新人上牌桌。只要玩家依然在牌桌上，只要玩家越来越多，桌上流动的筹码的归属就不一定是玩家的，而是场子的。
为了大家都不离开牌桌，就永远需要有吸引玩家们持续参与游戏的诱饵。很明显：
限价就是那个制造诱饵的方法，倒挂就是诱饵。
前两天，淄博再次登上热搜。事件的起源是为防止酒店房价过分上调，政府将1000元以上一晚的价格调整为571一晚，狂拉一波好感。这个五一假期，很多网友将淄博设为出游目的地，纷纷表示：
钱都准备好，就等着上车了。
