一直以来，大家都习惯性地把连云港化为几个部分来分析。但是实际中，同一区域不同地方的房价市场情况是非常不一样的，如果总而统之，泛泛而谈，研究出的结论要么大而全不具备具体的指导性，要么顾此失彼，失去了结论的严谨性。

通常划分的时候，地产圈内采用两种方法，第一种是模糊的把连云港化为东区、西区、南区、北区（或加中心区），另一种方式就是把连云港按照行政划分，比如海州区、高新区、开发区等。但是即使是这样在我们写文章或者买房的过程中，依旧感到很有局限性。

基于此，为了更好了介绍和展示各家楼盘，我根据实际买房需要列出了一个实用、适用、符合市场基本情况的板块划分。

这样，大家在购房过程中能够根据自身需求，快速筛选房源。

海州高新区

海州（高新区）市面上的在售和待售的新房源大致可以分为11个板块。

市政府板块：该板块就不多做介绍了，仅剩下全程瞩目的紫金公馆二期项目，上市具体时间未定。

花果山大道西：在售新房有财信铂悦府、四季金辉观澜以及少量房源的美麟常青藤、平高书香府邸。其中，四季金辉观澜与平高书香府邸以小户型为主。板块内汇聚了万达广场、第一人民医院分院、连云港实验学校等公共配套，日常需求配套以社区商铺为主。

花果山大道东：在售房源有东盛阳光新城、港利锦绣福园、金鹰秋枫苑以及待上市的云台山第二期项目。相较于路西，路东多以小高层为主，居住舒适性较高。另外，路东的学校是解放路小学高新校区。

新浦城区：主力在售的楼盘是恒润郁洲府，纯新盘海州大院和香溢府，预计价格在10000-11000元/㎡。

海州城南：唯一一点是规划中的学校到底何时动工。

凤凰新城：凤凰新城板块公敌速递较之以往加快。6月份凤凰星城三期隔壁地块被上海华飞以楼面价5376元/㎡竞得。今日，板块内又挂牌了一宗居住土地，位于东瑞花园东边，起拍楼面价4871元/㎡。

海州区政府板块：位于孔望山周边，基本满足日常生活所需。

海州西片区：纯新盘万象新海苑东苑即将首开。

宋跳板块：宋跳板块与原新海新区一路之隔，主力在售楼盘是江山花园和碧桂园新海云谷。

新浦开发区：主力在售新房是云顶英伦会和云泰青青家园，以低密度的多层为主，均价在6000元/㎡左右。

开发区

开发区分为两个板块，猴嘴北和碱厂板块。其中，碱厂板块紧邻连云区。猴嘴北板块新房房源众多，库存较大，去化周期较长。

连云区

连云区主力新房大致分为三个板块，平山板块、五羊路板块和连云新城板块。其中，平山板块较之五羊路板块多一个大润发超市，而五羊路板块距离东港中学更近些。而连云新城正在积极规划建设中，力争将来成为城市新中心。