文｜王二宝
就在前几天，我和大家重点讨论了“取消限购”，提到了一个重要观念：
我们要明白这点，一旦大城市放宽了房地产政策，尤其是限购，实际上就会直接冲击周边中小城市。
说白了，有钱人就可能不断涌进大城市的核心地段。在这种情况下，未来各类城市房价到底涨还是跌，我们大家心里应该有数了。
其实作为我国“第一省会”的广州，在放宽限购的同时，还出台了多项关键性政策。
这也是我们预测房价走势，十分重要的信息。
9月20日，广州市在《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中，除了大尺度放宽限购区域之外，还重点提到了这两项政策：
一、调整住房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”；二、非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策。
可能你们会觉得，只是从5年调整到2年，又不是直接取消，至于反应这么大吗？其实还真的至于！
这无疑就是重要信号：你们都不买房？那好吧，那就直接强刺激了，买房和卖房都有利好。
看看2023年广州房地产数据，就不难惊讶。
新房方面，8月新房共计成交50.4万平，环比下跌0.6%，同比下跌25.7%；均价为39844元/平，虽然同比上涨了5.5%，但是环比却下跌了1.4%。
二手房方面，变化则平稳许多，自6月以来，幅度都在2%以内，均价在33000元/平左右。
基于此，我们综合来看，情况并不是太好，特别是成交量不断减少。
想要解决这个问题，扩大买房人数就是最直接的方法之一，说白了就是放宽限购和减免增值税年限。
但是即便如此，我还是觉得短期内可能会房价上涨，长期来看，如果成交量和上涨幅度没有炒热房地产，那么房价还是会停滞不前，甚至回头下降。
其实时至当下，问题的关键已经变成除了广州之外，其他三个一线城市到底会不会跟上。
正如上文所说，相比较之下，大城市放宽甚至取消限购的影响并不是对其本身，而是对周边中小城市的辐射作用，就是我们常说的“卫星城”。
再结合北上深的情况，其实房地产压力同样不小。
北京方面，1-8月新房共计成交693.5万平，同比上涨12.2%，开发商到位资金为3503.8亿元，也同比上涨了4.5%。情况可能是一线城市中，最好的了。
深圳方面，8月共计成交新房2601套，成交面积28.28万平，同比下跌30.5%。
上海方面，8月共计成交新房4975套，虽然环比上涨了4%，但是同比去年却下跌了足足52%。
综合这些数据，整体而言，一线城市情况虽然并不是很差，但确实存在问题，只是北上深稍好一些。
不过话又说回来，我还是觉得北上深大概率会跟上广州步伐，不可能全面取消限购，但至少也会有动作，主要分成两种：
一、类似广州那样，直接取消部分区域的限购政策，先带动房地产回暖，然后再扩展到核心区域。
二、从人才角度着手，这样就能同时解决人口和房地产问题，但客观来说，可能效果没有上面的好，毕竟符合条件的人口数量有限。
综上所述，未来大概率还会有越来越多的城市效仿，放宽甚至取消限购可能会成为房地产的强刺激措施。
回顾历史，其实取消限购并不少见，在地产遇冷时期，基本都会使用这方法。
只是这一次，大家关注度太高了，才会特别注意各个城市的动作。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论！
再强刺激也没用。有钱人更精，不会轻易上钩，穷光蛋想买也买不起。目前唯一的强刺激就是大幅降房价，成交量才能上去，光靠忽悠是徒劳的。房子还是卖不出去，没人会上当受骗。
狂涨二十年的房产超巨大泡沫已正式宣告破灭！不正视事实不止打脸那么简单。
买不起的还是不会买， 生活太累了。
没有就业人多留不住那来的底气涨房价，靠吹吗？那你真是个天才
涨啥？是标题党还是秀眼球，或是做二手房生意的哟！
泡沫破灭来临前的最后一波割韭菜
房子是用来住人的，没有什么高深莫测的技术，不是支柱不是顶梁柱。千方百计满足人民住房租房的需要，解决人民住房难问题，才是房地产市场的阳光大道。否则，违背事物自然规律，人为的给房子加上多种功能，早晚会走弯路，碰钉子，摔跟头。
说明房地产不景气！
挤牙膏，虎头蛇尾，没用，越整越死！
我敢说只要企业愿意培养，机械电气自动化工程师2万月薪的技工能暴增3000万！现在社会不是你想学习技术别人就愿意让你学的！绝大数人工资就几千块钱，还特么得加7-10个群，下班还要处理逼事，各种义务加班！工资赚不到钱就磨死员工！我看中国不光地产暴雷，很多工厂撑不到2年了！是全面过剩！有人说有钱就不存在过剩，给你发100万你会去买5个手机，50双鞋，100件衣服，3台合资车屯着？如果你去买辆豪车那没用，发1000万都没用！依然产能过剩！未来前景严重堪忧[得瑟][得瑟][得瑟]
高彩礼和高房价令很多人不敢结婚和生小孩，存款永远不够交首付，祸延下一代，大城市的悲哀[笑着哭]
啥时候刺激一下股市走牛20年，惠及大众伯姓~
苟延残喘而已，新生人口下降趋势不改变，没有那么多接盘侠卖给鬼去
全部放开也就火两个月，两个月以后照样凉凉
成都从3-5000千，16年开始涨到了2-3万，现在降了一点点，就不得了了。
早就开始涨价了
涨个锤子
涨呗，房子与我无关[得瑟]
把你屁股打肿都涨不起来了。
嗐！我以为买一套送两套的，都散了吧
全部都是房托，没有大降价，让普通人都能买得起房子，不管什么放宽，一点用都沒用，只要是中国人民还没有这种高收入，那来的高消费？
[得瑟]笑了，刺激消费，你让别人拼了命都没办法买的东西，再怎么刺激都没用
目前看到此类新闻自然想起缅北诈骗那群人。
这些政策都是出大招之前的小菜，让你们开开胃，能割一点是一点。等你们麻木的时候就可以突然方大招了
越是刺激越说明不能买，不值当，真有价质还用你去刺激吗？有哪个国家比中国人民更会贪便宜？
聪明的炒房人。都降价抛售。目前看来，全国多数地区不管是新房还是二手房，降50％左右的好出手，北上广深杭廊降60以上才好出手。这是近一个月来销量略增的原因，降40％以下的，基本上无人问津。广深杭廊降50％以下，很难出手。要销售量只能降价才是硬道理。
吹牛逼吧！大跌才是硬道理
最有效的刺激就是降房价，其它的均无用。
没钱的拿什么买房？
给祖宗买房？
人家早期买的涨了20年，你现在叫更穷的人高价一接盘，算不算诈骗犯罪？
涨赶紧的张，反正有钱人的钱都多的不知道搞什么去[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
月月按人头发钱，大通涨才是拯救房地产的方法
供给严重过剩，房价不跌已经不错了，哪有什么上涨空间！
不要为一套房子，搞得几代人无饭吃，谁去进骗坑？？？