最近万典律师接到一位在北京工作的金女士的电话咨询，金女士来电讲：“你好你们这里是万典律所吧，我有一个拆迁的事情想要咨询一下咱们这边的律师。”律师让金女士说下详细情况。

金女士说：“是这样的，我们那个房子拆迁是在青海省西宁市，他们在2022年的12月份提出了一个拆迁的决定公告，但是这个房子是我父母的，我父母觉得这个补偿的方案不是非常合理，所以就一直没有签拆迁协议。

没签协议被作出补偿决定

然后到今年5月26号吧，就上个月的时候，负责房屋征收的这个区zf就给我们家出了一个征收补偿决定的通知，收到补偿决定后我父母就找他们协商去了，但是征收方不同意我们提出的补偿条件。我想咨询一下现在这种情况我们该怎么办。”

律师给金女士讲到：“就目前来说您家已经在上个月收到征收补偿决定，这个补偿决定后面应该也注明了您的维权期限，行政复议要在收到之后60天内提起，行政诉讼要在收到之后6个月内提起。如果你们不在这期间采取法律措施维权，那么zf就可以申请法院强制执行，也就是司法强拆了。所以你们现在最重要的一点就是如果对这个补偿决定中的金额不满意，就采取法律手段维权。”

律师问金女士现在给你们是怎样补偿的？为什么觉着征收方给的补偿条件不合理？

金女士告诉律师：“因为是这样，我平时在北京工作，房子是我父母的所以我一直不是特别关注。直到5月多我父母给我发了他们收到的补偿决定书，我才把之前那些征收的文件找出来看了一下。

实际面积比证载面积大

我们是国有土地上的征收，这个区zf是以土地储备的名义进行征收的，我们的房子是单位退休职工的福利房，我们有土地证，土地性质是划拨的，房产证也有。因为是当初退休给的福利房，这个房子本身就是我爸爸他们单位自己盖得，所以修建的时候为了给职工多谋一点福利这个房屋实际的面积比证上的面积大一些，而且我们还有地下室。

但实际上评估的时候只评估了房屋的装饰装修，房屋实际面积征收方都不认可，他们只看房本面积，包括我们的地下室也没有给我们补偿。

周边房价1万，补偿8100一平，奖励也没有

面积是一方面，还有就是这个补偿的单价。我们这算是个学区房，周边房价大概都在一万左右，但是他们当时给我们的标准是8100一平，所以我家里人就不太愿意。

现在补偿决定也下来了，结果这个补偿决定上我们实际拿到的钱数，比那些之前已经签了协议的人拿到的还少。因为它其中有一部分是奖励，数额还挺大的。因为我们没签协议所以我们没有奖励，这样我父母就更不愿意了。”

听到这里律师问金女士，是否有看到分户评估报告，上面对房屋面积有测量吗？金女士说他们没有见过评估报告，手里就只有这个补偿决定。

律师告诉金女士这个案子可以做，一个是国有土地上房屋征收补偿标准不得低于房屋征收决定发布之日周边类似商品房的市场价，一个就是关于实际补偿的面积、地下室这些也要有补偿，具体要通过调取到分户评估报告进行认定。

最后金女士说她正好在北京工作，问律师具体地址在哪，律师告诉她我们在西城区菜市口地铁站这块，双方加了微信后律师把地址发给了金女士，等金女士有时间来所里见面详谈。