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亚运村二手房的热度，正在极速褪去。

上个月底，我们还在为桂冠东方单月单盘二手房成交量破百的壮举，感到不可思议。可这样的成绩，并没有持续太久。

截止11月27日，手边买房数据显示，桂冠东方11月成交了43套二手房。

这个数据仍能在杭州11月的二手房成交量中居榜首，但与10月超百套断崖式领先的数据相比，已经打了4折。

日耀之城的11月，就更清淡了。

截止11月27日，仅仅成交了9套，已经回到了9月的成交量，而上个月日耀之城还有近40套的二手成交。

更重要的一个数据是，从11月的后半月开始，日耀之城只成交了2套二手房，成交量急速下降的趋势已然显现。

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即使如此，也不可否认在不到半年的时间里，亚运村迅速卖掉了超300套的二手房。

也就是说，完成了桂冠东方+日耀之城几乎10%的二手换手率。

经过几个月的狂奔，亚运村目前挂牌的二手房只剩不到500套，但这个数字依旧是相当庞大。

即是按照目前的去化速度，至少还要10个月的时间。况且，亚运村的挂牌量，也在源源不断的冒出来中。

以日耀之城为例，10月底挂牌量已经不足百套。卖了一个月之后，如今的挂牌量却又会升至109套。

其实，这样的现象在世纪城早已存在。世纪城首批红盘，交付已有三四年，换手率超过30%，按理供需应该稳定了。

但直到今天，还有大量挂牌房源，甚至不减反增。如创世纪目前公开挂牌153套，比去年10月还多。

为什么感觉永远卖不完？背后原因正是大量投资客互接的网红小区，出货是一波接一波、连绵不绝的。

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同样，接盘亚运村的除了一部分自住购房者，更是充斥着不少投资客。

前不久，《层楼》就报道了一位桂冠东方的二手投资客，一个月间一进一出净赚20多万的故事，这就是典型的投资客接盘案例。

日耀之城的一位二手买家，在楼盘刚交付时，就以6万+的单价冲进去买了一套。

这么着急下单，却不是急着买房自住，拿到房就简单装修出租。

“租金刚好抵扣一个月大部分房贷，剩下的就等着行情好的时候出手了。”这位买家明显是冲着投资而来的。

此外，除了日耀之城和桂冠东方外，亚奥城还在出产证的路上。

按照其他两盘的挂牌比例，亚奥城大概率会有200套上下的挂牌量，加上其他两子，亚运村整体挂牌量会在700套左右。

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那么，为何亚运村的二手风光只持续了很短一段时间呢？

很重要的一方面是，亚运村低价房源几乎被扫空，投资客无漏可捡，自住购房者也难以下手。

以日耀滨水为例，10月初之前还能800万以内，选一套中上楼层的144㎡。

到了11月，日耀滨水一共成交了2套144㎡，一套是880万不带车位，一套是939万带一个车位，最低单价也要6万1，总价也比一个多月前贵了近百万。

一位错过10月初捡漏的投资客直言，10月之前捡漏亚运村风险低、有套利空间，现在要是冲进去就完全是浪费税费了。

另一方面，几番叠加的政策药效，似乎正在衰退。而新的利好政策，却迟迟没有续上。

我们之前说过，理论上只要过了某个临界点，比如买到亚运村的整体库存，只剩一两百套，房价真可能被带动起来。

但从现在的情况看，在低价房源清空、二手房成交量持续下跌的情况下，亚运村整体库存很难快速清空。

如果量难以维持，那短暂回春的亚运村二手房，价是否又会被很快拉下去呢？