北京大量的二手房抛售的背后，是市场在极向分化。耐心看完，让你认清市场。

北京10月份二手房网签量又达到了20000+，大量的二手房在抛售，二手房价格持续走低。

相反根据安居客提供的数据来看，新房逐步回稳，价格逆向增长4.4%。

为什么？我认为这是北京房产的必然，未来还会持续。

很多外地人来北京，最吃惊的就是北京竟然有很多纯朝北，朝西朝东的住宅。

而且塔楼居多，每个楼层居住十几户，最多三个电梯，有的甚至两个电梯。

这让很多外地人接受不了。

除了这些，就是北京这座城市老旧小区遍地就是，停车难，地面杂乱，没有居住品质。

在看北京的新住宅，2梯2户，人车分流，保姆式物业，大板楼，三向开间朝南，落地窗，大阳台，南北通透，大客厅，得房率超过90%，请问你怎么不爱？

换句话说，北京二手未来之所以还会持续降价，一方面是人口问题，另一方面就是新住宅产品对二手房的降维打击。

要知道，北京未来新购房群体都是80后和90后改善，00后生活的新理念，老破小已经入不了他们的法眼。

还有一个重要原因，出生率持续下降，很多学校将会合并，大量的二流三流学区房概念将会被弱化，这些前期被推高的房价，将会快速跌落。

未来，新房将会是市场的主力，老破小抱着传统“地段价值”的标签，跌落在历史发展的尘埃里，从小声哭泣变为嚎啕大哭。

这是未来趋势的必然，北京的二手房价格，未来几年依旧会下降，道理很简单。没有需求了，年轻人不买账了。

还有一个杀手锏，那就是老龄化，大量的老人都居住在老破小里。

十几年后，几十年后，谁也躲不过生命的轮回，当他们退出历史舞台，后代不愿意回去，这些城中的老破小将会黯然失色，无人问津。

当然并不是所有的老破小不能入手，一流一类学区，近地铁，近医院的老破小，价格依旧坚挺，然而这部分毕竟是少数。

所以，老破小尽量不要碰，包括那些带电梯的塔楼，伪板楼，今后都将会持续降价，和政策无关。

北京的地产正在极向分化，擦亮眼睛，可以为未来避坑。

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