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楼市江湖里，从不缺奇闻怪谈。

就在近日，一套华润亚奥城的163.92㎡的四房商拍房源，经过122次出价，以总价1106万元成交，折合单价约6.75万/㎡。

此价一出，市场瞬间一片哗然。

在我的认知中，超6万7的单价，不说亚运村，在整个世纪城也有很大的挑选余地了。

而且亚奥城虽已交付，但还没有产证，无法正常交易过户。更关键的是，这套房源没什么特别亮点，位于北区3幢8楼，看不到江景。

户型得房率也一般。中介说，跟创世纪15幢的139㎡户型，几乎一模一样。

一套普通房源拍出了高价，怎能不让人匪夷所思？

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客观地说，这个价格真的夸张！

用中介的话来说，除了特别优质的房源，基本可以在桂冠东方和日耀之城横着走了。“有必要买一套看不到江的差房源么？”

据悉，自杭州10月新政后，亚运村房价迎来触底反弹，目前已处于比较平稳的状态。

二手主流成交价5-6万。位置较差的房源，如桂冠东方一、四区低楼层和日耀之城三角区低楼层，单价不足5万。

位置出色的房源，像绿城二区和万科1-2幢的中高区房源，基本6万+，甚至冲上7万。

比如12月11日，绿城一区成交的1套3楼110㎡，成交价4万7；12月9日成交的一套绿城二区高楼层171㎡，成交价6万1。

虽然价格整体平稳，但12月成交量已出现显著下滑。

根据中介跟踪的实时签约数据，12月1日-15日，桂冠东方共签约15套，较11月的38套下滑40%。同期日耀之城，更是仅签约1套。

成交量大幅萎缩的情况下，放着优质房源不挑，跑去高价接没产证的商拍房，实在难以理解。

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有人说，这套商拍房是亚奥城炒房团10几个人一起抬的。

这传言也并非完全不可能。亚运村三子，从6月桂冠东方率先交付，到日耀之城接棒，再到亚奥城交付，短短半年时间，轻舟已过万重山。

日耀之城喝到了市场头口水，上市后一路飘红。

等到桂冠东方“持证上岗”了，却遇市场继续走低，价格萎靡不振。9月底一波政策加持下，10-11月又迎来大反转，触底回升。

但到了12月年底之际，又进入新的价格对峙。

行情瞬息万变，一众投资客肯定是看在眼里，自然想尽一切办法托住市场。而商拍就是一种非常好的方式，既简单又有曝光度。

首先，商拍不等同于法拍，只要卖家和拍卖公司达成合作意向，即可上架各平台进行拍卖。

其次，所谓的最终成交，很难界定真假。因为它只是代表了平台上的成交，背后到底有没有成交，根本搞不清楚。

从操作上，完全可找人抬轿子或自己拿下，再行处置。

近年的拍卖市场上，奥体、未科、滨江等板块均出现过类似案例。明明已经成交的商拍房源，转头就出现在中介推荐目录中，带看不断。

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放在行情火热期，这招的确有些效果。

弄一个比较低的起拍价，撩拨情绪和暗中推波助澜，市场癫狂的时候，确实会有人上套。

但现在不一样了，信息高度透明，有各种途径了解到真实行情。

各大平台的挂价、大量中介主播的实时介绍、公开的网签数据、及媒体平台的跟踪报道之下，想要跳脱行情之外成交很难。

况且，现在限价限购全面放开，拍卖也没了独特优势。本质上，只是一种卖房渠道而已。

该破发破发，该割肉割肉，该赚钱赚钱，始终是市场说了算，不会因为你通过哪种渠道卖房而改变。

当然，对于某些特殊房源，拍卖也有一定优势，可以进一步提高曝光度。像一些稀缺城市顶豪和郊区低密，依旧有概率拍出高价。

但作为一个普通购房者来说，轻易不要被市面上的高价或低价房源所迷惑。

多灵市场，多跑中介门店，永远不会错。