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后发先至，这大概是亚运村三子的二手真实写照。

论去年下半年以来，杭州最火的二手房在哪里，那答案一定是亚运村。

既有单月换手率5%的日耀之城，更有月成交量破百套的桂冠东方，都是杭州二手市场上的神话谈资。

但从1月开始，前面两子的网红光环，可能暂时要被第三子亚奥城替代了。

无论是价格还是成交量，目前，亚奥城都有着小幅领先优势。

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去年12月底，亚奥城的产证一出，就开始成交暴走模式。

据不完全统计，1月的前半个月，亚奥城成交了17套二手房。最多的一天，就卖了4套二手房。

同期，日耀之城成交了2套二手房，体量最大的桂冠东方则是14套。

显然，亚奥城的成交量比其他两子之和还要多。

这个量虽然不敌巅峰时期的桂冠东方，但毕竟是刚出产证，亚奥城很多房源还没来得及上架。

目前，贝壳上亚奥城公开挂牌的二手房仅61套，而桂冠东方挂牌量最多的时候有500多套。

加上彼时有新政助力，二手房成交量从谷底反弹，也为桂冠东方的成交造势不少。

能在年底就有就这样爆发式的成交，可见亚奥城的实力。

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除了成交量，亚奥城的成交价也很给力。

先来看看桂冠东方1月的成交价格，基本在5-6万/㎡之间，二区的好楼层能买到6万/㎡左右的价格，靠近高铁的一区、四区成交价则在5万/㎡出头徘徊。

日耀之城1月只成交了2套三角区的小户型，分别是105㎡和127㎡，成交单价在4.7-5万/㎡之间。

溢价更高的滨水区，本月暂无成交动静。

亚奥城成交的这17套二手房，价格区间在4.7-7.3万/㎡之间，跨度看似很大，但实际价格还是很聚焦的。

5万/㎡以下成交的两套房源，是123㎡小户型，还是2楼房源，价格低也是意料之中。

正常楼层的房源，单价在5.5-6.7万/之间，超4成房源还能卖到6万5以上。

123㎡三房会相对便宜，中高楼层的145㎡则基本能卖到6.5万/㎡以上。

最夸张的是一套145㎡的23楼，因为有一线江景，带一个车位的成交价高达1085万。撇开车位后，裸房价也能在7万3左右。

这个价格，能在桂冠东方和日耀之城里挑到不错的房源。比如，桂冠东方二区3#的楼王，以及日耀之城的1#西边套中高区。

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如果一套成交是有偶然性的，但这么多样本堆砌的大概率是一个事实行情。

凭什么亚奥城的量价，能暂时领先其他两子呢？

首先，还是那句话，地段决定一切。

在亚运村这个小环境中，亚奥城无疑占据了最佳的位置。地铁6号线亚运村站+万象天地，还有酒店、写字楼组成的TOD，无疑是亚运村中最便利的位置。

何况，不少近江高区房源，还有不错的江景视野，还远离高铁。

其次，则是亚奥城的总价更为可控。

目前，在成交户型上，成交量最多的是145㎡左右的四房户型，一共有9套；其次则是123㎡三房户型，一共有7套。至于165㎡，仅有一套成交。

奥城成交总价集中在600万-1000万之间，这是杭州大部分改善能成熟的价格段。

而其他两子汇聚着不少170㎡+大户型，还占据着小区中不错的位置，基本总价都要1000万起步。

最后，不得不提的是亚奥城的自身品质。

从大面积的超白玻和金属线条外立面，到有着“亚奥十景”的园林，在楼幢之间，更有最高约达7米的各式主题架空层。

最夸张的是，车库大堂和归家坡道玄关精装就算了，竟然还做了雕花隔断、拼花地面、金属吊顶，卷到了每一处细节。

亚奥城能卖得又贵又好，其实早有预见。

毕竟，它是当初摇号时，亚运村三子中唯一拼社保的楼盘。今天的热度，早已在4年前埋下。

不过，在变幻莫测的市场行情中，没有永恒的一哥。

在亚运村交付初期，是依靠滨水区卖得更贵的日耀之城拔得头筹；紧接着，是月卖百套的桂冠东方轮番上桌。

到了现在，是时候让压轴登场的亚奥城，暂时踏上一哥的宝座了。