▼ 文｜王二宝

就在近期，国家统计局的一组数据深深震撼到了我，到底是怎么回事？9月全国商品住房销售均价为10484元/平，这并不是重点。

重点是这创下了今年以来房价新低，更关键的是和去年4月顶峰的12469元/平相比，足足下跌了16%。

说得直白点，等于近一年半房价直接打了近八折。

二手房情况更严重，9月仅有石家庄、天津、北京和上海这四城房价上涨，幅度最高也不过0.7%。

很显然，对于部分人群来说，不可能允许这种现象存在，必须要解决，办法到底是什么？

而央媒的这个表态，或许直指这个问题，同时还透露了一个重磅信号。

实话实说，自2022年甚至2021年开始，央行、住建部等国家部门就已经接连出台了好多政策，但是相对单一，90%以上都是在需求端角度，例如利率、首付、限购限售、带押过户均是如此。

效果肯定有，但确实没有完全达到预期，因此就需要找新办法。

我注意到了，大家也是群策群力，有人建议：“强制性要求房价下跌50%”；还有人建议：“直接免费送房！”

其实从昆山、惠州和武汉等地房企降价失败，我就明白想要降价，就必须要官方进一步松绑，光靠房企根本行不通。

10月23日，央媒《证券时报》的一篇报道，可能预示着真的要放大招了，直指房价下跌，对我们非常重要。

明确提到：“仍需供需两端进一步出台支持政策，在前期限购限贷等限制性政策宽松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。

请注意，核心词就是“房地产价格限制也应适当放开。”这该怎么理解呢？

我的看法非常简单，在保证市场整体稳定的基础上，要渐渐允许打折卖房，前期幅度不会太大，最多10%-20%，无疑就等于是官方允许房价下跌，不会再有大的阻力。

这个建议非常重要，只要能落地，就等于释放了允许短期内房价下跌的信号。

这世上原本就没有绝对公平，在过去房价上涨阶段，买房早的人赚得盆满钵满，没买房的人就只能承受高压。

其实这次也是一样，如果央媒的建议能够落地，直接吃亏的就是买房早的人，而没买房的人就肯定能享受到福利。

我认为有相当概率能实施，原因在于以前很少有官媒甚至央媒谈到房价下跌，更别说建议让房价下跌，这次意义确实不同。

那么问题来了，我们普通购房者该怎么办？建议提前做三个准备。

第一、把地段人口和折扣相结合，切忌只看折扣力度。

我始终都反对买房只看价格或折扣，虽然说房子也是商品，但和日用品有本质区别，从某些角度来说，折扣力度越大，反而说明这个地段房价泡沫越大。

我们要做的是把人口和折扣相结合，比如这个区域人口持续增加，就等于为房价提供潜在支撑点，不用过多担心房价下跌。

第二、切忌超高杠杆买房，不要过度透支未来。

其实贷款本身就是超前消费，把未来10年-30年的收入都装进去了，可问题是有些人胆子太大了，直接超高杠杆买房。

举个例子，你月薪8000元，本来就只能还得起总价200万的房子，可是你盲目自信未来一定能赚到12000元，就买了套总价300万的房子，切忌这样做，风险非常大。

第三、不要再想着投资，时代早已过去了。

客观来说，投资房产必须要以大环境发展作为基础，比如经济增长、人口增加、城镇化等等方面。

说的再直白点，能够赚钱的前提是走了大运，时间就只有那20年。

一旦过去了，未来就会逐渐逐渐消退，物极必反就是这个道理，现如今来看，买房不要再想着投资，根本不可能了。

更别说大部分人本来就不懂投资，过去买房都能赚钱，并不是因为你有本事，而是运气好。

对此，你怎么看呢？

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