2024年开始了，深圳楼市也迎来新的起点。

回首过去，一直被视为中国楼市风向标的深圳，已连续下行三年，购房不再是大部分人的刚需。为了恢复市场信心，楼市接连出台新政策，最近几则利好消息传来让普通打工人也看到了买房希望...

地产救市

在住建部宣布充分赋予城市房地产调控自主权之后，北上广深四大一线城市，纷纷放松限购了。

深圳更是取消了深户的社保个税年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户就能直接买。

而非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制，比2020年715政策之前还宽松。

就在前两天，好消息再度传来。央行发布最新LPR公告。

一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。

放松限购政策出台后，深圳门店2月15日-19日的日均咨询量，比1月日均增长40%多，并且呈现持续增长的趋势。

但相比以前焦虑能否买得起房子，现在大家更担心有没有买对房子。毕竟有些买家经历了从单价最高曾卖到18万/平再降到了5.93万/平，跌幅高达67%。这样的大起大落，让当初入手的买家哑巴吃黄连，有苦说不出。

于是部分人观望着准备抄底买房，那么2024这个备受瞩目的时间点，是否是抄底买房的好时机呢？立德君这就给大家分析一下...

现在抄底买房是好时机吗？

其实抄底买房这个观点本身就是相对的。要评判有没有成功抄底，只能看未来房价的走向。

如果以未来两年为标准：2019-2020年深圳房价再一轮暴涨，那2018年买入的买家确实很赚。但.2018年买入的房子，在2020年多数都没过三年限售期，所以这批买家赚取的利润是无法兑现的。

再将时间线拉回2023年，深圳不少小区已经跌回了2018年的水平，出售价与购入价基本相持平，倒也算不上抄底。

所以所谓的抄底买房，其实是不切实际的。我们永远无法预测最低点，只能买到相对低点。

如何购房

那么对于刚需买房客群而言，在不追求绝对低价的情况下，该如何操作呢？

首先我们可以盘算一下自己的现有资金。无论是想买房还是换房，盘清现金流才能对接下来的选择有明确的方向。

其次是预估房价的走向。比如注意成交价的变动，政策的影响等，不要因信息差而当“冤大头”。

最后就是关注心仪小区的成交量。周成交一旦反弹10%-20%，这时请尽快下手。因为往往是以下两种情况：

1.市场信心可能受政策影响有所上升，成交量迅速上涨，成交价格上调。

2.市场低迷，小区业主小幅度集中抛盘，成交价往往会下跌。

按现如今的行情，小区业主集中抛盘的时候，买到笋盘的机会比较大。

总的来说，深圳楼市在不远的将来一定会迎来复苏。而现在正是购房的绝佳时机，有需求的伙伴们千万不要错过这次机会。