最近楼市的情绪被推至高潮！各地好消息接连不断，无论是买房人还是卖房人都欢呼雀跃！

毕竟从七月底到现在，高层嘎嘎释放积极信号，甩出丰富的菜单：定调下调存量房贷利率、认房不认贷、降首付比例...期望值爆棚。

但利好政策细则一天不落地，大家也都在观望行情。

现在是卖房好时机吗

这两年楼市惨淡，大家或许真是跌怕了，好不容易等到楼市回暖一点，多城二手房直接涨声四起，个别房东更是一夜跳涨100万，气氛组接连就位。

但实际又是如何呢，据数据统计8月第一周，深圳全市二手房录得量675套，环比下降了5.3%，量价上并没有明显的回升。

所以现在真是卖房好时机吗，其实不然！

目前房价下跌，挂牌量增多，明眼人都能看得出房子不好卖，也卖不上价。

但你的房子卖不上价并不是个例，事实上是大多数城市的大多数房子都卖不上价。

如果你单纯的没有置换需求，买的房子又是好房子，只是短期下跌，那我建议你别卖。

房产投资看的永远不是短线波动，而是长期收益。

你看2012年买的房子，到现在怎么都涨了不少吧。房产投资最大的魅力是复利收益，是享受时间带来的馈赠。

所以千万不要倒在黎明前的黑暗。

最近也有不少粉丝朋友在后台咨询立德君，自己的房产还有价值上升空间，但有两个原因不得不走上卖房路。

①房贷刚好站在“高岗上”

②最近急需用钱

基于这种情况，也是建议先不要卖房，但我们能从其他角度考虑，来减少自己的损失。

比如你可以尝试着优化一下自己的贷款结构。

像很多早几年买房的朋友，正好在楼市政策收紧的档口，利率都处于“高岗上”，立德君身边就有朋友，当时的贷款利率甚至突破了6%，导致还款压力非常的大，特别是经历了这几年的疫情时光，经济状况更是大不如前。

到了2023，目前LPR已经行至较低点，所以也是根据他目前的情况给他重新定制了房产二次抵押贷款方案，一来减缓他的还款压力，二来其房产已经升值了不少，可以贷出一笔钱，满足他目前所需。

最后的最后，再给各位提个醒。

千万不要摆烂断供，把房子丢给银行。现阶段是整个市场行情的回调期，不是只有你一个人的房子贬值。

就算你断供后任由银行把房子收回拍卖，也未必能够拍出比市场价高的金额。

弃房断贷后的结果，极有可能是房子没有了，债务也还没有清完！