当你在淘宝刷到“100万起拍学区房”时，是否好奇这些房子为何被法院“贱卖”？法拍房看似神秘，实则是债务纠纷的最终解法。

今天从司法执行逻辑出发，说透法拍房的真实来源

1、 按揭违约：购房者断供房贷，银行起诉后申请强制执行或银行转让给资产处置公司后申请强制执行。

2、 民间借贷纠纷：债务人抵押房产借款后无力偿还，债权人向法院起诉后申请拍卖。

3、 司法没收：刑事案件中涉案房产被法院没收并拍卖。

4、 企业破产清算：企业破产时，名下房产通过法院清算被拍卖用于偿债。

5、 无主财产：没有人认领的房产，这个也能进行拍卖，但是在现实生活中这种情况很难见到。

法拍房并非“洪水猛兽”，而是精准匹配特定需求的工具。无论是准求资产增值、解决住房刚需，还是布局商业版图，关键在于认清自身定位，做好风险防控。结合专业尽调与市场动态，方能在法拍市场中真正实现“捡漏”。