最近的深圳楼市，虽然二手房市场成交量不高。
但关于“买房/卖房”的话题讨论度一直居高不。
二手房挂牌量上涨，成交量下降，买卖双方都很迷茫......
卖方：一再降价 只为卖出房子
比如前几天南山前海有套房子，指导价747万，业主不断降价到660万出售。
低于指导价近100万的价格，这在前两年肯定是“秒售出”，可现在挂了四五天也没成交。
为什么会这样？
买方：犹豫不决，生怕没在最低点买进
正是因为现在不少卖家急于出售房子，一再降价，导致买家们心里也打鼓：
这还是最后一次降价吗？
该不会我买了隔壁又降了？
要不还是再观望下吧
......
所以发现了吗？降房价以求快速卖房的方法只在市场好时适用。
市场不好时，房价一降再降反而卖不出去！
那市场不好时该如何卖房呢？
答案是关注二手房市场挂牌量，找准时机！
先给大家理一下思路：
挂牌量持续上涨→市场预期不好→业主的心态不稳→业主纷纷挂牌→业主卖房吃亏；
挂牌量开始下降→业主心态平稳→市场预期转向→业主停止挂牌→买家心态出现波动→业主占据上风。
对业主而言，卖房的风口，显然是挂牌量开始下降的时候。口说无凭，我们数据说话：
今年深圳二手房市场长期低迷，挂牌量一直居高不下，从年初的3.4万一路飙升到当下的5.3万。
再结合成交量来看，2月底这一周的数据非常有意思，挂牌量从4.04万降到了3.97万，成交量却从881套增长到了1096套。
这也印证了前面的理论：挂牌量减少，房子更好卖！
所以想卖房的业主们，从现在开始关注深圳二手房挂牌量数据吧！
如果挂牌量持续增长，没必要火急火燎地卖；等到挂牌量开始减少了，卖房的时机才会到来。
工作都保不住了，还房价，没有收入，物业费都交不起，工作收入才是稳定房价的最高因素，没有高收入，房价再低都没人买，大家都散了，没有工作，回农村了
房子根本就买不起，也不知道什么时候掉价，哈尔滨都说掉价了，实际也没掉多少钱？再等等吧
就问你八百万的新出生人口 怎么接盘
市场经济那不是一句话，那还有规律可循的，你可以不遵守市场规律，但是就注定按下葫芦浮起瓢，这里赚大把钱那里就会花钱来弥补。
从今以后，没有最低点，只有更低点，啥时候入手都是高位[得瑟]。在深圳玩房子，绝对是顶级权贵群。七百多万？相信在绝大多数普众的眼里绝对绝对宇宙文数字
越来越多，因为人口在减少，而且很快的速度
涨跌都没人买卖。。。。[笑着哭]交易量为0
炒股的都知道没有最低，只有更低，你认为的低点有可能是明年的最高点
首付变全款，我就搞一套[笑着哭]
房子就是买涨不买跌，越跌越没人买
[呲牙笑]后年一线腰斩
现在不能卖，房价未来三个月内必然上涨。
深圳只有这么点二手房在卖吗？那真的少了 贝壳上苏州 163531
炒过股的都知道，大部分时候快涨停的时候，大家都一窝蜂上去了，跌停的时候大家也是抢着卖，你挂5.61我就挂5.59，你挂5.59我就挂5.57，而且都是几秒内发生的事情，互相踩踏极为壮观[呲牙笑]
房子将一文不值
有房的人都不看此类信息，评论区都是一群要买房，天天关注房价，恨不得一分钱一套的人，包括本人[笑着哭]
几万元一平。不说打工族，有钱人更不傻，值得么？
还不快跑，越往后越卖不出去。中国有多少人能与马云的脑子比？马云说如葱价，只不过是个比喻，但是他已经看到了未来的房价。自己好好想一想吧？
别人都不卖了直接抛送了你就可以挂牌卖个好价格了！
买了之后就不管它，哪那么多事，闲得蛋痛吗
稳住，明年看看！不得降一半，国家都顶不住。[得瑟]
这要等大家的小卖铺都IPO了，还是有很多人来买的
如果国家经济好，百姓口袋里都有钱，不存在什么东西消不动的
现在能跑掉那真是万幸了！都在想如何能卖掉
洗脑帖子[得瑟]，想让大家不卖，然后自己卖 跑路
房地产的好日子已经一去不复返了，房地产已经进入长期下跌趋势，过几年你会发现今年卖掉的房子也是高价卖的
撤掉，等明年跌下去再卖？你给补差价？可笑[呲牙笑]。
请问股票一直下跌，散户有人买吗？追涨杀跌也适用二手房
对，都放着，再放二十年，涨到1亿1平
作者地产人吧？想叫大家都不挂了然后你好快速抛售？门都没有，现在稍降多点还卖的出去，再迟点降多少都卖不出去了
房子像股票跌跌不休，还没到了跌停板
如果评论区里都是一堆希望房子降价的，那就说明房价真的还可以抢救一下
赶紧别买了留着，不然新房卖给谁啊[笑着哭][笑着哭]
房子买卖可以收增值税啊，你买的时候1万，现在101万，你赚了100万，那国家收20%应该没问题吧
就是个笑话 还买房子 当然不缺钱的 无所谓 看着吧 接下来 断供的 还不起房贷的 越来越多
贷款买房 就是贷款一次交70年房租，房子寿命50年不到[❤️]用20年赚首付+30年还利息＝ 一家人幸福过上50年房奴生活，大家都来生孩子买房吧!让儿孙也来继承苦难和房奴[👌🏻]黑锅需要你来背❤️。
如果征收房产税，房价跌的更厉害。真正的刚需才有几个？刚需买的房子也卖不了，卖房的都是炒房客
90平卖660万？？？去个零吧！
2023.6.30已离职，失业了
从今年开始！人口要是出现连续几年的负增长，这房子我看还有什么理由维持高位！
保值滴，买了干啥，别学开发商，1边喊保值1边卖，为了别人抗通胀操碎心[静静吃瓜]
江苏挂牌最多的是南京和盐城[笑着哭]
你们先把挂着的房子撤下来，等我们先跑[呲牙笑]
发个文件，禁止挂牌售卖二手房，只能买不能卖。[笑着哭]
冤枉路是要走的，刺激房地产的政策出台了多少个，有见好转吗？房价只有降，今后从房地产弄钱太困难了
你们都不要卖，等我把我的房子卖个好价钱了，你们在开始卖！！！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
买到手就亏[笑着哭]，
这又是砖家救市 编造的 有房赶紧出 留着只会越来越低
抬头环视一圈全是泡沫
真心不希望房价下行，问题是收入上行不了怎么办？现在的房价对我来说就是那空中楼阁，好漂亮，也好凉。
留着吧，别卖，以后有可能成为“文物保护单位”[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]值钱值大发啦！
你想要我按白菜价给你，8毛钱一斤
负数都有可能。就像以前中国银行发行的原油宝。
出院！然后别人房子抢先卖了，你的更卖不掉[笑着哭]
懒得骂你
之前成交量都是为了降息，倒手了一波，现在就快暴露真实情况了
买个毛啊[笑着哭]
你以为我想卖房？没钱还贷没钱吃饭才卖房的。
砖家叫你不要撤退顶住，给砖家先撤退[得瑟]
大家都别卖，让我先跑
房价已经封顶，会逐年下跌，二十年后如马云所说:未来房价如葱！
半价也没有人买，都没有钱了，年轻一代都是租房不买房
自作聪明[？？？]一边去
现在是抛房时期
台海必有一战…..到时房价必如葱
说这话的人不是蠢就是居心叵测，你这套说辞最多针对好房子有用，这些挂牌的有多少好房子呢，等挂牌减少了，好房子都卖的差不多了，你让那些依然手持房子有多，又卖不出那就真的只能等死了，毕竟现在人买房越来越理性了，一般不会买多套，都是买来住的，现在那些不是很好的房子起码浑水摸鱼还能卖出去点，等到好的都卖了，他们就是能送或者烂手上了[笑着哭]
单论时机不论价格，白痴思路，等挂牌量下来了，房价腰斩了
支持你的观点，我也这样的观点
咋滴？不叫别人跑你好先跑啊？
房子本身不贵。是那些没有价值的支撑着房价。例如地皮费用、税务费用、贷款费用。如果房子只是房子，哪来的钱让人家拿走。买单的其实不是房子
这逼让他们装滴，大家贵贱都不买让他们在手里攥着[笑着哭]
你能控制全部房子那是你的逻辑没错 但是你能垄断的话为啥非要卖房子 卖钉子你都能变首富 问题不就在于你根本不可能控制市场 你不走别人恐慌抛售 一样没用
现在投降还只是输一半好吧！
原来是，不要杀跌
你这真是卖房攻略，显然你代表少数人利益。否则你怎么支招儿都没用，房子大多数都好几套，去让少数人接盘，怎么可能。你还挺霸气，你黑社会啊！我撤了，你买吗？
以前很多人见面就会炫耀自己买了房或者有买了多少多少套房，现在很多人见面估计说我有好几套房子，一套都卖不出去，有谁想买的吗，便宜卖。[笑着哭]
说房价在涨价的肯定都是忽悠，谁买谁吃亏
卖不出去怎么办？国家回收吗？
这家伙不是好人[笑着哭]
座标佛山高明，还真有交不起房贷0转让的，不过转让费还得买家给政府
让别人撤掉，自己的好卖。作者你可以的。
再降一百万赶快逃
我之前也想买房 现在方向生活开销已经应付不起了
你想说什么？
话说，房价真金白银的降了吗？
人口减少，大环境不好，无解。现在是汇率跟房价二选一，越晚出手价越低
这是急眼了[笑着哭]让别人撤掉房子你好挂牌跑路[笑着哭][笑着哭]
高了不愿意买，低了不愿意卖。
沙雕还买房
想想今年出生人口在700万左右吧，看你留着干啥
现在的出生人口就是未来的购买力，现在的60后，70后，大多数都有两套以上的房子，包括部分80后90后，房子又不是吃的东西，几十年以后，还在那杵着
忽悠别人不降价卖。自己偷偷离场[静静吃瓜]
按揭买房的人（除了提前还贷款的），可以说90%的都被套。不信的话，自己算。现在的成交价与自己的购房总成本，能保本有多少。
现在的人不好糊弄了！不是你写一点没有营养的东西就能得逞的！
把房子卖给许家印哦
有钱还贷，为啥要卖房
人要积德行善，把房子卖给别人这种坏事就别干了
这些大忽悠
买房的逻辑已经从根本上改变了。都会套现劣质资产，转而投向优质资产。
[笑着哭]一线城市一月成交量才几百套，那么多中介怎么活下去的？