1.别人贪婪时你要恐惧，别人恐惧时你要贪婪。

现在，正是别人恐惧之时。

孤勇者音乐：陈奕迅 - 孤勇者

2.北京上海在政策放松的边缘，疯狂试探。深圳还远吗？

3.现在打新的群体：

（1）投资客：不缺名额，追求限价空间

（2）改善性需求：多数会卖房打新

（3）刚需：多数有首房首贷名额

4.现在买二手房的群体：

（1）投资客：新房无论周期还是金融属性，对投资客都不是很友好。二手房才是大部分投资客的主战场。

（2）改善性需求：有贷款记录，首付最低5层；家庭二套，首付最低7层。政策迫使一部分改善型需求放弃新房，追求二手。

（3）刚需：预算有限的情况下，嫌新房太偏远，更看中二手的位置。

（4）特殊需求：例如小孩马上要上学了，买新房来不及，或者新房的学位不够优质。

5.现在都哪些人在卖房？

（1）换房需求：就是上面讲的改善型需求

（2）卖房救厂：生意周转

（3）卖房出国：疫情后这类群体增多

（4）看空楼市：空军一直有，今年格外多

（5）卖房还债：债务压力大

（6）另类置换：卖房换到更偏远的地方（卖核心区买郊区、卖深圳买内地等）