卓越，打响深圳楼市抢跑第一枪！

昨晚，深圳住建局放出重磅炸弹：

深圳放宽购房限制，本市户籍不再限社保，非本市户籍缴纳满3年社保可购1套住房。

与上海仅放宽外环外的外地单身购房不同，深圳这次直接是全区域放宽，力度比上海更大，必将释放一大批购买力，极大激活深圳楼市。

涛哥昨天在朋友圈看到，深圳房企和中介都沸腾了，虽然过年期间往往都是楼市淡季，但深圳春节前的这次重磅出击，相当于确定了深圳节后必有小阳春！

现在，整个深圳地产圈都在关心，谁能最快吃到这一波楼市的红利？整个深圳的购房者也在关心，当下最值得买的楼盘是哪个？

这就不得不说涛哥发现的一个项目——

卓越九珑，在深圳放宽限购的前一天，这个楼盘竟取证抢跑了！

这就意味着，深耕深圳多年，一直嗅觉敏锐且反应快速的卓越，将拿下深圳龙年第一楼盘，要抢新政后楼市的“头啖汤”！

这个项目涛哥之前去看过，产品力相当优秀，大家看看这个外立面颜值，应该值多少钱？

区位示意图

涛哥在北京上海看过很多盘，大部分建筑立面还是大同小异的，但像这样做到：

超大玻璃幕墙，顶冠如同一飞冲天的龙头，又如劳斯莱斯飞天女神，并且窗框和墙体部分都极窄的高颜值外立面，在北京上海的豪宅中也极其罕见。

要知道，这样华丽的外立面效果，不仅是产品设计的功力，也意味着更加高昂的建筑成本，而该项目定位主流改善客群——

660-1000万的总价，却做出了2000-3000万级别豪宅的产品效果。

真让涛哥感受到，卓越这家公司不仅对市场极其敏锐，产品力更是“卷”到了天际。

今天，涛哥就带大家看看这个深圳新政后第一楼盘，并且可能会成为2024深圳楼市风向标的作品——

卓越九珑，及其背后房企卓越的产品力进阶。

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深圳龙年买房“头啖汤”

卓越九珑位于深圳GDP最高、但新盘供应却极其稀缺的南山区几何中心位置。

到科技园、深圳湾、前海、后海、蛇口等核心商区都很近，周边商业配套完善、交通便利，地段优势突出。

在这样的核心区位下，卓越九珑却最低660多万就有机会上车南山中心，可以说是深圳限购放松后改善客群置业首选的“超级大礼”。

之前该项目就已经吸引大量购房者关注，现在新政后估计想买的客户更多了。

涛哥亲戚也是看好这的地段优势和高性价比，因此拉着我一起来看房，而我则更加被其现场呈现的超高品质所打动——

改善项目竟做出了20万+的豪宅范。

1）实景公区完全媲美豪宅配置

来到社区入口处，一尊与华润春笋及深圳湾一号同款高端石材打造的艺术雕塑，让豪宅气质扑面而来。

社区入口实景图

五星级酒店般约10米挑高的社区大堂，通常在豪宅中才能见到，地面墙面石材满铺，将归家的尊贵感和仪式感拉满。

社区大堂实景图

更加厉害的是，九珑不仅社区大堂让人一眼惊艳，连地下车库也同样以艺术品标准打造精装地库。

简约大气的落客区，造价不菲的星空顶，精致雅奢的入户走廊，每个细节都呈现高端品质。

地库实景图

项目还打造四重森谷花园景观以及架空层主题泛会所，涛哥在现场也已看到部分空中花园、风雨连廊和泛会所空间实景呈现，能想象到未来居住在这里的高品质生活体验。

景观效果图

架空层实景图

涛哥之前也去看过深圳湾一号等豪宅，能明显感受到卓越九珑的公区打造在跟20万+的豪宅对标，确实花了很多心思和功夫，一起看房的亲戚也是赞不绝口。

社区大堂实景图

2）堪称最美的高颜值建筑立面

除了公区的精致外，卓越九珑的建筑立面更加令人印象深刻，给人的第一感觉是钻石般通透与飞翔般飘逸，但如果进一步观察就会发现更多令人敬佩的细节。

塔冠灵感来自于劳斯莱斯飞天女神，非对称设计的“天空之翼”，搭配如薄纱般的玻璃幕墙，勾勒独具出现代感的艺术立面，打造标志性的城市天际线。

效果图

建筑整体采用豪宅御用的铝板+Low-E玻璃，应用窄边框+大视窗的窗墙体系，形成类幕墙的视觉体验，质感非常通透。

为了实现更好的立面效果，他们使用隐藏式开启窗+窄边柱立框，最大化减少了窗框对视线的阻隔，同时将阳台玻璃栏杆设置在结构梁外侧，隐藏了部分墙体，让外立面更加美观。

效果图

要知道，所有这些精细化的设计，在让立面更加完美、室内更加通透的同时，也带来了成本造价的倍增。

最终呈现效果足以对标深圳湾豪宅，可见卓越九珑对于产品与细节的苛刻追求。

效果图

3）极致的建筑结构与户型优化

如果说高颜值立面是卓越九珑的“面子”，那么精雕细琢的结构户型，则是更强大的“里子”。

比如下面这个119㎡户型，仔细看会发现，卓越九珑在当下流行的LDK客餐厨一体化设计基础上，还实现最小化承重墙，最大化玻璃窗。

119㎡户型图

一方面，极致减少实墙对室内的阻隔，使家庭空间具备灵活调整的可能性。

比如主卧可以与客卧打通，老人房可以与儿童房打通，形成2房至4房的灵活变换，满足家庭不同成长阶段的需求。

样板房实景图

另一方面，最大化飘窗与阳台，采用大面积转角飘窗带来270°宽阔视野，这也增大了室内空间，提高了使用率。

比如119㎡户型的主卧和儿童房中都做了转角飘窗，带来更开阔通透的室内感受，这种做法目前在上海还很少见。

样板房实景图

不难发现，卓越九珑这个产品真的太“卷”了。

在本身占据优质区位的情况下，还不计成本的优化外立面、公区、结构及户型等——

把很多3000万级产品才有的配置用在了不到1000万的房子里。

显然，卓越九珑就是抱着做标杆精品的决心，从面子到里子全面对标湾区豪宅，作为深圳龙年买房的头啖汤，确实值得大家都来看看。

2

品质时代的全系产品进阶

说实话，以前在上海看卓越项目并不多，这次跟亲戚参观卓越九珑后，真感到被上了一课，学到很多在上海没见过的做法。

带着好奇心，涛哥又去看了他家在深圳的其他楼盘，不得不说——

卓越这家长期位居深圳TOP10的民企，做产品确实有一套，几乎每个项目都是区域标杆。

并且涛哥发现，卓越已经形成了自己的“奕式”产品标准，在各个产品维度上升级迭代，引领深圳改善住区品质升级的风潮。比如：

1）外立面“越级”高颜值

之前涛哥介绍了九珑立面的精细化做法，本以为这种高成本立面只能在少数产品中出现，但没想到这已经是“奕式”高端产品的标配。

比如深圳龙华的卓越柏奕府，同样使用铝板+Low-E玻璃，采用隐藏式开启窗、窄边框立柱、水平外遮阳、型材一体化、山墙隐藏化设计等工艺，呈现豪宅才有的公建化立面效果。

效果示意图

并且在柏奕府项目上，卓越已经将部分立面实景呈现，可以看到其类幕墙的窗墙体系，用“窄边框+大视窗”带来最大的视野和最少的遮挡。

立面实景图

这套卓越原创的“奕式”立面做法，让改善型产品“越级”拥有了豪宅的立面，充分满足都市中产对于建筑审美的期待。

2）公区“酒店式”高品质

在公区打造中，卓越“奕式”产品同样充分考虑到中产阶级对生活品质的需求，以五星级酒店标准打造四重归家礼序。

比如在柏奕府，从星空顶地库、到9米挑高的城市会客厅、再到社区风雨连廊、酒店式入户大堂，归家之路的每一步都能感受尊贵品质。

地库入户实景图

城市会客厅实景图

说实话，涛哥现场看时觉得卓越在“奕式”产品中的公区已经比很多五星级酒店更加精致，你能想到的品质生活在柏奕府都已做成了现实。

社区景观实景图

入户大堂实景图

3）室内“不计成本”的配置

与九珑一样，卓越在其他“奕式”产品中也同样对建筑结构进行优化，尽量减少承重墙阻隔，带来更宽阔灵活的整体空间。

同时，多数户型都做了大阳台和转角飘窗，实现景观视野与使用空间的最大化。

样板房实景图

而要做到这些的代价就是：“奕式”产品承重柱的含钢量远超普通住宅标准，用不计成本的投入为客户带来更好的居住体验。

4）配套“超出预期”的全面

除立面、公区、室内精益求精外，卓越“奕式”产品的社区配套也尽可能做到全面完善。

比如同样在龙华的卓越珺奕府，打造全龄社区共享空间，充分满足儿童、青年、长者的生活、运动、休闲所需。

他们设置了儿童友好的童乐天地、图书馆，面向亲年的社交厅、健身房、瑜伽室，还有适合长者的老年学堂、棋牌室等……

让每一位业主都能在社区中找到生活的乐趣、结识新的朋友，也让社区更加幸福美好。

社区空间实景图

在涛哥看来，卓越在深圳打造的“奕式”系列作品，不仅成为区域内品质标杆，产品力也远超北京上海同等价位的住宅，可以说是引领了居住升级的未来风向。

据悉，为了研发“奕式”产品体系，卓越收集超过2000组客户调研样本，经过1000多天持续迭代，终于将“奕式”产品打磨完善，成为满足更超越深圳中产所需所想的好房子。

3

深耕型房企的底牌和底气

在深圳看完卓越这几个项目后，涛哥感到“又喜又忧”。

喜的是，没想到产品还能做得这么好，特别在价格限制下竟还有这么大的提升与创新空间。

忧的是，很多地产同行产品升级太慢，在未来的市场竞争中，必然将有更多企业因产品力跟不上而被淘汰。

九珑效果图

涛哥在跟卓越销售聊天时，他很自信的表示：

卓越是本土企业，更了解深圳购房者的需求，也更愿意投入好产品。

从涛哥观察看，卓越这家从深圳起家的公司，过去28年凭借强大开发能力一步步树立起“深圳写字楼之王”的声誉。

如今，卓越将从高端写字楼及酒店中积累的经验，应用于改善型住宅产品，打造远超市场的“奕式”系列，引领了居住风潮升级。

柏奕府效果图

凭借优质的产品力，卓越在深圳市场长期保持了领先地位，据克而瑞数据显示，2023年卓越集团以约105亿销售额稳居深圳市场TOP10。

特别是在深圳城市更新领域，卓越拥有着绝对领先的优势，涛哥在案场看到，2023深圳城市更新商品房房企销售榜中，卓越排名第二。

仅去年8-9月，卓越就在深圳前海、龙华累计获得了超400亿货值的城市更新项目，深圳的城市更新储备也成为卓越长期稳健发展的重要基石。

房地产发展到今天，告别了高周转的全国化跑马圈地，在核心城市的深耕能力和优质产品打造能力，成为房企赢得未来的关键。

因此，深耕深圳且产品领先的卓越，无疑具备了穿越周期的底气，而卓越九珑的精准踩点新政抢跑，也展现出了他们赢战2024的决心。

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