随着杭州城市的发展其实整体板块价值度也在提高，目前介入杭州主流购买力其实已经上升到了300级的范围，今天就给300-400万预算的各位粉丝罗列整理出可供应的板块与楼盘。
这些板块分别是：未来科技城、云城、运河新城、智慧网谷、三墩、笕桥、金沙湖、丰收湖、九堡（特指目前供应点，不涉及其他）、市北（特指目前供应点市北东边缘，不涉及市北西和市北东核心）、浦沿、宁围（特指目前供应点，不涉及宁围未来总部）、华丰、桃源、丁桥、萧山科技城、南站新城
仅从整体投资价值上来看（不涉及板块能级问题）：
第一梯队：未来科技城、云城
第二梯队：运河新城、智慧网谷、三墩、九堡（单指云庄）
第三梯队：市北（单指市北东边缘的400级以内项目）、丰收湖、华丰、宁围、金沙湖、笕桥、浦沿、桃源、丁桥、萧山科技城
第四梯队：新街、南站新城
01
未来科技城、云城板块
推荐指数：★★★★★
专家类总点评：如果放到去年就是红盘的定位，在座的最少会有三分之一的人被挡在门外，虽然现在属于高社保游戏但至少有参与的资格。这两个板块是妥妥的送钱福利模式，长期限价压制利用一二手差价端来保持热度，强化资金流向，改善板块界面与基础设施，汇聚更大的购买力。
02
运河新城、智慧网谷板块
推荐指数：★★★★
专家类总点评：城北重点开发的新兴板块，伴随着产业集群的逐步落地，这两个板块可以说是2021年翻身最快的存在，就目前而言大部分红盘拼社保激烈程度超乎想象，对于中低端社保客户来说拿下该板块确实是非常好的选择。
三墩板块
推荐指数：★★★★
专家类总点评：取消后的红盘模式对于西北部的购买力是一个极大的刺激，虽然社保模式依旧是阻碍绝大部分人参与的事情，但总归对于二房群体有个想念。该板块的上限其实并不是很高，可惜限价更低，留有足够的获利和安全空间，所以绝对是购买力的首选之一。
九堡板块（特指云庄）
推荐指数：★★★★
专家类总点评：九堡板块作为一个非常老牌的板块其实大家都知道了，整体南北中区块相对独立，界面上中部还保留着大量的农居房影响一体化发展，北部大部分房龄超过10年以上对于资金吸引力过弱，南部沿江板块相对更加集中化与优质化，但部分房龄也相对较老，价格位支撑力一般，本次这个九堡特指的就是云庄，它的优势在于贴近钱江新城二期+现房+低限价，虽然目前有传41000的开盘价格，但整体空间还是有的可以快速套现，并且后续可能开盘价格也不一定预计38000-41000都有可能。
03
市北板块（特指市北东边缘）
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：市北板块能级和投资价值其实不应该放在这里，但随着板块限价与操盘面积的增加扩大，现今该预算内其实无法介入本区块内的优质盘，在仅仅能够入手市北东边缘区块下，其收益率将大打折扣，后续购买力的支撑能力也将因为市北东本身的多盘竞争受到影响，市北东边缘地理位置更弱，收益率无法确定。
丰收湖板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：丰收湖板块是杭州较少的横跨两个行政区的新板块，这个板块是为了将人们对九堡印象给区分开来的新昵称，整体板块界面上来说整拆整建类还算不错，但考虑到其实是将原属九堡部分切开，其实在板块周围依旧有九堡的大量农居房存在会影响该板块的认知度。这轮乔司大拆迁+天街+地铁将是丰收湖崛起的非常大利好，能否站稳其实2022年今年非常关键。
华丰板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：最近两年才有供应的新板块也是与丁桥同协路板块直接链接的板块，从周边的界面来看相对一般，空间性其实有点被包围，但从交通、商业等配套上来看整体还是比较不错的，后续最主要关注的就是能否有持续的供应支持和界面开拓性。
宁围板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：目前该板块来说界面相对一般，推出的楼盘位于板块位置点也相对一般，该板块的核心竞争力并不在前期推盘的那块和目前供应的这块，它综合竞争力强劲的宁围未来总部暂时没有推出，现今的影响力与竞争性无法再次提高，后续的价值度将跟随板块核心点的突破来。
金沙湖板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：钱塘区的天花板存在，大城东方向最东部的独立行情板块，整体的商业配套、地铁配套、娱乐休闲都非常完备，可惜单纯依靠教师、学生、工业厂房的购买力无法支撑非常强的上限级，区块布局与购买力支撑需要拆改与医疗产业落地进一步激发。
笕桥板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：笕桥机场害人不浅，本来竞争力会强很多但受机场影响，板块内的界面无法完全整合，零星的开发不利于购买力的聚集，资金量介入度一般，非常吃行情，跟随着整体行情走势进行，跟随老大哥城东新城和新一哥艮北新城走向。
浦沿板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：其实这个板块还是不错的，滨江后续的供应和产业点也逐步会向该处倾斜，但行情好的时候被某开发商玩坏了，好好的一个板块让人感觉比较抵挡了，整体板块的价值位无法快速让人接受，同时受传统的滨江南部与滨江核心面的购买力差距因素影响，变成了这样。属于人为造孽+大量推盘+购买力认同信任感无法建立，让该板块需要较长时间来确定和恢复。
萧山科技城板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：板块界面比较优质但地块太过复杂，需要时间与执行力来推动整体板块的进步与提升，在交通上非常吃11号线的规划，如果能够落地将极大的促进整体板块的腾飞，如果无法落地那么该板块的发展时间预计要延长好多年。
丁桥板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：丁桥板块开发了很多年前期是被定为保障安置房重点地块来开发的，但伴随着城市的发展壮大，区块配套设施的不断完善，整体已经逐步希望向改善端进行突破，目前集中供应在丁桥板块的同协路板块中，商业+地铁的配套都相对较强，板块内的商品房也比较密集，应该说是丁桥最强的代表。
桃源板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：一个开发多年的板块，从出现到现在其实在楼市的存在感并不强，地铁配套有，商业配套也有，又是拱墅区操盘其实整体还可以，但因为有更好更优的板块开发操盘重点一直没有在这边，整体的房价走势相对属于跟随者。
04
新街板块
推荐指数：★★★
专家类总点评：新街的高光时刻在2018年，伴随着萧山产业化进程的缓慢其实对于萧山非重点核心板块影响已经越来越大了，纯粹的萧山购买力和一般的刚需其实无法推动整体大萧山各区块的发展，仅仅只能照顾重点的，这就和原本的模式完全不同了，期待后续转型成功或者拆改大规模推进，重塑购买力。
南站新城板块
推荐指数：★★★
专家类总点评：南站新城其实早就有规划了但起步时间拖得实在太久了，这轮的起步并不属于萧山的高光时刻，南站新城的发展需要更多的时间，让更多的人重新认识，根据拆改规划，今年2022年是南站新城附近大量拆迁年，希望可以抓住机会，在承接购买力的同时，全面提升板块界面。
