▼ 文｜老墨

开始之前，必须先和大家交代一下，2008年我国房地产发生的一件大事：

当年11月，为了促使经济平稳增长，大手笔出台了多达10项措施，初步估算到2010年底，共计需要投资4万亿，这就是我们很多人所说的“四万亿计划”由来。

除了传统基建之外，房地产就是另一个重头戏。

后面的事情，大家肯定都听到过，不仅城镇化飞速提高，最关键的是房价暴涨，翻番都不奇怪。

就在近期，这个熟悉的一幕似乎又回来了！

10月24日，一则《将在今年四季度增发2023年国债1万亿元》新闻爆火网络，看到这个数字，很多人脑子一热，大肆宣传：很快房价就要暴涨，大家抓紧买房。

这句话要么出自销售、中介之口，要么就是投资客说得。

没错，乍一看1万亿确实不少，可问题是我们从哪个角度来看，暂且不说十五年前为了救经济和楼市，都已经花出去4万亿了。

更别说光是暴雷的几家房企，超过万亿就至少有六家，最高的恒大都达到了2.44万亿。

要是这几家都算在内，都已经有8.5万亿了。

再对比这次国债1万亿，真的多吗？我觉得都不能用“多”这个字，而是太少了。

所以说这项计划的确非常重磅，也很有可能拉动房价暴涨，至少也是回暖，但是不可能短期就有效果。

要么是说这句话的人另有所图，要么就是单纯心坏。

相比较过去的利率下调、提高公积金额度、取消限购，甚至是城中村改造，反正等等吧。

你说这些政策没用？当然不是，没有用就不用出台了。

然而就算全部加起来，对于民众和购房者心灵的震撼也不及这次国债1万亿的30%，甚至连10%都没有。

其实在这个关键时刻，最大的作用是稳定信心，等于告诉我们正在积极出手，不排除未来还会进一步增发国债的可能性。

从这个角度来看，有大手托底，房地产硬着陆基本就只是梦了。

但是想让房价涨也没那么容易，看看2008年就知道，刚开始救楼市，效果也没有那么好，全面复苏怎么着也是在2010年之后。

这次也不例外，再考虑到市场整体低迷，时间肯定更长。

短期房价难涨，但是随着时间推移，肯定还会多多少少涨一些，至于涨多少，就要结合其他方面了。

我发现有的人一提到国债，瞬间就能跳起来，完全不必这样。

里面的“大头”是用来灾后重建、基础设施建设等，能够用到楼市的并不多。

再加上这1万亿，也不是一次性流出，今年底之前有5000亿，剩下的5000亿要等到明年上半年。

更别提房地产特别讲究周期，不是说上午十点煮米饭，十点半就能熟了，再怎么着也要两到三年。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！