璀璨时代

2023年6月，招商从10家房企中杀出重围，以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，也就是璀璨时代项目，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（浮动范围8%）。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%。项目案名叫：招商璀璨时代该项目与招商通州东小马项目「璀璨公元」属于同一系列。是招商蛇口的高端产品系"璀璨系"。

售楼处和样板间都开放了，样板间包括89平，102平米，120平米和140平米三种面积的精装样板间，其中120平是交付样板间，样板间内部有工艺工法的展示，让购房人能够更清晰的了解自己居住的房子。比如下面这样的感兴趣的朋友可以跟我去看看

客厅地面工艺工法展示

客厅墙面工艺工法展示

主卧地面工艺工法展示

项目信息

璀璨时代一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。

该项目户型种类也非常丰富，有89平米三居、102平米三居、120平米四居、140平米四居；精装修交付。

开发商：招商地产

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

物业费：5.68元/㎡

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

产权年限：70年

总楼栋数：21栋

楼栋总高：9-11层

室内层高：2.95米

小区户数：834户

建筑类型：洋房

楼间距：41～48米

户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫

产品价格：5.8万左右

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

得房率：79-82%

绿化率：30%

交房时间：2026年1月30日

价格区间：

89平三居两卫（480万-535万）（可售30套左右）

102平米三居两卫（540万-610万）（可选）

120平米四居两卫（640万-720万）（可选）

140平米四居两卫（755万-855万）（可选）

项目红线内外不利因素

【建筑风格】

招商璀璨时代采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。

外立面效果图，仅供参考

【园林设计】

借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

【建筑设计】

纯粹低密洋房住区，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计，现代主义风格。

户型介绍

89㎡三居，南向两面宽，客厅面宽3.5米，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，餐客一体，厨房U型设计，次卫洗漱卫三分离。设计亮点在于270°环幕飘窗，采光极佳，让整个空间充满了温暖与舒适。餐客厨在空间上几乎融为一体，视野很通透，很有都市大平层的感觉，主卧套房设计，带独立卫生间；北侧双次卧设计可分可合实用性也很强。

102㎡三居，是时下最流行的三面宽三居，还是全明格局。中央LDK一体式设计，南北窗对窗。视野、采光都不错，主卧+次卧+客厅朝南，南向还有三个等宽飘窗。还配置了独立的家政空间+独立玄关。

120㎡四居，南北通透、全明格局，客厅+双卧朝南，次卧+多功能间+厨房朝北，客餐厨一体+X空间的格局。北侧的卧室可以做第二会客厅，作为客餐厅的延展，也可以是独属于家庭的兴趣空间，做个书房、瑜伽房。人口多了也可作为独立居室。这个格局也是时下很流行的格局。

140㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关，餐客厨一体化设计，而且餐客厅等宽，整个公区很宽敞，北侧U型厨房；独立衣帽区+270°转角飘窗，主卧配置很高。

四款户型都很经典，一梯两户的洋房，得房率也在79%-82%

样板间

精装配置超预期，建材、五金均选用一线品牌，并以人性化考量，创造出入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统，营造品位与品质兼具的体验，届时将给所有买房人带来惊喜。

意式轻奢风的精装风格，既有格调也很有品味。

电视背景墙与次卧的隐形门相融合，整面电视墙显得很大气。无主灯的设计理念、由灯带、筒灯塑造的漫射光，给人感觉更加温馨。更有家的感觉。

满配的厨房，不仅有灶具、抽油烟机等这些配置，还有洗碗机、抽拉龙头、舒温凉霸这些不输豪宅的配置，而且均为一线品牌。

细心的朋友会发现，如今招商北京的精装风格对比过往有很大不同。

102平样板间

140平样板间

一房一价表

周边配套

交通配套地块位于通州的台湖板块（房本及限购政策与亦庄同步也称为亦庄新城板块），处于西南五环与六环之间，紧邻六环（与西南六环的直线距离大约1.8km）。

开车出行相对还比较方便，向东可以走京津高速，向西可以走京沪高速。同时可以进入亦庄开发区核心区。

轨道交通：距离17号线嘉会湖站（始发站）直线距离1公里左右，步行距离1.4km左右，不算近，也不算远，可以骑一个共享单车。由于璀璨时代北侧道路没通，下图是丰禾嘉会到地铁站的距离，西边就是璀璨时代。可以做一个参考

地铁直达国贸、望京、亦庄三个东部产业核心，17号线+亦庄双轨太香了。

17号线以大站快车的形式，全程仅约56分钟。17号线以大站快车的形式，全程仅约56分钟。目前17号线南段（嘉会湖-十里河）已开通，地铁30分钟到达亦庄产业园，1小时内到达国贸。

6月份，S6线一期工程环境影响评价第一次公示发布。该线路北起首都机场T3航站楼，向南经过顺义、副中心，在亦庄开发区嘉会湖站与北京轨道交通17号线换乘，终至大兴新城；线路全长约64.4公里，共设车站9座。

S6线区别于普通地铁线，将是区域快线，时速更快、线路更长，可实现快速通勤。

教育配套首先明确说明，现在的政策是亦庄学区独立，不包括台湖区域（台湖仅仅是房产证及各种手续在亦庄办理，限购政策与亦庄保持一致，行政关系还是属于通州--也包括学区政策是通州）。未来会不会划进亦庄学区.

再说明一下这里引进了北京景山学校（通州分校），处于开学状态。但是目前算是挂了景山的牌子，不能算是景山的教学质量，未来还要看升学率情况。旁边有教育用地，以开发区的名义引进北京小学，北京八中属于确定的消息。

根据官方新闻显示，经开区于台湖4片区所引进的北京八中为一所完全中学，这也就意味着未来北京八中不仅可以满足附近孩子的初中入学需求，其还将拥有一所高中部。

虽然高中在家门口并不是就意味着可以上，但一所优质高中的存在，对于区域价值的提升一直有其特有的作用。

最好的例子就是河西区，其实对于河西区的三所高中（含规划），经开区范围内的考生都是可以通过中考考进去的，但这并不妨碍河西区的房价走出独立行情。

所以对于台湖4片区，作者的观点是，未来几年台湖4片区将从万年饼王，逐步进入利好兑现期。

生活配套：这附近基本没有商圈，周边处于开发阶段，新盘和空地交叉出现，比较成熟的区域是北面的次渠，也就是一些小型的小区外面的商店、饭店、理发店等等（最大的也就是百发隆购物中心，次渠购物中心，城市之光的商业）。剩下就是要借助交通工具或者地铁去往亦庄核心区，大族广场，上海沙龙或者亦庄桥南的商铺。

这里未来规划的还是有商圈（未来慢慢修的，时间会比较长--通明湖信创园规划建设10万平方米商业中心、5万平方米高端酒店、2万平方米会展及文化中心以及5000平方米高端院线），会形成自己不错商圈。但是需要时间，反正现在去看盘，在周边点个外卖，吃饭都是难题。小区建成后会好一点。

医疗配套：目前为止，这里基本没有大型医疗资源，未来周边规划了三甲医院（这个需要政府出资修建的就更难了，估计你未来房子卖了，这个医院还没落地）。还不如看看现成的资源，通州区第三医院，已经5km外的亦庄的同仁医院，亦庄医院。

生态环境：这里最近就是通明湖公园（3km，骑自行车还是比较方便的），水资源还是非常更丰富，以及沿着凉水河边的各种绿化，以及次渠河两边的绿化，还是值得去逛逛的。未来东面规划了中建嘉会城（2km左右，位于亦庄新城台湖片区，规划面积11平方公里，建设规模 380万平方米。配套建设绿色能源中心、生态创新中心、智慧综合市政中心），

未来升值

我们可以看看亦庄的发展方向，亦庄其实是向东或者东南发展的，就是台湖和马驹桥。

亦庄的产业基本在河东，河西主要是住宅区，往西是南海子公园，再往西才是德茂，很难连接起来。

但是往东发展空间就比较大。比如亦庄特别知名的公司京东、京东方、中芯京城、包括新进的小米汽车等，也离台湖不远，所以相对于西边，台湖还是有优势。

根据官方文件《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，将原本处于通州区的台湖等版块纳入管辖范围，亦庄正式拓展为现在225平方公里的亦庄新城。

作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，台湖重点作为亦庄开发区的产业承接重点，发展科技服务业、金融服务，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。

北京经开区2023年度固定资产投资工作大会上也明确，今年北京经开区固定资产投资目标首次超过千亿元。

其中安排用于亦庄新城新扩区域基础设施、民生保障等领域的资金不低于60%，促进产城融合发展，加快亦庄新城一体化建设。

另外我们还可以看一下交通。通勤对于在北京的年轻人而言非常重要。

东边的地铁17号线也比8号线更有优势。8号线虽然已经开通了，连接南北，但是沿线并没有特别好的产业区。7

但是17号线去年开通以后，20分钟到国贸、30分钟到望京，交通区位优势更加明显，开车去国贸也非常快。

地铁17号线途中换乘线路包含亦庄线、10号线、14号线，这些只是目前可换乘线路。

未来从潘家园——未来科学城北站建成后，还可换乘地铁13A/B线、15号线、12号线、3号线、6号线、22号线、28号线、1号线、7号线。

这条北京东部南北向的串联轨道交通始发站就在项目旁，如此幸福的地铁盘是多少打工人心向神往的。

教育资源方面，去年北京经开区社会事业局与西城区教育委员会已签订合作办学备忘录，重点实现了两件事：

西城区将会在“经开区台湖-4区域”和经开区联合打造两所“公立”名校：北京小学分校和第八中学分校。

这两所“名校”的落地，主要是为了解决“优先解决台马地区产业落地后，新城产业人才子女入学缺口问题”。

而且将由“由经开区引进，属经开区进行管辖”。

目前虽未明确，但台湖、马驹桥进入“亦庄独立学籍区”的范围已经是板上钉钉，只是时间问题。

年初的经开区固定资产投资工作会上也明确，今年将加快推进北京八中、北京小学等项目前期工作。

由此可见，亦庄向东发展的方向，非常明确。

相比西侧的德茂，台湖更能享受到亦庄、朝阳、通州三个区位的发展红利。

今年嘉会湖开挖，未来信创园和嘉会湖产业园两个千亿级产业园区也会给台湖发展带来极大利好。

亦庄新城的大部分地区，房价都已经“6万+”，但马驹桥还在“4万+”、台湖还在“5万+”。

除此之外，板块还有一个超重磅的规划，去年，亦庄与中国建筑签约，在17号线终点站嘉会湖将建设一座世界一流的生态、科技、产业新城——中建嘉会城。

中建嘉会城位于亦庄新城台湖片区，规划面积 11 平方公里，建设规模 380 万平方米。项目将以嘉会湖为中心，营造一座国际公园城市，规划建设休闲运动中心、文化艺术中心和湖心商业休闲岛。