大兴义和庄地块新项目--颐和公馆，3月16号正式开盘（这次是真的！！！）

项目位于大兴义和庄板块，紧邻地铁4号线义和庄站，约500米。3公里内有大兴区心康医院、大兴区人民医院，大兴区第四小学、大兴区永华实验学校等。产品方面，项目分南北两个地块，共规划19栋住宅楼，均为8-11层洋房产品，容积率为2.0，绿化率35%。其中北地块有10栋住宅楼和4栋配套楼，共424户；南地块规划9栋住宅楼及2栋配套楼，共328户。面积段为73-222㎡，期房指导价5.9万/㎡，现房6.1万/㎡。

壹品兴创·颐和公馆

位于4号线东侧的颐和公馆将在明天开盘，明天认购可额外享99折优惠，3年物业费和2万的车位抵用券。

开盘户型为75/99/132/168平，单价5.3-5.7万/平。

区位

该地块可以说是妥妥的地铁盘，距离义和庄站的步行距离大约500米，北侧还有泰禾中央广场的商业，西侧有念坛公园，这个配套优势在大兴还是很吸引人的。

产品

该项目的面积段为72--98-128-142-160-220平，一个地块刚需，一个地块改善！

该项目共分两个地块，容积率2.0，限高45米。销售指导价期房5.9万/平，现房6.1万/平（1.8万平现销）。

北地块有10栋住宅楼和4栋配套楼，8-11层的洋房，共424户，户型为99-144-168-224平，车位配比1:1.2；

南地块也是8-11层的洋房，9栋住宅2栋配套，共328户，户型为75-99-132平，车位配比同样也是1:1.2。

户型

75平南北通透两居，分布在北地块的三栋楼。该户型全明格局，入户私密玄关，南向双飘窗，总面宽6.6米，这个户型的设计总体来说还是比较合理的，很适合刚需。

99平的三居双卫，全明格局，南向三面宽，采光面共计9.5米，整体LDK设计，是市面上比较常见的设计。

132平的四居双卫，经典四叶草设计，全明格局，南向双卧夹客厅，采光面长达10.6米，北向双卧夹厨房，两个明卫在中部，也是比较常见的设计，倒是没有特别出彩的地方。

144平的四居双卫，相比刚才是放大了整体尺寸，客厅面宽达到了4.8米，这个尺度已经达到了改善的标准。另外厨房做了中西厨设计，增加了西厨岛台，这个就得看家庭喜好了。

162平的的四居三卫，属于是141的升级版，首先入户门变成了子母门，进来以后的客厅面宽增加到了5.1米，南向也变成了双套房设计，北侧厨房和卧室的尺寸也有增加，其实我觉的这个户型的中西厨是可以的，毕竟四居室，住的人多也够用，刚才的厨房不算大，做成中西厨感觉没必要。

222平的终极改善版本，私家电梯厅+入户子母门+私密玄关，客厅面宽6.1米，整体南向采光面16.7米。该户型的各个功能间都不小，改善绝对是足够了。

效果图

分析：

位置来说还是不错的，距离4号线义和庄站比较近，而且义和庄发展也有几年了，并不是纯新板块，周边的配套还是比较成熟的，而且城市界面也干净。

小区全部是一线品牌精装，配备全屋智能化系统，符合改善家庭的需求，再加上现代简约的外立面确实也更符合多数人审美，所以我感觉这个盘还是不难卖的，就是看价格了，而且现在大兴的改善盘也越来越多，竞争压力不小，说不定开盘会有个好价格。

据说园林也是个卖点，中式风格“颐和九臻”，有南派古典园林的布局设计，还有北京金秋银杏为文化图腾，且融入了水景、草木、石材等元素，做的是高端东方美学园林，可以小小期待一下。

大兴义和庄「壹品兴创·颐和公馆」预计本周六（3月16日）开盘！项目户型面积段为72-222㎡，指导价5.9万/平，有优惠，首开单价预计5.3-5.7万/㎡左右。