好消息！10月5年期LPR又双叒叕降了！

而且这次一口气降25基点！目前北京执行首套房贷利率应该是3.15%！

再有俩月，明年1月1日，一大批存量房贷利率也将随之调整！届时大部分人应该是3.3%！

此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约132元，总的贷款利息可以省约39678元。

十足好消息了，有朋友说，这下终于舍得换手机了

今年房地产市场发礼包的力度不可谓不大，一边库库将利息，另一边新房卡卡“送面积！”

新房得房率从90%，到100%，这次直接120%了！

这个卷王项目就是顺义 星悦时光。

前段时间刚拿证，据说售楼处非常火爆。

因为该项目一次性赠送了“飘窗+设备平台+挑空+阳台”，让小户型的得房率飙升。

相当于每套房多送20多平！以均价3.6w算，也可以理解为每平米单价下降8k-9k！

粗算，相当于总价降了88w-123w！

相比那些去年、前年入市的得房率只有80%的项目来说，星悦时光得房率126%的房子，房价一次性降低了40%，瞬间，顺义老项目黯然失色……

顺义卷的又快又狠，不得说，顺义当真是个“只见新人笑，不见旧人哭”的板块啊。

曾几何时，买房只为投资增值，品质距离皆可抛。但风水轮流转，2023年后的楼市风向标大反转！奔着将来不会大涨的原则？如今，更多人喊出“拒绝内卷，拥抱生活”的口号，买房首要考虑的不再是增值，而是…

是的，你没听错！从“投资为王”到“居住至上”，人们的置业观念正悄然变革。不再盲目追逐城市核心区的寸土寸金，转而寻求环境优雅、生活便利的宜居之地。劳碌半生，终得一方天地，不为房价涨跌所累，只为那份属于自己的温馨与舒适。

因为市场趋于平稳，越来越多的人意识到，房子不增值了，所以住的舒服成为大部分人的首要考虑因素！

就在本月13号，位于朝阳区前苇沟的中建璞云PARK隆重开盘，开盘当天官方公布成交金额高达22个亿。该项目不仅开盘当天人满为患，接下来的工作日内看房还需要排队看房。如此盛况！它究竟有何魔力呢？

坦白讲，璞园PARK正以它无与伦比的产品力而震撼！4-7层洋房，超高得房率93-96%且产品非常纯粹，面积覆盖125-140-160-210㎡全明全四居设计，采光通风俱佳，装修标准极高。每一处细节都彰显匠心独运，让购房者看完样板间后直呼“扛不住”

据成交客户反馈！该楼盘准入门槛近900万，成交总价125㎡约870万起！

关于中建璞园的项目，今天小编就不过多的赘述！感兴趣的伙伴们可添加微信了解：ty0221zj（售楼处有人脸识别，千万别自己去看，有额外的优惠）

那么，今天要为大家带来的产品，与璞园具备相同的共性，同样的洋房、同样超高的得房率，他就是我们今天的主角星悦时光

星悦时光位于顺义仁和板块，与当年的仁和“三兄弟”一路之隔，路劲御和府北侧

项目简介：

星悦时光项目占地面积约 5.01万㎡，建筑面积约 11.6万㎡，规划为7 - 11层的精装洋房。低容积率仅为1.6，项目总户数达864 户，共有23 栋楼，车位配比1:1.2，物业费为3.98 元/㎡；分为南北两个地块

面积覆盖：77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫、72㎡首层变异户型等多种户型，满足了不同家庭的居住需求。得房率99%～105%

首期预将推出的楼栋为北区1、5、8、9、10#，单价上越小户型成交的均价月低，单价3万+

仁和“三兄弟”

以上表格为仁和“三兄弟”一些基本信息，相比之下星悦时光远超之前的“三兄弟”

相比以往的市场70多平很难看见有三居的现象，即使有这样的紧凑三居，遭遇暗厕的尴尬，阳光成了奢侈品。在所难免

而“第三居”的迷你空间，仿佛专为储物而生，5平米的局促让人哭笑不得。若追求平衡，主卧次卧也得牺牲，宽敞不再。但追求极致卧室，客厅便成了牺牲品，狭窄昏暗，通风不畅。

更令人头疼的是，小面积三居往往难逃非南北通透的宿命，居住体验大打折扣。更令人唏嘘的是，面积越小，公摊占比越显突兀，性价比直线下降，小户型业主直呼“伤不起”！

但别急，星悦时光出世，打破这些常规，让每一平米都物超所值！

No.1 最高约28平！偷面积冠军！

星悦时光有两块居住用地，7-11层低密度洋房，容积率仅有为1.6，居住松弛感max。

北地块规划了11栋楼，南地块规划了12栋楼。

北地块的西南角还规划了所幼儿园。

项目为77-107平户型，指导价4.4w/平，但是前线消息，均价在3.4-3.6之间。

重头戏是，星悦时光的开发商上了黑科技，让使用率直接飙升至105%。

就问你惊不惊人吧。

先看77平三居。

黑科技面积21平，让实际使用面积变成98平，实际使用率高达105%，这么看来这个面积段能做到三居，也不那么让人惊讶了。

加上隐藏面积，不仅实现了南北通透，还能拥有270度的全景阳光房。这样的设计，全北京也找不出几个。

作为最小的面积，也要拥有最好的采光。面宽约4米的客厅，享受到270度的顶级采光。其最小卧室也能达到8平，后期不管做儿童房或书房的空间也能满足

再来是87平的三室两厅两卫。

黑科技面积19.9平，让实际使用面积变成106.9平，实际使用率101%。

87平三居的中户和边户，拥有独立玄关和保姆间。南向三面宽，南北通透，边户拥有超大全景采光。

LDK设计，标准的眼睛户型，南向总面宽约10米，不管是通风亦或者采光都是非常不错的，87平的建面就能享受到20平+的主卧套

最后是107平的四居。

黑科技面积21平，让实际使用面积变成128平，使用率从原本的81.5%变成现在的101.5%。

这个四居户型汇集了上述优点于一身，南向三面宽，南北通透，270度全景阳光房以及独立的玄关和保姆间。

该户型为四叶草户型属于非常受欢迎的户型，南向三面宽双卧朝南，南向总面宽约11米，保证了整个家的采光；主卧面积约25㎡，270°进深约6米超大转角设计，值得惊叹的是拓展后面积更是约135㎡

如果说星悦时光在户型上以做到极致，那么他的园林也做到一个高端盘的气质

效果图

约 50m展宽大门 ，酒店式归家礼遇，媲美改善盘的大门长度，就已经说明了一切。

效果图

入口处的线性喷泉，跌水，小型喷泉，是花小钱办大事的最好诠释。就和齐白石的《虾》一样，简单几笔，便高级、生动。

近10米高艺术水幕，约2000平庭院会所，专属花园式社交场，尽享圈层格调。

配套：

项目所处组团几乎都是近三年新建的社区，整体城市界面非常新。周边配套也很丰富。

教育上南有府学胡同小学，北有临河中学。其中临河中学就在北侧一街之隔，未来会是一所完全中学，覆盖初中+高中，预计今年开工，2026年投用。

项目还将配建幼儿园，周边2所幼儿园以供备选。未来周边将有3个公园，目前南侧的体育公园已经建成，包含一个完整的足球场。

板块还有独特产业优势，理想、现代、北汽等主机厂都在这里，或者说北京唯二的汽车产业链就在这里。

最后，77平三居总价200多万就能上车，这个价格能买到真三居本就少见。如果能接受仁和板块的伙伴们，不妨到现场来看看吧！售楼处有人脸识别，千万别自己去看，有额外优惠

No.2 卷王如何卷赢顺义市场？

当前，顺义得房率PK100%的项目主力有仨，住总青年one，住总芳华里，还有一个就是星悦时光。

位置上看，咱们以临铁距离从近到远排列下：

住总青年ONE距离地铁15号线首站俸伯站仅约500米，拥有潮白河一线河景资源，与顺义主城区一河之隔，地铁1站可达。就是周围居住氛围有待完善。

住总芳华里位于石门板块，顺义老城区，周边配套最为成熟，学校、商业、医院等一应俱全，距离地铁15号线石门站约1.2公里，步行有点远，但共享单车可以解决最后一公里问题。

星悦时光位于仁和板块，北侧将建临河中学，但距离地铁超过2公里是硬伤，规划中的R4线临河站有将近2.8公里的距离。

从交通便利性、舒适度和性价比上看，青年ONE更胜一筹。

产品方面，咱们具体看得房率，青年ONE的实际使用率90%-101%；芳华里的实际使用率98%-103%，星悦时光的实际使用率101%-105%。

综合来看，星悦时光更胜一筹，每一款户型的实际使用率都达到了100%，最高的是77平米户型，达到了105%。不过星悦时光赠送面积大，主要是多送了飘窗。如果刨去送飘窗的面积，它的实际使用率在98%左右。

价格方面，三个项目的指导价差别不大，实际售价也都低于指导价，相较而言，芳华里的实际单价更高一些，户型面积段更大，上车门槛也更高一些。

后台回复「得房率」，查看从11个不同纬度分析三个项目的优势劣势。

最后，仁和板块二手房项目也不少，楼龄不到10年，普遍在2w-3w。

周边还有不少待开发区域，其实竞争压力不小。

得房率126%！顺义近铁星悦时光，买77平到手97.11平

对星悦时光感兴趣，可以咨询户型图上选房师，细聊！

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