10月17日上午10点，国务院新闻办公室举办发布会，住建委表示将打出“组合拳”，再次利好房地产，大致内容如下：

这一套组合拳下来，也算得上是重拳出击了，那么实际影响应该如何理解呢？

给调控政策做解读，第一件事肯定是要“敲黑板、划重点”，那么这一套组合拳里，重点是什么呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

上午住建部为主开会，最重要的一句话就是：

当下市场情绪确实已经好转。京沪代表的一线成交量已经在冲高。

估上海10月二手成交量将达到2万套，仅次于今年6月。

北京预计突破1.8万套，将是年内新高。

至于大家关注的是否有新政继续给楼市添火。通稿自己就做了总结：四取消、四降低、两增加。其实大部分都是存量或者说已执行的政策，比如四降低：

1.降低住房公积金贷款利率；√，5月已降至2.85%。

2.统一首二套房贷最低首付比例到15%；√，9.30新政。

3.降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；√。以旧换新退个税年初就已开始。

4.降低存量贷款利率；√。10.10公布，统一降至LPR-30BP。

唯二的两个新增政策都偏向供给侧。

一是货币化棚改，将会新增100万套城中村+危旧房改造。

35个大中城市就有170万套城中村需改造，全国危旧房也有50万套。新增100万套不多。按城中村+危旧房的比例计算，平分到大中城市的城中村改造约2.2万套。主题既然是货币化，也代表着新增回迁房不多，未来将会有100万个家庭拿钱进入楼市。远期利好。

二是今年内将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

给现行建设中的楼盘放水，其实就是避免烂尾，保证体系运转。

货币化安置+4万亿

显然“两个增加”才是这一套组合拳中的重中之重，那么什么是货币化安置呢？‍‍

所谓货币化安置，就是指政府部门直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。

2014-2015年，全国房地产普遍面临房子库存高的问题，库存压力非常之大，根据国家统计局数据，截至2015年11月末，商品房待售面积6.96亿平方米，按照彼时节奏需要4.5年来消化。

在2015年底的中央经济工作会议上，化解房地产库存成为次年重要工作内容之一。于是在那一年，货币化安置的妙招首次登台亮相，而这一招的实际效果也非常的明显。

因为拆迁户拿到钱后，购房成为首选，当棚改货币化安置下购房者越来越多时，就会带动房价上涨，吸引更多人进入买房大军。于是从2014年开始，在不到三年的时间里，全国房地产市场的去库存任务就完成了。

虽然政策是全国性的，但最终的受益者，却是北上广深一线城市，因为大家有了钱以后，置换的链条从下而上，县城换到城市，三线换到省会，省会换到一线，一线换到直辖市，随着链条反应到层层深入，2016年北上广深的楼市，一发不可收拾。‍‍‍‍‍‍‍‍

再从数据上来看：

2014年至2017年我国棚改货币化安置分别为47万套、180万套、294万套以及365万套；‍‍‍‍

也就是这一次的100万套，显然在“0帧起手”的一瞬间，就要高于当年的预期规模，而2014年12月-2019年，五年间累计投放的信贷资金，也仅仅只是3.65万亿元。所以这一次的100万套+4万亿，可想而知。‍

文末总结

4+4+2是理所当然，也是意料之中，因为股票的信誉已经崩溃，那么资金回流到楼市就是必然。只有实业才是经济的基础，而房地产就是实业的根基，如果没有根基，那么一切资金放水的行为都是扯淡。

那么在这个情况下，如何买好房子，才是真正的重点。

既然是穿新鞋走老路，那么路径的差别就不会太大，农村包围城市的过程非常明显，最后在北京这种城市展开的大会战，一定会围绕改善类住房开展。