深圳的商品房中，有一类特殊房产，曾经是“经济适用房”或“安居房”，面向特定人群出售，满一定年限后，已经成为正常的商品房。如侨香村、深云村、桃源村、松坪村、龙悦居等。

这其中，侨香村和深云村，由于地理位置优越，各项优质资源齐聚，已经成为千万级预算购房者不可回避的参考小区。

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侨香村：豪宅圈的“安居房”

侨香村位于福田豪宅片区——香蜜湖板块，紧邻地铁2号线侨香站。建有住宅3996套，由15栋32-35层的高楼组成，小区容积率3.29，停车位3170个。

侨香村的户型主要有三种，分别是：90-93平的3房2厅1卫；113平的3+1房2卫；143平的4+1房2卫。

侨香村的教育配套非常优质，幼儿园是省一级示范园——深圳实验幼儿园（侨香部），小学和初中是福田名校——福田实验教育集团侨香学校（原侨香外国语学校）。

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深云村：潜力学校提升小区价值

深云村位于南山区华侨城片区深云路，安托山西侧，紧邻地铁7号线深云站。

深云村同样户数很多，总共16栋楼，约3042户，主力户型为70㎡的2+1房和90㎡的正规三房（以及3+1房），刚需为主。

深云村的教育配套也同样优质，幼儿园是省一级示范园——深圳教育幼儿园（深云分部），小学和初中是南山黑马学校——中国科学院深圳先进技术研究院实验学校（在此简称：中科院实验学校）。

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侨香村PK深云村

侨香村和深云村非常相似，又各有特色。2个小区原规划为经济适用房，后来改为以安居型商品房（安居房）形式出售。目前均已达到10年限售期限，成为可以正常流通的商品房。

2个小区有很多相似的地方，例如：当初开盘价都是均价9000元，目前的价格区间也较为接近。小区入住人群都以公务员为主，都已过10年限售期，都北邻北环大道……

侨香村和深云村，谁才是深圳的“安居转商品房”一哥？2个小区相比较的话：

首先，区位上，侨香村位于福田香蜜湖较核心的板块，被万科臻山府、中旅国际公馆、翠海花园、金地香蜜山等几大豪宅环绕；深云村则位于南山的华侨城和西丽交界处，地段相对普通。侨香村略优。

其次，学位上，侨香村所带的福田实验教育集团侨香学校，属于二梯队名校；深云村所带的中科院实验学校，属于有潜力的黑马学校。侨香村略优。

此外，户型上，侨香村90-143平3-4房为主，深云村70-90平3-4房为主。侨香村总体户型更大，深云村门槛更低。两者的户型都比较实用，深云村的户型更优。

最后，金融上，侨香村错过了深圳出指导价的时间窗口，目前没有指导价，可以按照实际成交价交易，评估价高，贷款层数高，金融属性好。深云村受指导价影响，贷款层数受限。侨香村占优。

综上，基于目前的状况，侨香村总体上比深云村更优质。侨香村近期一经面世（转为商品房），成交量就非常火爆。

然而，深云村本身资质也不差，深云村可以作为侨香村的替代品。当侨香村涨幅过快过大时，深云村的性价比就会凸显出来，届时深云村将会承接被侨香村过快涨幅逼退的购房者。