大家好，欢迎收看何律师普法，今天我们聊这么一个话题，房产权到期后怎么办?，房屋产权中的“房产权到期”通常指的是住宅用地的70年土地使用权到期（非住宅用地如商业、工业用地一般为40年或50年）。根据现行法律法规和政策，处理方式如下：

一、住宅用地（70年）到期后的处理

1. 自动续期

根据《民法典》第359条：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

目前国家尚未出台全国统一的续期费用标准，但大概率会采取“低费率”或“减免”方式，以保障居民基本住房权益。

2. 无需过度担心

中国大规模住宅用地的70年使用权从1990年代开始计算，目前大部分住宅距离到期还有较长时间。国家明确“自动续期”原则，未来会通过法律细化操作流程，确保居民财产权。

二、非住宅用地（40/50年）到期后的处理

商业、工业、综合用地等非住宅土地使用权到期后：

1. 需主动申请续期，需重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金。

2. 若未申请续期或申请被驳回，土地使用权可能被收回，但房屋所有权仍归业主（需按法律规定处理）。

三、历史遗留问题的处理（如温州试点）

个别地区曾出现住宅用地使用权到期案例（如温州20年产权试点）：

处理方式多为**补缴土地出让金**（金额通常远低于房价，如房价的1%-30%，具体比例由地方政府核定）。

未来可能会进一步简化流程，降低续期成本。

四、注意事项

1. 房产所有权与土地使用权的区别

房屋所有权是永久性的，但土地使用权有期限。到期后，房屋仍归业主所有，但需依法处理土地问题。

2. 关注地方政策

不同城市可能有细化规定，建议咨询当地不动产登记中心或自然资源部门。

3. 不动产统一登记

全国已实现不动产统一登记，产权信息透明，续期流程将逐步规范化。

总之，住宅用地（70年）：自动续期，费用大概率减免或象征性收取，无需过度担忧。非住宅用地（40/50年）：需主动申请并缴费续期，需提前规划。好的，今天的话题我们就聊到这里，感谢关注，评论区欢迎大家留言，更多生活法律问题期待与你一起分享。