眉山安家网 2月的东坡区新房销量继续维持千套左右，楼市平平淡淡，各家楼盘虽然没了往日驰骋沙场的飒爽身姿，但骨子里仍有未服输的傲气。去年后半程那么艰难都熬过来了，今时又怎会气馁？降房价已不全然是唯一的选择了，新品“出阁”迭代品质、买房装修全套配送、期房变现房、拓展升级社区配套……这些也是可行的方向。

诚然2月东坡区整体成交均价仅为6734元/㎡，再度下探，但具体到每个楼盘上降势已明显减弱，让利正在节制，毕竟保住成本才能保质保量，一味让利只能是饮鸩止渴，慢性自杀。

据笔者线下走访多家楼盘了解到，2月份眉山大多数新房都近乎是“盆地价”，说实话这样的房价层次对于购房者来说，远比几年前居高临下的房价亲和了n倍，背动房贷大山的压力也小上了许多！可就是这样的利好，反而撩拨不动购房者的心弦，新房成交数月来都乏善可陈，那么有购房需求的他们到底是在等什么呢？你可以说是在等贷款政策放松、等补贴政策、等房价触底。但本质是等待市场清明，等待产品清源，如此方可保交楼，购房大军方能安稳上车。

其实从当前眉山主城东坡区新房已取得预售的库存来看，不乏有一些优质房源，甚至还有特价优惠。而说到底买房是一种长期的家庭资产配置行为，总有购房者找到了心中平衡点，在新一轮的购房窗口期，不受短期市场下行思想束缚，坚持出手置业。

接下来就为大家奉上2022年2月东坡区在售住宅 44盘均价表，以作购房参考。

通过各楼盘在2022年开年前两个月的房价变化对比得知。其中有16个楼盘柔中带刚，房价迎来了升势，有19个楼盘继续以降价带量。还有前无对照的9个楼盘的2月成交均价，综合以往，变化都不大。（注：水天花月与万科眉州文化村分别计数为2和3个楼盘，2月无成交备案均价的楼盘不计入统计）

正如前面所说的，房价具体到楼盘上，下跌的趋势就小了很多，甚至整体趋稳。有26个楼盘的房价正负浮动不超过10%，这与国家三令五申的房住不炒的准则相符。

接下来我们细说下各片区最新房价情况：

东坡岛片区的房价在高位，房价跨度在9000-12000元/㎡，集中在售的2个盘。均是改善型住宅，即阳光1519云梦州、鑫龙湾；

城北片区共有16个在售楼盘备案。自多个刚需红盘开售后，房价跨度便被拉大，在6000-12000元/㎡区间。刚需盘有玫瑰佳恒一品、江月兰台、碧桂园天誉、万为江南里、旭辉云樾天境、万景進园汇、阳光上和赋等；改善盘则有万景峰汇、兰溪江山美邸、领地观江府、领地樾园等；

岷东片区房价同样层次分明，均价在5000-13000元/㎡内，共有6个楼盘有成交。刚需产品有富力院士廷、天府优城、龙光玖珑府、观池观天府、华宇锦绣府等，改善产品则有鹭湖溪山院、兰溪江山美景、金府半山雲景等。显眼的是兰溪江山美景房价飙涨，达到了12436元/㎡。

崇礼片区楼盘虽少，但房源众多，目前在售的就是水天花月兰亭墅与万科眉州文化村，均价维持在7000-8000元/㎡。

南湖片区以刚需盘江天樾、璟瑞府为代表，但也有玫瑰南湖湾这样本土房企打造的改善住宅，房价区间在6000-9000元/㎡内。

老城区同南湖片区类似，有百坡学府、铂悦澜庭这些低门槛刚需产品，也有通威城市森林花园四代建筑与隐庐观邸大平层改善。楼盘均价跨度在6000-15000元/㎡。隐庐观邸14157.75元/㎡的均价就是东坡区房价的天花板。

至于经开新区及市郊，房价就处在中低端，几乎是清一色刚需房源，均价在4000-6000元/㎡范围内。可以选择的有融锦府、宏嘉桃源雅居、德信眉州大院、广汇汇名城、玉祥港都等。

结语：鉴于目前东坡区楼市高库存量，未来一段时间，大部分楼盘房价同样会稳定在6K-7K这样的平价状态。在这种条件下，预计在5、6月份或会为一些叫好叫座的楼盘带来一波劲销。