近日，静安寺商圈出让一副风貌住宅地块，楼面价达到16.23万/㎡，远超绿城徐汇滨江地块13.1万/㎡，问鼎上海新的“单价地王”。

静安寺实拍图

不仅如此，南京西路板块2024年网签了个别新房，成交均价18.86万/㎡排名上海前列。

不论是基准地价，还是市场表现，南京西路板块都表现优异，王者的气场在此彰显。

01

南京西路

上海东西大动脉的主宰

根据一房一万分析，南京西路位于上海板块分区的第一象限，规划预期和市场价值双优。

通俗点讲就是，城市资源高度集中，房价稳健，市场认可度极高，具备长期持有价值。

大家都知道，轨交2号线是上海东西向的交通大动脉，沿线板块的二手住宅价格梯队明显，南京西路板块以11.97万/㎡均价，排名第一。

聚焦到板块自身，由静安寺街道、南京西路街道两部分组成。

板块内各总价段都有房源成交，50㎡以下小户型成交191套，备受市场欢迎；3000万+高端住宅成交17套，豪宅可选项比较少。

次新房九龙仓静安壹号、嘉天汇，是板块内的二手房标杆，市场认可度高，比较适合偏爱老静安地段的高净值人群购买。

九龙仓静安壹号2018年开盘时均价12.8万/㎡，涵盖建面约127-360平米的3-5房，市场反应热烈，几个月就售罄了；如今二手房挂牌价普遍达到21万+/㎡。2019年以来板块内新房一直处于断供状态，期待静安新地王能尽早入市！

九龙仓静安壹号，图源网络

02

掌管总部“亿元楼”的神

从来不缺高净值人群

南京西路板块总部经济实力强劲。

是静安区92幢“亿元楼”的核心聚集地，高收入者比比皆是。

上海恒隆广场2021年成为全上海首幢“百亿楼”，全球奢侈品巨头LVMH、全球四大会计师事务所之一的毕马威、全球五大房产咨询公司之一的戴德梁行等知名企业云集。

如果说金融总部首选是陆家嘴，那么非金融总部首选就是南京西路、淮海中路。

上海恒隆广场，图源新华社

南京西路是“中华商业第一街”的西半段，执掌着上海繁华的“十字轴心”。

比如上海恒隆购物商场，云集了100多个国际知名品牌，包括LV、爱马仕、迪奥等等。

奢侈品在华展示的旗舰店，首选就是南京西路、淮海中路、外滩。“梅恒泰”的商业标杆地位，在上海难以撼动。

南京西路/常德路交叉口，实拍图

南京西路的商办，也是上海办公楼租金最强劲的板块。

2024年第三季度数据显示，甲级写字楼租金达到10.59元/平米/天，力压小陆家嘴10.03元/平米/天，排名全市第一。

注：存量的面积单位是万平米，租金只平均净有效租金，租金单位是人民币/平米/天，空置率为平均空置率。数据来源：Knight Frank。

香港百年房企九龙仓位于会德丰，四大投行之一摩根士丹利位于中信泰富广场，中国知名律师事务所君合位于兴业中心……企业巨头们心照不宣地选择了南京西路。命运的齿轮往往在这里率先转动。

会德丰实拍图

03

老静安梧桐区

数一数二的资源都在这里

张爱玲曾说：“只有头顶有梧桐的地方才是上海。”梧桐区的浪漫让人着迷。

张爱玲故居常德公寓，实拍图

梧桐树下的“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路），闲暇时在这里压马路，独有的海派小资情调扑面而来，小酒馆、咖啡店、服装设计店……这里聚集了200多家国潮设计与精品小店，做厚了“后街经济”。

梧桐树下的巨富长街区，图源：静安文旅

作家马尚龙曾说，巨鹿路上的“一扇扇大铁门、一座座小洋楼、一排排上好的新式里弄……任意叩开一户大门，便是走进了上海的某一段文化与历史。”

巨鹿路675号，图源：静安文旅

“上海第一名园”张园，见证了上海近代史的诸多荣耀。

百年前，张园点亮了上海的第一盏电灯，放映了第一场电影，盖起了第一个室外照相馆……这里还是上海“文明结婚”的发源地，是霍元甲勇斗大力士的比武台，是孙中山来沪演讲的大讲堂。

上海张园，实拍图

上海张园，是上海规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。

张园西园经过城市更新开园后，国际知名品牌“首店”纷至沓来，路易威登旅行家居系列全球首店、法国希思黎之家亚太地区首店、杜嘉班纳之家概念店中国首店等在此落户。

张园，图源：上海静安

南京西路顶级资源高度集中，居住于此这些都是生活的日常。

关注教育的购房者，可以选择上海师范大学第一附属小学（一梯队）+市西初级中学（二梯队）/同济附属七一中学（二梯队）的学区房。

上海戏剧学院在戏剧表演学术界有口皆碑，培养出了胡歌等众多演艺名人。

上海戏剧学院，实拍图

华山医院（三甲）、华东医院（三甲）等顶尖医疗资源，提供了更多安全感，对于老年人更加友好。

上海电视台、上海报业集团等知名媒体机构，都聚集于此，陪伴着一代又一代上海人的成长。

上海电视台，实拍图

04

静安区一哥

也是上海市排头兵

南京西路板块，是公认的静安区“一哥”。

静安区实力同样不容小觑，2024年社会消费品零售总额持续位列上海中心城区第一，引进首店数量继续保持全上海第一；涉外经济规模和比重保持中心城区第一，区域经济展现出良好的增长势头和发展韧性。

上海展览中心，实拍图

静安区“十四五”规划，进一步提出了南京西路高端服务集聚带、苏河湾滨水商务集聚带、中环两翼创新创意集聚带。

南京西路功能区位于上海CAZ中央活动区，将巩固高端商业生态，夯实总部经济、首店经济的排头兵地位，“十四五”收官年有望实现100幢“亿元楼”的经济大格局。

静安区南京西路板块，图源上海发布

据统计，南京西路的老房子占比达到68%，板块房龄得分低是市中心头部板块的共性。上海张园“城市更新”仍在进行中，未来将继续推进城市旧改。

根据上海市规划和自然资源局公示信息，南京西路街道目前仅有3块土地储备。城市核心的土地依然是稀缺资源，相信静安新地王入市后又将一房难求。

写在最后

上海正在重新构建楼市价格梯度。南京西路作为TOP级的板块，必将领涨上海。

住在老静安，是很多人放不下的情结；偏爱城市优质资源的购房者，南京西路是个很不错的选择，值得长期持有。

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