时间过的可真快啊！

不知不觉间，2021上半年又已经过完了。

这半年来，重庆各板块的楼市表现又有哪些亮眼之处呢？

我觉得中央公园，必须来重点聊聊。

01

如果说，重庆楼市在5年前的领头羊板块是照母山，3年前的领头羊板块是礼嘉。

那么近两年，这只领头羊无疑已经变成了中央公园。

今年上半年中央公园的表现到底有多强劲？

数据来源：铭腾机构

销售面积，全市第一大。

销售套数，全市第二多。

成交均价，前十板块中的第一高。

这三项数据共同成就了中央公园在成交总价上的王者地位，半年就卖出了147.3亿元！

比第二名西永板块的成交总价整整多出了52.7亿元，整整高出了55.7%的比重。

如果用一个词来形容当下的中央公园楼市，可能我会用如日中天这个成语。

因为上半年的中央公园，实在是太劲爆了。

02

而再往细了看。

中央公园板块可真是强者如云啊，明星盘众多。

其中有个项目的光芒还不是一般的大。

它就是绿城·春溪雲庐。

今年上半年，它在中央公园板块内部直接包揽了成交总套数、总金额、总面积、单价等指标的四项Top1。

数据来源：铭腾机构

妥妥的板块王炸般的存在。

另外，从去年6月到今年6月，在过去的这一年里，它还是重庆170万以上洋房市场中，成交套数、成交面积、成交总金额的三项冠军。

数据来源：铭腾机构

说来也巧，这个项目就是从去年6月正式亮相的，到现在刚好走过了一年。

只卖洋房产品，它竟然也卖了29亿之多。

而且从去年首期的112套开盘即售罄开始，它后面的多次开盘也开盘即售罄。

到一年后的今年，它已经卖出了1300多套洋房。

连我都不由得惊叹一声，这样的市场表现已经很久没看到过了。

03

到底是为什么，绿城·春溪雲庐会这么火呢？

首先，绿城的品质和品牌认可度必然是它大热的重要因素。

实话说，同样是绿城·春溪雲庐这块地，换做其他的很多开发商来打造，还真不一定能有这么火。

就我了解到的情况，很多买它的客户，就是专门冲着绿城的品牌来的。

在中国，能做豪宅的开发商很多。

但被公认为“豪宅教父”的却只有一个，那就是绿城。

从铺一个平方要花一天时间的花街铺地，到一个调整十几版设计方案的空调机位，说到和品质死嗑这件事，绿城总是最特立独行的那一个。

据说江浙一带的拆迁户在谈判桌上最大的条件，就是还迁房要由绿城来代建。只要还迁的是绿城修的房子，那么一切条件都好谈。

高颜值、重细节、好品味、造圈层都成为了绿城的标签，而绿城也几乎已经成为了豪宅的代名词。

就在去年的一篇文章中，我还专门写过一篇绿城·春溪雲庐的“透明”工法样板间的文章。

绿城将项目样板间的各种内部结构都解剖了出来，像标本一样被罩在透明的钢化玻璃里面，供客户参观了解。

那个时候，我才搞清楚了原来在地暖管道上面还有细石砼回填层、干铺找平层、地砖粘接层等这么多道工序。

原来，看似简单的墙面从基层处理、挂网、两遍腻子，再到底漆、面漆或者基膜、墙纸，上上下下竟然有近十层。

原来，吊顶转角可以用整块石膏板；电线可以用的金属线管；就连每一颗螺丝钉都可以是做了防锈处理的。

原来，绿城·春溪雲庐的产品设计经过了6次反复调整才得以确定，并且在交付前有136项精工细节的严苛检验。

所以很多购房者就认准绿城的品质，不是无由来的。

04

当然，除了绿城品质外，必须得承认它的区位，在现在的中央公园板块格局中确实太稀缺了。

中央公园的价值此前我们已经讲得太多了。

公园、教育、交通、产业、行政资源等等，每一样都是城市顶级的，几乎可以满足城市新中产对于高品质城市生活的所有想象。

那个360万方的巨无霸商圈在今年年底就要首期开业，很多人都在说今年是中央公园价值兑现和板块成熟的元年。

所有的城市配套都将在今年得以呈现，中央公园也将正式从板块发展的成长期进入成熟期，板块价值将可预见的出现质变式的爆发。

当然，以上这些很多人都知道。

但很多人不知道的是，今年应该就真的是中央公园一环地段的收官之年了。

而绿城·春溪雲庐，就位于中央公园一环西南位的黄金地段。

项目的容积率仅有1.4，是目前整个中央公园板块里面容积率最低的楼盘之一。

而且绿城并没有对这块地做传统的高低搭配，而是用了别墅属性的土地做了洋房+叠拼的组合。

在项目内部，还有一条自中央公园顺流而下的天然溪谷从项目的几个地块之间穿过，让整个楼盘成为中央公园水体景观的自然延伸，与中央公园融为一体。

所以，很多购房者都能看明白这样的地段和生态价值有多高。

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更何况，它还拥有着精致社群生活这样的高附加值。

作为国内最早的一批社群构建与运营的开发商，绿城这些年来给旗下项目的业主们带来了丰富多彩的社群生活。

或许很多朋友都听说过绿城每年的业主春晚，但它的社群生活之精彩还远不止于此。

目前，重庆绿城会已经搭建起了美食社、旗袍社、足球社、乐萌社、棋牌社等20个社群。

社群不仅种类丰富，而且还照顾到业主家庭各种年龄段的成员需求。既能丰富业主们的生活，又为业主们创造了良好的交流平台。

而除了社群活动外，其实绿城的很多项目还经常为业主举办各种活动。

即便是绿城·春溪雲庐这样较新的项目，也持续性地为业主举办过多场家宴活动了。

伴随着古琴奏鸣，享受着馥郁浓香，春溪雲庐的业主们相谈甚欢，其乐融融。

这样的氛围，是否会在无形中催生出更加和谐的邻里关系，也更有助于圈层文化的形成呢？

我想答案是肯定的。

绿城·春溪雲庐家宴照片

而在6月26日，绿城又为所有重庆项目的业主举办了一场形式丰富、气氛热烈的“理想共生”生活节。

绿城“理想共生”生活节活动现场

光是看着这些照片，就不难想象到这些业主们在当时当刻有多开心。

其实早在前年，绿城就提出了一个绿城5G“心”服务的理念，几乎涵盖了业主从购买到接房，从装修到入住，从维护到再次售出的全周期社区服务。

我时常都在想：

关于社群打造和运营，关于社区的深化服务，其实很多开发商品牌都是有规划的。

但如果一个项目在交房之前，就已经开始了这么认真的为业主提供社群服务，营造和谐的邻里氛围和圈层，这样的态度还是太难得了。

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因此，我们可以看到绿城·春溪雲庐的火，不是惊鸿一瞥的火，而是整整持续了一年的火。

也因此，对这个项目感兴趣的朋友们得抓紧了。

因为目前整个项目的洋房产品仅剩3栋了。

产品依旧是经典的建面约99㎡的户型，总价仍然还是200万级。

但这3栋一卖完，绿城·春溪雲庐的洋房产品就彻底没有了。

之前4月的土拍，大家都看到了中央公园的土地价值有多火爆。

那么未来，当这些更新的项目亮相时，价格又将会多高就不言而喻了。

我觉得，在目前的市场行情下，像绿城·春溪雲庐这样200万出头的中央公园一环的品质洋房，对于年轻的城市新中产阶层来讲，无疑是非常具有诱惑力的，甚至是非常具有性价比的。

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回望2017年，绿城才刚进入重庆市场。

或许在那个时候，很少有人会想到短短仅4年的时间，绿城就能在重庆成功树立起高端品质开发商的招牌。

这一切，都是由蘭园、由晓风印月、由春溪雲庐等项目一步一个脚印，认认真真走出来的历程。

也是由绿城竞争力突出的大平层和洋房产品打下来的江山。

未来，关于绿城，我们还能有些什么新期待呢？

我想应该就是绿城·春溪雲庐不久后即将推出的叠墅产品了吧。

这是绿城在重庆市场的第一个别墅产品。

据说外立面将体现更多的“现代美学”，轻盈、灵动、超扁平。

在中央公园稀缺的一环。

与浪漫樱花溪谷和谐共生。

再加上绿城的严苛品质把控。

这个叠墅新产品究竟怎么样？

太好奇了。

另外，据说绿城在中央公园北的新项目也将在不久后亮相了。

4月份的土拍，让我们所有人都重新认识了中央公园北。

这里目前已经汇聚了多个大牌开发商，大家都想做出更加出彩的新作品来。

显然，绿城也很重视这片新热土的潜力。

所以，这一次绿城品质就将引起怎样的轰动呢？

或许很多朋友的期待值又已经拉满了。