近日，存量房贷利率能否调整一事，在网上闹得沸沸扬扬。网传，针对此事多家银行已经给出答复，仍然执行原有的《贷款合同》，存量房贷利率将下调，只是少数借款人一厢情愿的误读。

近日，有关央行对存量贷款利率调整的表述引发广泛关注。网传有人联系过中国银行、建设银行、招商银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

有业内人士表示，存量房贷利率能否下调，是银行与借款人提前还款间的博弈，借款人不要因为央行的表态就理所当然地认为，存量房贷利率一定会降，存量房贷利率能否调整，还要看银行的具体举措，其本质是市场行为，一切都要合法合规。

针对存量房贷利率能否下调一事，我个人的看法是，房贷政策不应该被少数借款人绑架，我们应该尊重市场经济下的游戏规则，国家不应该以行政手段干预存量房贷利率调整。

我个人的观点，具体的说就是，存量房贷利率能否调整，是银行与借款人的私事，银行和借款人签署的《贷款合同》应受到尊重和保护，国家没有必要理会少数借款人的无理要求，更加没有必要发文统一调整存量房贷利率。

希望国家统一下调存量房贷利率的人，主要有两大类：

第一类人，在房贷利率高点贷款买房的人，他们的房贷利率加点比较高，他们希望国家统一调整（减少或者直接抹去）房贷利率加点。

第二类人，在房贷转成LPR时，选择固定利率的人，他们无法享受LPR不断下调的红利，他们希望国家把他们的固定利率合同，改成浮动利率合同。

总的来说，这两类人的诉求，都是无理的要求，都不符合市场化和法制化的原则。无论是调整（减少或者直接抹去）房贷利率加点，还是把固定利率合同改成浮动利率合同，本质上都是要求国家违背市场化和法制化的原则，为自己谋取不正当的私利。

在市场经济中，借款人与银行是平等的民事主体，银行借钱给借款人买房，双方签署的《借款合同》真实有效，应该受到法律法规的保护。

在房贷转成LPR时，选择浮动利率的借款人，房贷利率锚定的是5年期LPR，房贷利率会随着5年期LPR变动，房贷利率加点在合同期内不变；选择固定利率的借款人，房贷利率在合同期内不变。

针对存量房贷利率能否调整一事，央行发言人已经表述得非常清楚：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

央行的意思很明确，存量房贷利率能否调整，是借款人与银行的私事，借款人与银行签署的《贷款合同》受到法律保护，借款人与银行应该自主协商，央行不会行政干预。

最后，选择决定命运，每个人都得为自己的选择买单。房贷政策不可能被少数借款人绑架，国家也不会违背市场化和法制化的原则，直接发文干预存量房贷调整，为少数借款人谋取不正当的私利！

前几年贷款买房的人，你们想要调整你们的房贷利率，应该直接找各自的贷款银行协商解决，不要在网上胡搅蛮缠，幻想绑架国家和政府，要求国家和政府违背市场化与法制化的游戏规则，发文统一调整存量房贷利率，来满足你们的无理要求。