眉山安家网 秋凉飒飒的九月，让人倍感宁静。眉山各大售楼部排队买房的盛况仍在进行，600元/㎡的顶格购房补贴进入全面倒计时，为了赶上这波真金白银的房补，人们早已是煞费心力，拼此一搏。而事实也没能让人失望：9月东坡区新房劲销1731套，楼市再次响起掌声、口哨声！

在此不得不提的是，S5线市域铁路轨道交通对楼市助力不小。9月26日S5线眉山段开工的爆炸性消息刷屏微博、抖音、朋友圈，眉山全城都在欢呼，热度更是传遍全川、乃至全国。眉山轨道交通真正迈入实质性进展，让眉山市民切身感受到了未来成眉同城生活的幸福感正在快速拉近，眉山城市发展也迎来了更多的重大机遇，城市品质也将上升高位。首当其冲的便是眉山“宜居之风”，半小时内成眉通勤，将加大成都产业红利与人口红利涌入眉山，安居乐业，由此看来，眉山楼市的底气也将更充足。而于眉山房地产市场而言更重要的是要守住当下的平稳，探索新发展模式，提振置业信心，缓步再上高位。

接下来就让我们通过具体成交数据来看看，9月东坡区新房销量到底含金量几何？

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：2022年9月份眉山主城（东坡区）新房成交1731套，总成交面积172029.09㎡，合同总金额1244738150元，成交均价7235.63元/㎡；较之2022年8月份眉山主城（东坡区）新房成交1454套，总成交面积143030.44㎡，合同总金额1039896492元，成交均价7270.46元/㎡；成交量、成交总面积、合同总金额环比分别上涨19.05%、20.27%、19.7%，成交均价环比下跌0.48%。

东坡区新房销量再次抢进，说明眉山楼市“后劲”给力，这也是房地产从业者们喜闻乐见的事实。在9月，人们看房选房的热情依然高涨，一方面购房补贴仍在持续发酵，始终触动着购房者的神经；二方面9月首套房房贷利率又下调至4.1%，进一步减小房贷压力；三方面就是眉山市政配套不断完善，教育及交通项目大动作不断（东坡区市民服务中心投用、川大眉山校区位置选定、市域铁路S5线与天眉山乐高速开工、天府大道眉山段通车在即）。多重利好席卷而来，本土军与外地客的买房意愿自然更加强烈，楼市正在向暖而生，破蛹成蝶。

至于房价，整体成交均价几乎没有什么变化，稳房价依然是主旋律，未来随着眉山城市功能与人口承载力的提升，房价大概率会稳中有涨，不过这是后话了。总之房价稳，预期就稳。

接下来我们具体来看看9月又有哪些楼盘“一战飘红”呢！

单盘销量TOP5中，城北片区有2盘进榜，崇礼片区也有2盘入围，经开新区亦有1盘冲进榜单，各盘账面成绩也十分亮眼。

榜首还是旭辉云樾天境，销冠盘依然气贯长虹，9月网签备案236套，再度拔得头筹，完成4连庄，是如今快速去库存的流量楼盘代表。

汇宇庾上云庭表现令人喜出望外，以158套成功登高，锁定亚军之位。在崇礼片区该盘以 “价格”优势，俘获了众多刚需购房者的芳心。

西府丽晶同样表现不俗，单月成交破百，以104套闯入三甲。让人不禁直呼，经开新区也有能“打”的实力派。

水天花月兰亭墅再次上垒，劲销90套，位列第4名。这个劲旅网红盘热度常在，产品在不断迭新，放惠力度不止，畅销两年有余，已积累了扎扎实实的民众好口碑。

万景进园汇则交出70套的答卷，拿下第5名。再次回归热销榜，足以说明西子湖的网红魅力及万景品牌的扎实功底，在竞品林立的城北，能坚守价格与品质，是民众敢于下手购买的信心和保障！

9月多盘销售成绩大幅提升，也为房地产人加固了不少信心。

新房预售方面，9月有天府维康国际生态文创城、万景峰汇、领地樾园、汇宇庾上云庭4家楼盘取得新预售证，新增房源共计504套。

楼盘营销方面，9月除了通威城市森林花园“眉山青少年未来之星语言挑战赛”的海选暖场活动与万景进园汇中秋“送玩抽”活动外，其余各家楼盘均将推盘节奏放在促销与购房补贴上。一来，9月过后，购房补贴政策将逐步递减；二来，一些楼盘把营销推广活动都放在了国庆节，比如万景进园汇的万景庙会节古风汉服秀活动（大家记得参加哦）。

土拍方面，截止目前，9月东坡区共有9宗地块出让，宗地规模都较小，总计出让面积221.41亩，累计成交金额为52966万元。此外崇礼片区与经开新区的5宗优质地块将在9月29日开拍，出让面积约计325.74亩。密集的土拍又将怎样推动楼市发展？（请持续关注本网后续报道。）

接下来，我们再来看看商业成交情况！

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：2022年8月份眉山主城（东坡区）纯商业成交141套，总成交面积12602.2㎡，合同总金额110806577元，成交均价8792.64元/㎡；较之2022年8月份眉山主城（东坡区）纯商业成交58套，总成交面积8406.63㎡，合同总金额82768707元，成交均价9845.65元/㎡；成交量、成交面积、合同总金额环比分别上涨143.1%、49.91%、33.87 %、成交均价环比分别下跌10.7 %。

成交榜单方面，中欧建工创智中心以51套成交拿下金冠，扛起了岷东商业的大旗。其云尚天街以公园式新形态，情景体验，带入式消费的经营特色让投资客们眼前一亮，果断出手。玫瑰国际后劲尚足，备案33套，位居第2名。万景金府威尼斯（万景清樾华庭）则成交9套，位列第3名。

结语：9月东坡区新房成交再度创高，算是为下半年眉山楼市圈定了一个良性的基调，未来第四季度，新房市场大概率会朝这个健康的方向继续走下去。

虽然，经济大环境仍是下行筑底，但上到国家政策，下到地方举措，都在不断为稳预期保交楼，提振购房置业信心而多方面发力。所以要拒绝躺平，就要从改变开始。房地产市场发展模式须转变，购房者心态也须转变，开发企业产品策略和营销策略更须转变，这样才能

屹立潮头，激流勇进。好了，本期播报就到这里，下期咱们接着聊！