眉山安家网 21世纪的第二个十年，是楼市发展的黄金十年，有人赚得盆满钵满，有人却不知不觉做了“韭菜”。

买房从来都是门深不见底的学问，不要到真到了买房时，再临时抱佛脚，那便是白忙活。地产圈的朋友开玩笑说，“没有逛过10个盘，连当韭菜都不够格”。在房地产市场，通过置业顾问、中介、渠道、买房投资客传递出来的楼市信息，是复杂多变的，具有很强的迷惑性。在认知不足的情况下，有些购房小白很容易被带偏，成了案板上的“韭菜”。

这里面以刚需首当其冲，虽然很扎心，但是事实。对于刚需们来说，买房不仅要与开发商相互博弈，甚至是在与未来的城市发展、生活环境、小区物业、左邻右舍等不确定因素对赌。

因为他们大多是首次买房，且需求都很纯粹，只为安居。看房可能只是一看地段，二看楼盘咖位，三看房价，或者啥都不看，只看房价，哪个最低就买哪个。于是在经纪人、置业顾问的一番“交通红利、临江临公园”的鼓动下，兴高采烈地等待被“收割”。当然笔者并不否认这些所谓的配套优势，对未来居家的辅助作用，只是认为大家在这些“糖衣”的攻势下，却未实际看清买房的本质——产品品质。

用客观的话讲，即便是刚需，也要对品质有追求。不管是2梯6户，还是3梯11户的高梯户比，还是三居小户也好。房子品质上总要有保障，社区生活环境也要有一定的层次感或舒适度。不然为何城里置业？回农村岂不更好。

眉山此前频频出现交房维权现象，也多以刚需楼盘为宣泄对象。此前买入的这些业主，像城南某楼盘，打出的“临江揽湖有公园，教育医疗环伺，繁华商业配套，抄底买主城大三房”等等字样的宣传语，让其心跳不止，却对其产品本身无任何亮点陈述，工程上也开始降标减配，待到交房时毛病众多，比如大公摊、墙体裂缝，地面不平、渗水严重，电梯破损等现象，视觉上的触目惊心，让房子成了难以交付到业主手中的“残次品”。

甚至一些楼盘前期凭借房价优势的“镰刀”，狠狠的收割了一波后。又因债务危机，工程建设干脆停工了，开发商也开始悄无声息，然后这些“韭菜”们无奈的拮据度日，遥遥无期地等待解决方案，路是自己选的，锅只能扛在自己背上。有人说：“这些问题，都是期房预售制度给惯出来的。”其实房地产本身就存在着很多不确定性，要想买到货真价实的好房子，还是要擦亮眼，找准实力房企。像领地、玫瑰园地产、万景、中欧、水天花月、阳光、兰溪，这些响当当的牌子，都很靠谱。

所以说，要想不被残忍收割，还是得更清晰地了解市场。不是所有的相因都能拣的，也不是所有楼盘的房价的底都能抄的。无论什么时候都要理性看待，比如在同一片区内，环境配套相同下，就不止看竞品间的房价了，还要看各自的园林布局规划、容积率及楼间距，更重要的就是户型，作为日常起居的重要场所，房子采光通透性不能忽略，功能分区是否合理也要考虑，层高不能太低，客厅开间不能太小，厨房空间、生活阳台要留足活动空间，同时能摆放冰箱、洗衣机、还有晾衣的位置。另外很多楼盘样板间展示的都是特制的家具，主次卧摆放的床样品宽度可能分别只有1.5米、1.2米的宽度，给予空间尺度较大的错觉，这就需要各位购房者自行甑别了。

当然了如果你钟意的是实体现房，那就再好不过了。如果是期房，除了遵循上述的方法外，还需要货比三家，看看楼盘间有什么异同，结合自己的需求，再作通盘考虑。切莫被一些所谓的卖房专业人士套路了，懵懂中当了“韭菜”。

另外，让大家“热血上涌”的促销活动，还望辩证看待。一些楼盘，因盘活资金会作部分让利，这是大家欣然接受的，但也有某些楼盘甚至高举“抬价促销”，就要注意避雷避坑了。买房不要一味地追求低价，毕竟一分钱一分货是有道理的。

最后，若大家真想在各种让利和购房补贴弥漫的窗口期，抄底拣相因，舒舒服服地买个房安个家，笔者诚心推荐可去的有这几处：水天花月兰亭系列（兰亭旭）、璟瑞府（现房）、玫瑰佳恒一品、中欧云墅、阳光上和赋、万景进园汇、旭辉云樾天境、领地樾园、领地蘭台府。这些楼盘房价确实足够亲民，而且要么是国企平台护航、现房保障，要么是本土房企打底、口碑加持，要么就是品牌硬气，别有特色。而这些全都绕不开其产品品质上的优势，使购房者承担的负载压力小、交房风险小。

眉山的楼盘，如若都能坚守初心，舍得在产品上下功夫，眉山的楼市整体风貌必然会更加良性健康。将少了一些供应两端苦大仇深的对峙，反而会多一些真实的期待与祝福！