眉山安家网 二月，有春节红火的气氛助力，有春意盎然的新机可盼，各大房企一边张弛有度推盘促销，一边厉兵秣马修生养息。虽然房地产市场修复缓慢，但政策环境早已风清月朗，平稳的态势也变得更连贯持久。2025年眉山楼市以平稳开局，又是否会以平稳之势健康向前迈进呢？数据最能说明问题，那么请您精读这份2月的楼市月报！
住宅成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2025年2月份眉山（东坡区）新房住宅成交1463套，成交总面积132921.98㎡，合同总金额939067866元。（除去景贤华府净值后）商品住宅成交均价为7344.37元/㎡。
2月新房住宅成交突然飙涨，高调突破千套大关，为眉山楼市带来了惊喜之色。细究之下，新房销量“上眼”的背后很大程度上得益于城北安置房景贤华府大量集中备案，实际上眉山主力销售住宅楼盘成交表现都相对平稳，与往月相当。虽然商品住宅真实销量较平淡，但随着眉山保障性住房建设推进，也真正有效地解决了一部分安居群体的住房需求，与商品住宅形成互补之力，对市场形成有效平衡。
商品住宅房价整体略有下探，其原因还是在于2月处在春节假日节点，楼盘促销让利活动较集中，因此会使成交房价有一定向下波动的幅度，但保持在7300元/㎡的水平线上，从长期来看历月房价，亦是延续一贯的平稳走势。
接下来，我们来看看眉山各楼盘的具体成交表现。
单盘销售TOP5
万景|国投·海棠九境气势如虹，作为纯改善盘以61套惊人销量领跑全榜。该盘自开盘以来，屡屡劲销，迅速出圈，此次火力全开，销售面积、销售金额也荣列榜首。其品牌与地段优势是“有量有价”的关键原因。
万景·进园汇与万景·玺悦分别成交43套、27套，位列第2、3名。前者三期精品房源热售，后者一期实景呈现，迎来了交付大考，两者关注热度都较高。
至此2月销量、面积、金额榜单三甲均被万景三盘包揽，万景有此成绩，与品牌助力不无关系，但更多是其产品深度深得购房者青睐。
江月兰台以23套答卷，拿下第4名。该盘一期、二期均已圆满交付，国企实景现房的标签更能打动众多购房者的心。
新盘长衡·启元开盘即红，2月交出了22套良好成绩，位列销售榜单5强。
不难发现，以上销售榜单TOP5楼盘均位于眉山城北，随着眉山城市新中心建设加速推进，配套完善，未来该区域在眉山楼市的主导地位将进一步显现，形成优质楼盘百花争艳的新气象！
楼市动态
宏观动态：2月5日，房地产融资协调机制工作专班表示，今年将进一步推动“白名单”相关工作，支持项目建设交付，保障购房人权益，协调金融机构满足房企融资需求。2月10日，国常会强调要更好满足住房消费需求，大力支持居民增收，拓宽财产性收入渠道以提升消费能力。2月13日，央行也着力推动已出台金融政策落地，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。2月17日，证监会会议强调，统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控，会同相关方面稳妥处置民营上市公司退市风险，完善市场化重整机制，推出更多典型案例。
眉山本土方面：2月13日东坡区发展和改革局公布了东坡区普通住宅前期物业服务和保障性住房物业服务新的收费标准，对全区普通住宅前期物业服务和保障性住房物业服务收费（含包干制、酬金制等计费方式）实行政府指导价。相应的基准价及其浮动幅度如下：
新房预售：近一个月以来，眉山（东坡区）仅有国投·未来序1盘取得住宅新预售，放量192套。
营销活动：因有春节假日加持，楼盘活动异彩纷呈，与购房者共庆新春，不仅有到访送礼暖心回馈还有各种促销让利活动。
除此外，还有众多项目大动作频频，如2月12日万景|国投·海棠九境2号楼示范区盛大亮相，2月21日国投·未来序经纪人大会焕新启航，2月22日万景·玺悦一期集中交付，实现提前交付，2月25日“春风送暖向新而行”眉山国投地产招聘会圆满举行，2月28日通威城市森林花园开启了“抖in通威|业主花园故事秀”活动。
土拍
2月东坡区仅有两宗零售商业用地拍卖，均用作加油站用地。两宗地块成交宗地规模约计5.26亩，成交金额合计1312万元，竞得人分别为眉山市东坡区尚意能源有限公司加油站与眉山市东坡区八益加油站。无涉宅用地拍卖，说明当前眉山土地市场较为冷清，符合往年常态走势。
商业成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2025年2月眉山（东坡区）纯商业成交139套，成交面积3136.08㎡，成交金额32146823元，成交均价10250.64元/㎡。
商业成交量继续突破百套，保持着一定活跃力，且成交价重回“万”字头，主要原因还是有几个楼盘强势发力。具体表现如下：
单盘销售TOP2
恒信·金悦汇继续劲销，以94套蝉联商业金冠。该项目有地段优势占位，配套逐渐成熟，故能吸引更多的置业群体。
玫瑰佳恒天街则成交24套，位列第2名，该盘即作为眉山城市新中心商业配套项目，置业优势同样明显，有发展前景，有人口红利。
结语
在当前房地产市场调整的新周期里，市场高速增长已彻底转向高质量发展的新模式，购房群体更加理性，购房需求更加合理，新房有效成交转化率更加精准，成交量表现平淡是必然结果。
于眉山楼市而言，走稳当下便是正向发展的好趋势，接下来眉山还有眉山发展地产·首域、国投·公园半岛等新盘入市，将为市场新添生力军，另外国家层面也会持续扩大各种买房利好政策的释放，进一步推进楼市“止跌回稳”。因此，未来眉山楼市前程大好。
