在如今这个新历史周期，房地产市场筑底是常态，政策暖风劲吹也是常态。上到国家层面，下到地方部门，释放出的种种信号都是在为楼市止跌回稳创造更好地契机。即使这些政策短期内效果并不突出，但从长期来看，政策组合拳叠加产生的积极作用将有望进一步提升购房信心，让楼市增强活力，正向平稳发展。
至于9月眉山楼市表现，相信大家已有所预料，接下来就让我们来看看眉山（东坡区）新房成交有多少？各楼盘成绩又是几何？——上干货：
住宅成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年9月份眉山主城（东坡区）商品住宅成交258套，成交总面积29354.26㎡，合同总金额202037380元，成交均价为6883.75元/㎡。
销量与房价盘点
9月东坡区商品住宅销量依然保持200+，市场成交平稳探底，与近两个月基本相当。眉山楼市去化效率较为缓慢，这与当前购房者置业心态紧密相关，虽然政策尽出，但观望情绪仍然浓厚，住房需求释放较小。
房价上，成交均价有所上涨，没有像外界所传的一降再降，也就是说当前的整体房价基本探底，并没有多少下降空间了。其实新房住宅房价不同于二手房房价，会直接出现“腰斩”现象，毕竟新房市场有更加稳固的供需平衡与自我约束。只有部分因清盘、促销让利的楼盘才会出现房价稍大的波动，下面这份销量榜单便能由此看出一二。
商品住宅单盘TOP5
榜首并无意外，璟瑞府再借低房价“杀手锏”，热势成交28套，蝉联月度销冠。该盘让利幅度惊人，吸引了众多前期意向客下定决心上车签单。
阳光1519•云梦州以24套销量，拿下第2名，作为东坡岛改善盘闯入榜单的确抢眼，在如此时机，云梦州又是尾盘，阳光品牌魅力及云梦州产品魅力可见一斑。
江月兰台交出18套答卷，斩获第3名，为北部新城守住榜单一席。
万科眉州文化村“揽江”与水天花月兰亭御则分别交出17套、16套位列第4、第5名。
鉴于市场持续下行的大环境，东坡区商品住宅成交持续乏力，楼盘与楼盘之间销售表现相差无多，当然这样的成交表现也无须修饰过多，市场去库存的确实打实的艰难。为此眉山为了解决这样的困境拟定了相关的举措，而宏观层面与地方层面也都有利好购房者的政策出台，旨在为眉山楼市“御寒”，解困。
楼市动态
宏观动态及地方动态
宏观动态 ：
9月24日央行宣布政策“大礼包”即降低存量房利率和统一房贷最低首付比例。一是引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。二是将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
地方动态：
9月26日，眉山市住房和城乡建设局拟定了《眉山市收购存量商品房用作保障性住房实施方案（征求意见稿） 》以下简称“实施方案”。实施方案明确了收购主体为全市范围内选定的2家国有企业，负责收购房地产企业已建成未出售的商品房，面向本市住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要引进的人才等群体进行配售（配租），给予住房保障。收购价格应以划拨土地成本、建安成本、加不超过5%的利润为参考上限，与房企平等协商。配售价格则在上述基础上，加适度合理利润的原则进行测算。
9月30日《眉山天府新区促进房地产市场平稳健康发展十二条措施》(以下简称《措施》)正式出台，主要内容包括给予军人、教师、医生、大学生等满足相关条件人员不低于挂牌价12%的购房优惠，给予满足条件企业高端人才不低于24%-33%购房优惠，购买城市森林花园建筑试点项目则给予2%优惠，“人才住房”定向销售给予购房补贴或相应价格优惠。团购买房给予不低于挂牌价15%-25%的优惠。购买新建商品车位则给予5000元/个的财政补贴。此外还涉及降低公积金首付、取消商贷利率下限、调整房价下浮比例、教育医疗支持、房票安置、商品房回购、定制开发多个方面。该项政策仅在眉山天府新区范围内执行，主城东坡区暂无相关政策，亦或将在后续出台。
新房预售及营销活动
新房预售：
9月多个新盘入市开启预售，新品房源充分放量，共计344套。即国投·未来序15#楼174套，万景海棠九境146套，万景玺悦24套。
营销活动：
9月因有中秋节加持，楼盘活动明显增多。有国投·未来序的“浓情手作，月圆中秋”手工制作活动，万景玺悦的“玺悦中秋，潮月计划”活动，万景进园汇的“万景中秋肥蟹节”活动，通威城市森林花园的“通威42周年庆钜惠特价四代花园房”活动，江月兰台金秋购房节活动，水天花月的青海考察团代表的养老宜居考察活动等。除此外更令人关注的便是纯改善住宅樾园一期在9月23日-28日集中交付，以及9月28日城市新中心新盘万景|国投海棠九境亮相开盘！让眉山城市新中心热度持续爆表。
推地及土拍
9月东坡区无土拍，只有一宗位于尚义镇的商服用地挂牌，将于10月开拍。
最后再来看看东坡区商业成交具体情况。
商业成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年9月份眉山主城（东坡区）纯商业成交90套，成交面积4306.18㎡，成交金额39528131元，成交均价9179.39元/㎡。
单盘销量盘点
玫瑰佳恒天街9月成交37套，虽较之8月不及，但仍领跑全城，拿下金冠。眉山城市新中心的功能定位，为其赋能，该项目地段商业优势较为突出，因此能大受置业者青睐。
此外融锦府以18套成交，拿下第2名，中欧云尚天街则交出13套答卷位列第3名。
结语
商品房成交持续平淡，政策暖风频吹，当前的眉山楼市有困境，亦孕育着新的生机。尤其是后续收购存量商品房用作保障性住房的方案一旦落地，预计眉山楼市库存压力将大幅减小，进一步利好房企，有效化解防范风险；同时也为众多住房需求的购房者，提供了保障性住房，降低了置业门槛，增强购房信心，激发楼市活力。让我们一起期待，眉山楼市变得更好！
