眉山安家网 7月东坡区新房销量再度“飘红”，大家都在盛赞购房补贴。原因无他，可降低首付，降低购房门槛，让购房者轻松置业。随着销量的走高，一些楼盘为继续加大倾销力度，仍在让利优惠上给予疯狂输出，使得房价时而再次下探；也有一些楼盘因热门房源大卖后，购房者近期置业需求增多，临时调整了价格，抬升销售利润的同时，壮稳了房企的身板！

如今在各种政策“加温”的眉山楼市，再也没有了“时不与我”嗟叹，买房时机已经摆在眼前，又岂能放过。所谓谋定而动，行且坚毅，现在若买房，只需一份最新的房价攻略，便能甩开膀子大步走，省心又可靠！来来来，笔者这就为各位送上2022年7月东坡区在售住宅56盘均价上新情况！

房价涨跌方面：

通过6月、7月的房价变化，在售的56个（上表）住宅楼盘中，有7个是新增成交备案楼盘；有27个楼盘成交均价呈上涨趋势，另有个别楼盘因高层、洋房、叠拼等的差异，使得均价出现较大增幅，其余盘都是小幅上涨；有22个楼盘成交均价呈现下跌势头，抛开尾盘外，刚需房价下探幅度较小，改善盘调价跨度相对较大，少则三四百元每平米，多则上千元每平米，大抵也和不同类型产品成交有关。

（注：水天花月兰亭系列与万科眉州文化村系列及江上云洲分别算2个和4个楼盘）

7月均价分布：

01

城市新中心（北部新城）

7月城市新中心成交备案的项目共计20个，最高房价为万景峰汇9927.47元/㎡。成交均价9K-1W的楼盘有4个、8k-9k的楼盘有2个，6k-8k的楼盘有12个，6k以下的楼盘有2个。

02

岷东新区

7月岷东新区成交备案的项目共计6个，最高房价为中欧云墅8283.71元/㎡。成交均价8k-9k的楼盘有1个，6k-8k的楼盘有3个，6k以下的楼盘有1个。

03

东坡湖南片区

7月东坡湖南片区成交备案的项目共计5个，最高房价为玫瑰南湖湾8131.89元/㎡。8k-9k楼盘有2个，6k-8k的楼盘有1个，6k以下的楼盘1个。

04

崇礼片区

7月崇礼片区成交备案的项目共计7个。最高房价为万科眉州文化村江上云洲7642.23元/㎡。6k-8K的楼盘有4个，6k以下的楼盘有3个。

05

老城区

7月老城区成交备案的项目共计9个，最高房价为领地凯旋国际公馆11088.45元/㎡。1W以上的楼盘有1个，8k-9k的楼盘有1个，6k-8K的楼盘有7个。

06

东坡岛

7月东坡岛成交备案的项目共计2个，最高房价为阳光1519云梦州10449.26元/㎡。房价1W以上楼盘1个，8k-9k的楼盘1个。

07

经开新区

7月经开新区成交备案的项目共计4个，其中房价最高的楼盘为广汇汇茗城8024.28元/㎡（因有洋房和叠拼成交，所以均价涨幅大）。8k-9k楼盘有1个，其余3盘均在6k以下。

08

郊区及乡镇

7月郊区及乡镇成交备案的项目共计3个，均价全在6k以下。

从以上各片区房价分布情况来看，片区与片区间产品差异化依然明显，比如城市新中心（北部新城）集中的是改需、改善类的品质房源，岷东新区、南湖片区、老城区则是“刚中带改”的散状分布即刚需居多，但也有一到两个高端改善盘撑起牌面，东坡岛则是纯高端改善居住区，经开新区及郊区乡镇则是刚需作主的大本营。

如此好的购房时机，若想现在就下手，笔者建议可以这样考虑：

若是对未来发展有长远考虑，对生活品质有更高的追求，城市新中心（北部新城）必然是首选；若是渴望岛居，宜养生态的舒居环境与终改的居家生活品质，直接选择东坡岛就ok；

若是便于子女就学陪伴且二改三改，想找个低密低容的生活环境，那么可以考虑岷东新区；

此外，若是只作近期生活与工作的考虑，享受现有的城市配套以及经济上有精准预算的购房者，则可选择崇礼片区、南湖片区、老城区；

对于像经开新区的产业人才，就地低成本置业是真正的拣到了相因，虽然地段有劣势，但工作归家也很便捷。

相信大家对当前的购房补贴都很“上头”，房价又显得走心且利民，各家楼盘促销也是一路火花带闪电，令人眼花缭乱，以至于该选哪家，选哪个户型，选哪个楼层都犹疑不决。这还需要各位购房者结合自身情况，因地制宜，理性上车！