眉山安家网 在8月，眉山高温屡屡突破历史高值，“热热热”渐渐成了口头禅。对于房补的“药用功效”，眉山楼市是不是又狠狠的给力了一把呢？对于主城（东坡区）新房销量，有人感性，认为连续两个月的销量在上挺，那么8月购房者信心更加稳靠，那么对应的新房成交将继续走高；但也有人保持理性，认为气温渐热，出门看房人群减少，而且房补已集中释放了一部分需求，商品房畅销脚步将会有所放缓，8月的战绩将不会太高也不会太低！

真相究竟如何？且看数据为你说个一二三！

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：2022年8月份眉山主城（东坡区）新房成交1454套，总成交面积143030.44㎡，合同总金额1039896492元，成交均价7270.46元/㎡；较之2022年7月份眉山主城（东坡区）新房成交1762套，总成交面积172910.43㎡，合同总金额1279906105元，成交均价7402.13元/㎡；环比分别下跌17.48%、17.28%、18.75%、1.78%。

销量、成交总金额上整体不如前两个月，似乎剧本和想象得不一样，虽说购房补贴依然在发挥较为稳定的功效，但从大环境来看，全国乃至川内疫情又逐渐加重，经济仍处于下行运转周期，只是趋势有所减缓，由此8月眉山房地产市场，也当然会出现一定的浮动。从楼市角度来看，降薪裁员现象不止，购房者存款艰难，所以才不断出台政策红利，给予购房者支持、刺激，而市场回归良性循环是一个渐进且长期的过程，目前开发商和购房者能做的也就只有“随机应变”、“随遇而安”、“随行就市”。

下面我们接着来看单盘表现，销量TOP5中，大部分楼盘表现中规中矩，仅有一盘成交过百。

旭辉云樾天境继续占据着榜单的“天字一号”，新楼栋加推的劲头依然凶猛，8月网签备案继续破百，以145套的战绩稳坐销冠三连庄！该项目凭借品牌的抗风险力，项目已陆续完成大批量的高品质交付，不管是布局规划还是产品性能都把握住了现代人的个性居住追求。因此，在口碑的积累下，即将见底的房源也大受购房者的追捧。

阳光上和赋锋芒有所收敛，但也交出了90套尚可的答卷，牢牢锁定亚军之位。同样是傲居城市新中心（北部新城），实力品牌（阳光大地置业）作依托，其产品自然也值得期待。而通过历来数据可以发现，该项目自开盘以来，几乎总能占得五强的一席，是真正的行稳致远。

领地观江府大力出奇迹，成交69套夺得第3名，对于眉山改善产品而言，已相当不俗了。作为高端纯改善项目，价格上虽然没有优势，但胜在高改的江湾公园社区与大平层的产品品质，加上现房呈现也为其加分不少，目前项目正在统一交房中。

另外水天花月兰亭墅同样交出69套销量，并列第3名，离线多日后重回大众视野，真是可喜可贺。

西府丽晶首次跻身五强，以65套成交位列第4名，让经开新区也有了不小的底气。

碧桂园天誉全面清盘，8月成功备案62套，为项目热卖画上完美的句点。

新房预售方面，8月仅有阳光上和赋1家楼盘取得新预售，新增房源共计352套。

楼盘营销方面，各楼盘活动仍然多以促销为主，降首付、分期首付、送车位、购房立减等等，暖场互动则相对较少，有8月7日通威城市森林花园抖音挑战赛，8月26日玫瑰南湖湾“贰柒拾”大赛。

土拍方面，截止目前，8月东坡区共有6宗地块出让，总计出让面积520.46亩，总成交金额为7.067亿，重新加温眉山土地市场。

我们再来看看商业表现如何！

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：2022年8月份眉山主城（东坡区）纯商业成交58套，总成交面积8406.63㎡，合同总金额82768707元，成交均价9845.65元/㎡；2022年7月份眉山主城（东坡区）纯商业成交127套，总成交面积8747.44㎡，合同总金额63248436元，成交均价7230.51元/㎡；成交量、成交面积环比分别下跌54.33%、3.9%，合同总金额、成交均价环比分别上涨36.17%、30.86%。

8月商业销量虽然平淡，但总成交面积和7月相差不大，而总成交金额明显陡增。主要原因就是成交价大幅上涨，比如玫瑰国际，成交均价突破万字，一般而言商业一楼明显比二三楼单价高很多。

销量排名方面，玫瑰国际以10套拿下金冠，领地凯旋国际公馆与万景金府威尼斯分别以7套、6套的成交，位列第2名、第3名。需要说明的是，万景金府威尼斯魏底商备案。

结语：虽然8月的楼市成交数据不如前两个月好看，但也大大好过上半年。不管是意料之中还是意料之外，在各方购房政策的多元加持下，眉山楼市都会越来越好。从高层到地方都在上下发力，比如17部委联合发文生育支持措施，购房政策将向多孩家庭倾斜，而近日，央行再次降息15个基点，对应的房贷利率将下调至4.1%。再具体到眉山，则政府拟出台了鼓励外地人员在眉团购买房的政策，正在征集意见、公示中。

在城市规划发展方面，眉山也同样厚积簿发，市域铁路S5线动态无间断更新，项目可研获批，现已进入施工总承包招标，开工在即；眉山城市新中心“中央公园”规划方案曝光，预计年底将动工，还有东坡区市民服务中心新址投用。这些一举一动，都在说明，眉山城市宜居的魅力正在源源不断地叠加。那么对于眉山楼市，我们理当坚持初心、留足信心，用崭新的创造力去迎接更加美好的明天！