2024年的进度条已过半，大家是否在盘算自己一年的目标到底完成了多少？是否完成所谓的“双过半”了呢？对于眉山楼市而言，这半年则有静有动，可以说是在努力适应供求关系发生重大变化后的大势环境，持续平稳筑底。也可以说是在积极探索构建房地产的发展新模式，不断寻求改变与突破。
从以往的乘风而上到如今的咬牙坚持，也说明了人们对楼市仍有期待，期冀柳暗花明又一村的到来。这半年来，上到国家层面，下到地方区域，利好购房者与企业的政策频繁输出，一二线城市的楼市反弹较为强烈， 而眉山市场表现则相对平静无澜。新房成交总体上看还是“稳”字当头，不仅让人为之欣喜。
让我们先来看看这份2024年的眉山楼市半年报，或许你会从中找到你想要的答案。眉山（东坡区）1-6月商品房（住宅、商业）成交详情、政策梳理、土拍汇总全在这里。
——好了，上硬货：
住宅成交
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2024年1-6月眉山（东坡区）新房住宅成交6331套，总成交面积636625.54㎡，成交总金额3609212294元，商品住宅成交均价7597.24元/㎡；
成交量、成交面积、商品住宅成交均价同比分别上涨25.66%、27.05%、5.61%，成交总金额同比下跌18.63%。
上半年东坡区新房住宅成交量、成交面积及商品住宅成交均价三项指标悉数上涨，是不是觉得很“出奇”，明明市场显得很平静，线下带看活力略显不足 ，为何销量倍感“喜人”呢？其实主要还是上半年有崇礼雅苑、万象华府（二期）、岷江东苑三个项目的安置房大量备案原因所致，作为保障性安居住房项目更系民生福祉，自然也能为眉山楼市贡献一股奇力。除此外商品住宅成交表现就相对疲弱些，当下热售的楼盘也仅维持尚可的销量，已不复往昔。
具体来看，有安置房备案加持的2、4、5、6月销量均破千套，销售面积均超过12万㎡，反观1月、3月销量吃紧，销售面积仅在4万㎡出头。因此从理性来看，眉山楼市面临的去化压力仍然明显，各商品住宅楼盘销售战线也在逐步拉长，消化存量房源库存周期变长，由此可见在市场信心缓慢恢复的当下，近期内楼市也仍将延续平稳筑底的走势。
要说真正令人稳下心来的还是房价，东坡区商品住宅1-6月总体综合均价接近7600元/㎡，高于去年同期，说明东坡区整体房价并没有因楼市下行而大跳水，反而是继续维稳，从上半年6个月的房价走势图来看，表现很是平稳，房价均保持在7400元/㎡以上，个别月份偶有波动，也不为过。
说完整体成交情况，我们接着来盘点上半年各楼盘成交的具体表现，看看到底有哪些楼盘在冲锋陷阵。
住宅单盘销量TOP10
榜首并没有多少意外，水天花月兰亭御以332套不俗战绩勇冠三军夺得半程单盘销冠。水天花月兰亭系列产品逢开必火，作为在青海、新疆开展眉山城市营销的代表楼盘，精品楼盘推介成果明显，吸引了众多外地客来眉置业。
城市新中心（北部新城）流量红盘F4江月兰台、阳光上和赋、万景进园汇、玫瑰佳恒一品分别交出203套、198套、184套、126套成交，包揽了第2-5名。这四盘的背后，眉山发展地产、阳光、万景、希望玫瑰园都是深耕眉山多年的优质企业。产品各有千秋又贴合眉山本土的生活习惯，购房者认可度则更高，且都有一个共同优势：即共享眉山城市新中心的城市资源与发展红利，因此该四盘新房都能持续热卖。
汇宇庾上云庭则以114套销量位列第6名，同属于崇礼片区，战绩很是亮眼。
樾园交出91套答卷，以纯改善盘身份入围销量榜第7名，是一道与众不同的“风景线” 。江湾空中花园房、LDKG纯正端厅、花园私密性保障、国企实景准现房、今年买今年住的各种标签，吸引了越来越多的改善群体置业江湾樾园。
金府名门、万科眉州文化村“揽江”、阳光云溪上三盘分别以81套、74套、70套分列第8-10名。
可以看出以上销量榜单10强均出自城市新中心（北部新城）与崇礼片区两个区域，其区域特性很明显，前者是眉山城市向北，东彭一体化的城市之芯、成眉同城的新支点；后者区域内的几个楼盘均以省外推介为主，转化城市营销而取胜，其余几大片区则反响平平。尽管从成交数据上看各楼盘半年的销量不能说有多么亮眼，但在这个时期有稳定成交就实属不易。
我们再来盘点下近半年来国家及地方的政策：
年初伊始，国家层面就开始大刀阔斧地放出政策红利大招，各地楼市纷纷响应， 通过“解除限购” 、“以旧换新”与取消利率下限、降首付、降低交易契税、降公积金利率等政策组合券提振本土房地产市场信心。为了方便大家查阅，本网将近半年来政策及动态汇总于下表：
眉山（东坡区）上半年新房供应与土地市场成交情况
新房供应：
2024年上半年东坡区共有东方银座、万景玺悦、万景进园汇、樾园、水天花月兰亭御、江天樾6盘取得住宅新预售，共计放量869套；有江天樾与玫瑰佳恒天街取得商业新预售，共计放量446套。
土地成交：
截止到2024年7月4日，东坡区土地市场住宅及商业用地共有7宗土地成交，总成交额6.47亿元，同比下降45.26%；总成交面积549.49亩，同比下降35.59%。其中5宗涉宅地块，总出让面积244.28亩，同比下降27.94%；总成交额4.64亿元，同比下降44.03%。
年初伊始，国家层面就开始大刀阔斧的放出政策红利大招，各地楼市纷纷响应， 通过“解除限购” 、“以旧换新”与取消利率下限、降首付、降低交易契税、降公积金利率等政策组合券提振本土房地产市场。为了方便大家查阅，本网将近半年来政策及动态汇总于下表。
整个上半年全区仅有7宗住宅、商业及教育地块成交，也反应了当前眉山土地市场的冷淡，成交的地块有2宗分布在岷东新区，3宗分布在高新区及甘眉工业园区，2宗分布在乡镇。其中真正有看点的还是岷东M-138号地块，竞得人为眉山华创置业有限公司（眉山华陆），房企下场拿地，提振了土地市场信心。眉山城市新中心上半年静默，亦或是将在下半年爆发神威，根据今年眉山主城区土地供应计划，城市新中心有18宗优质地块待上架，值得期待。
上半年新房住宅成交显得有些出人意外，那么商业成交又如何呢？咱们接着往下看：
商业
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示
2024年1-6月眉山（东坡区）商业成交401套，总成交面积70044.02平方米，合同总金额543712319元，成交均价7762.44元/㎡；成交面积、成交金额同比上涨30.36%、23.29%，成交量、成交均价同比下跌41.29%、5.42%。
商业成交各项指标浮动相对较大，量虽然降了，但销售面积增多了；单价虽然跌了，但成交总金额上去了。主要还是与商业项目销售属性有关。接下来就让我们具体来看看商业单盘成交情况吧!
商业单盘TOP5
望族1881（望族广场）与阳光云溪上双双成交54套，同列商业销售金冠。前者以低门槛，小面积的格子铺打动了众多意向客户，后者则以住宅底商，临市政中心的配套优势吸引了精准客户。
城市新中心商业新盘玫瑰佳恒天街一开即火，以51套成交斩获第2名，该盘临太和公园，是具有滨水属性的商业天街，未来预期明显，也让诸多客户为此签单。
万景双盘万景追梦城、万景进园汇则分别以34套、29套包揽第3、4名。
通威城市森林花园与中欧云尚天街双双贡献18套成交，一起跻身前5。
小结：以上便是眉山（东坡区）上半年楼市的一个总体概况，总之表现平平，但也不过于让人失望。其实市场再如何艰难，购房需求始终都存在，如何引导需求合理释放才是求存之道。
据了解，眉山有关部门也在为此做充分准备，不仅在城市有机更新上加快步伐，进一步提升城市的宜居环境，同时也在加速落地更多的利企惠民的房地产政策，将加快完善“保障+市场”的住房供应体系，坚持以人定房、以房定地、以房定钱，建立人、房、地、钱要素联动机制，并完善问题楼盘的“一楼一策”化解方案，加速推进保交房，让购房者信心回归。下半年，我们坚信，楼市会好起来。
