眉山安家网 2023年，眉山集中在需求端的政策不断，目的就是为了刺激买房。除了地方性的利好政策，还有全国性的金融性政策，如购房利率下调等，这对于有购房需求的人来说，是实打实的真金白银的优惠。12月眉山（东坡区）住宅房价再度焕新，接下来就让我们一起来看看你买的楼盘房价又有怎样的变化呢？

——12月东坡区住宅45盘房价上新！

楼盘房价涨跌情况：

除鑫龙湾、春熙广场、天府维康国际生态文创城等9个无环比楼盘外，余下36盘中，有18盘房价上涨，以万为江南里、加洲国际城涨幅相对较大，蘭台府与阳光1519临江邸涨幅超过100%，究其原因：叠墅类产品拉升了该盘房价，实际洋房、高层价格浮动不大。其余各盘房价相对稳定。余下18盘房价下跌，其中鹭湖溪山院与华宇锦绣府等4盘跌幅略大，其余各盘房价下探基本都是浅尝辄止，整体持稳。

那么哪个片区房价高挺？各楼盘竞品的房价有何差异？与此前房价对比又有何不同呢？接下来，让我们再来了解下眉山（东坡区）各片区楼盘最新房价分布情况吧！

城市新中心（北部新城）：

岷东新区：

东坡岛片区：

东坡湖南片区：

老城区：

崇礼片区：

经开新区：

根据以上各片区楼盘12月房价分布图可知：

1、城市新中心（北部新城）各楼盘房价结构分化明显，12月改善类楼盘房价虽略有下探，像樾园、万景玺悦空中花园房价接近9K，而万景峰汇则突破“万”字头！其余楼盘皆为改需、刚需，房价接近于全区的整体均价。岷东新区整体成交情况偏弱，房价居中，像中欧云墅这类改需型楼盘房价维持在8k上下，鹭湖溪山院有一定降幅，以7k出头，两盘在同类竞品中有房价优势，其余楼盘高的在7k以上，低的房价也有6k打底。东坡岛片区、东坡湖南片区主要在售楼盘较少，前者房价整体水平偏高，鑫龙湾8k左右，阳光1519云梦州虽有降幅但也接近“万元”；后者房价整体偏低，刚需璟瑞府与改需花园房产品玫瑰南湖湾都具备高性价比的潜质。老城区楼盘数量相对多一些，房价整体情况和东坡湖南片区基本一致。崇礼片区水天花月兰亭系列三个批次产品在12月均超过8k，甚至达到9k，且走量明显，占比全区总量较大，故拉高了全区房价。万科眉州文化村“揽江”和汇宇庾上云庭两盘与平日变化不大，各自稳定在6k和7k左右。受地段限制，经开新区整体房价抬升空间较小，各楼盘12月房价依然在7k以下。

2、纯改善楼盘虽然个别楼盘房价存在较大波动，但无论怎样波动，房价的水平都接近9k,改需型产品的楼盘房价活跃空间相对较大，大致在7k-9k间，纯刚需楼盘基本都保持在8k以下。

3、结合房价与区位优势及品牌产品特色来看，优选的置业区域应是城市新中心（北部新城），该区域品牌楼盘多，新房产品种类多，房价稳定性较强，城市配套品质高。偏刚需型购房者还可选择老城区、东坡湖南片区，这两个区域功能配套相对较为成熟，入手门槛相对较低，能节约一笔成本。其次是东坡岛片区、岷东新区、崇礼片区，前者房价相对较高，但区域宜居品质更高。后两者隔江相望中心城区，购房者心理距离较远，但岷东新区城市发展较快，市政、教育、医疗、交通、商业等城市配套也正在逐步完善，未来有较大的期待值；崇礼片区则充分做好了市外楼盘营销，不断吸引着外地购房者前来安居置业，代表性楼盘房价因时因势水涨船高，也在情理之中。同时也说明该区域有较强的发展潜力。

以上便是12月东坡区楼盘房价情况，准备买房的朋友们可根据这份房价指南参考一二，再根据自身需求选择好地段，好楼盘上车，入手一席品质好房。买了房的朋友也可据此评估，看看自己房子与预期相比，是高了多少还是差了多少！

好了，本期就聊到这里，下期回见！