2024年上半年悄无声息地翻篇了，房地产市场没有太多的波动。眉山楼市成交表现也主打一个“稳”字。而房价同样延续“稳”的走势，上半年东坡区全区总体均价为7597.24元/㎡，这个数值与历月的房价差值较小，进一步印证了“稳”这一点。

市场持续下行筑底，那么房价便作为了购房者判定预期的主要风向标。楼盘的房价越稳，心理预期才更坚实，置业才更有保障。接下来，本网将整理出这半年来眉山（东坡区）各在售楼盘的综合房价明细，以便作为各位置业买房的参考。

那么究竟有哪些楼盘稳住了你的预期呢？又有哪些楼盘的房价出人意料呢？一起来看看1-6月东坡区住宅66盘网签备案综合成交均价吧！

通过上表，可直观了解到：2024年上半年东坡区主要热售刚需盘房价从5000元/㎡跨度到8000元/㎡不等，个别楼盘因热卖之势，房价会水涨船高，略高于这个价格区间，有的楼盘则因开发企业快速回笼资金而作出房价让利优惠，在崇礼片区这个现象更明显。纯改善楼盘大多都保持在8000元/㎡以上，当然也有些楼盘因清盘热推而做出特价房源等优惠活动，房价也可略低于这个水平，比如通威城市森林花园、玫瑰南湖湾、中欧云墅、鹭湖溪山院，这些改善房源，入手门槛相对较低。从片区房价结构来看，由高到低，城市新中心（北部新城）与东坡岛片区房价较高，其次是岷东新区、崇礼片区、再者就是东坡湖南片区与老城区，最后是经开区及其他区域。

具体来看各片区主力楼盘的半年综合房价，有如下特点：

城市新中心（北部新城）：该片区内很多尾盘的房价都超过了10000元/㎡，其主要原因还是这些尾盘仅剩叠拼、叠院类产品在售，刚需房源几近清空。现在主要热售的改善产品以樾园和万景玺悦领衔，房价在9k左右，刚需产品以万景进园汇、阳光上和赋、江月兰台、玫瑰佳恒一品主打，房价在7k上下，两类产品房价分化明显。

岷东新区：除金府半山雲景房价达到了8000元/㎡外，中欧云墅、鹭湖溪山院两改善盘房价略低， 观池观天府房价相对较低，只有6k左右，可捡漏，其余各盘都在7k上下浮动。

东坡岛：该区域基本上只有鑫龙湾与阳光1519云梦州两盘在售，前者半年房价表现始终平稳，保持在8000元/㎡以上。后者历月起伏较大，综合半年来看房价与以往相比略有下探。

东坡湖南片区：该区域除玫瑰南湖湾房价在7k以上外，其余盘均为刚需盘，房价都在5k-6k，也是置业门槛较低的一个片区。

老城区：作为主城人口集中区，该区域配套相对醇熟，产品分化较大，房价呈断层式分布，有眉山房价“金字塔”的隐卢观邸，房价超过14000元/㎡，也有四代空中院墅通威城市森林花园，房价相对亲民在7500元/㎡左右。此外，新入市的东方银座四期与金色春天1#B座，则以“5”字打头，很适合刚需入手。

崇礼片区：水天花月兰亭墅与兰亭旭仍有少量房源在售，现热售的水天花月兰亭御为销量冠军，房价比较上挺，接近9k，深受外地购房客青睐。万科眉州文化村主力房源为“揽江”系列，房价却低至5k，同一板块的两个项目房价相距甚远，令人惊叹。汇宇庾上云庭房价中规中矩，接近7k。

经开新区及其他区域：离城区较远的地理位置是经开新区与乡镇房价受制约的主要原因，面向的置业人群有明显指向，即就近产业园区的创业就业人员。入手门槛较低，除广汇汇茗城外房价均在7k以下。

小结：综上，便是东坡区住宅各楼盘上半年的整体房价水平，多数楼盘房价和此前的每月的房价相差不大。虽然当前尚处冷市，但房价还是稳得住，没有大跳水，而这也利于稳定预期。下半年准备下叉的朋友，看准了就无须过多纠结市场冷热，只要房价你认为合理，该出手就要出手喽！