进入下半年，房地产市场政策支持仍在持续优化。主打就是利好房地产开发企业，利好合理住房需求。但从各个城市商品住房供应与销售数据上看，这些政策的作用并不是很明显。
新房市场成交量价并未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱，也就是说楼市筑底已成常态。那么眉山楼市表现如何呢？8月新房销量与房价又在什么水平呢？
——那就来看看眉山（东坡区）8月商品房成交月报吧！
住宅成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年8月份眉山主城（东坡区）商品住宅成交283套，成交总面积31087.52㎡，合同总金额206229170元，成交均价为6633.83元/㎡。
销量与房价盘点
8月东坡区新房销量不足300套确实不太入眼，也足以说明当前市场持续下行的疲态。再加上暑季高温熏蒸，出门看房的人变得更少。在供需关系发生重大变化的当下，楼市尚处新的发展周期，以平稳筑底为主要发展趋势，商品房销售依然面临较大的去化压力，各楼盘成交波动都不会太大。房价方面，乍一眼看跌幅很大，下探到“6”字打头。这是因为个别楼盘房价让利幅度大，且成交占比高所导致的。除去这个因素后，东坡区整体房价成色便会好上很多。带着这样的疑问，让我们到8月住宅单盘销量榜中去寻找答案吧！
商品住宅单盘TOP5
东坡湖南片区开始发力，璟瑞府凭借以价换量成交48套，斩获8月销冠。该盘让利幅度较大，均价已探至5000元/㎡以下，这是其上量的根本原因，也是拉低全区整体均价的主要因素。
北部新城双盘阳光上和赋与江月兰台均贡献20套销量，并列第2名；万景进园汇则以18套销售成绩，斩获第3名。
以上城北三盘也都是区域内刚需热售代表楼盘，在购房理性消费的当下，虽不及以往，但能保持稳定成交，已算难能可贵了。
崇礼片区水天花月兰亭御与万科眉州文化村“揽江”分别成交17套、15套位列第4、第5名。
以上楼盘网签备案成交确显羸弱，榜单前五保持销量上双位数还是为市场留住了一份底气，这是眉山楼盘在市场洗礼中咬牙坚持的倔强。尽管如此，8月眉山楼市还是有让人叫好的风向与信号，我们接着来看看8月宏观层面与眉山地方楼市都有哪些动态吧！
楼市动态
宏观动态及地方动态
宏观动态 ：8月各地积极推动保障性住房建设，一二线城市陆续启动国资入市收购二手房和已建成存量商品房的相关工作，推动房企去库存。除此外，各地商品房“以旧换新”的政策也在层层加码。8月川内（成都）迎来了一系列的楼市政策大调整，包括了“买房以旧换新、拆迁户发房票”、“商贷及公积金放宽首套房认定标准（跨区县购房可认定为首套）”、“9月15日起公积金可直付购房款”、“退出保障性租赁住房可解除5年限售”，这些组合拳旨在满足成都多样化住房需求，激发市场活力。
地方动态：8月9日，眉山市住房和城乡建设局印发了《关于推行商品住房和车位同步预售的通知》，主要涉及以下两点：其一是开发企业在取得相应的规划、施工许可证及车位预测绘报告后，住房楼栋达到预售许可条件的，可同步预售地下机动车停车位；其二是开发项目配建的机动车停车位应当与主体工程同步设计、同步施工、同步交付。该两点事项将于9月1日起试行。其目的是为了保障房地产项目首先满足业主需求，减少小区车位销售给非业主引发的矛盾纠纷。另外8月28日我市召开了房企恳谈会，眉山城市的发展框架进一步明确，城市新中心为主城区的发展方向和房地产主战场。会上集中推介了城市新中心区域的7宗优质地块，后续眉山有望迎来新一轮的重磅土拍。
新房预售及营销活动
新房预售：8月眉山（东坡区）仍然无新增新房预售。此外值得一提的是，万景与国投联手打造的万景海棠九境住宅项目也在8月正式过规，后续将为眉山新房市场补仓放量。
营销活动：8月樾园推出幸运大转盘活动助力巴黎奥运中国红，国投未来序持续推出全民抖拍争霸赛、生活艺术节、“虾路相逢嗨啤一夏”等活动，万景进园汇则有万景夏日水上嘉年华活动，月底万景海棠九境组织了网红直播、邀请到三苏祠原名誉副馆长、金牌讲解员李晓苹——艺话千年古韵，宋代二百四十州，为何眉山天下第一州。
推地及土拍
8月东坡区有1场土拍，8月20日位于崇礼片区汇宇庾上云庭北侧、水天花月景区东南侧的D-70-2号地块（约54.83亩）成功拍出，竞得人为眉山气帅房地产开发有限公司，据悉该公司仍是水天花月系，与知名房产人“老田”密切相关。这是眉山主城区继岷东新区后，第二场民营房企参与拿地的土拍。水天花月下场拿地，且有老田参与，令业界有了新的期待，同时也鼓舞了民营房企开发的士气，未来眉山楼市及产品端或将出现新的发展态势。
D-70-2号地块位置图。
最后我们再来盘点盘点商业成交具体情况。
商业成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年8月份眉山主城（东坡区）纯商业成交162套，成交面积6468.81㎡，成交金额73907915元，成交均价11425.27元/㎡。
销量与房价盘点
8月东坡区商业成交162套，连续两月成交过百，还算尚可。成交均价略有下探，但也能继续保持万元单价，说明成交的商业楼盘价值属性较高。
单盘销量盘点
玫瑰佳恒天街持续“爆金”，8月又以76套不俗成交拿下金冠。作为城市新中心新商业配套，凭地段优势吸引了众多置业者入手。
万景进园则以24套成交位列第2名，该盘同样位于城北，地理优势的助力使其住宅底商也能长久畅销。
中欧云尚天街贡献17套销量位列第3名。该盘作为岷东新区新商业代表楼盘，对未来区域内消费群体也有较强的吸引力，置业者前景可见，故能稳定签单。
结语 ：
对于8月眉山新房成交的成绩，大家或许早已预料，在这个特殊时期，这样的结果我们应坦然接受。纵使“冷市”的周期较长，但终归会有向暖之日，市场正在自我调整，房企也应在求变的道路上，探索新发展模式，购房者则应在保持理性的同时，留住一份期待，只有多方共同努力，市场才有变好的可能。
