说一个真实的市场现象：近期桂城的新盘都很火爆！

保利琅悦：继2月最后一周网签44套后，上周再成交83套，单周收金近3个亿，成为全市周度销冠！

招商华玺：总价千万起步，首开即售罄，单日吸金6亿+；近日新品即将入市，富豪圈内咨询不断。

万科世纪灯湖瑧府：再无3字头！三房约4.5万/㎡可买到好楼层，涨价后人气依然有增无减。

时代灯湖天境：原价3.4万/㎡，现价仅2.1万/㎡，三房总价180万。通过多渠道销售和中介大力吸客，近几天热爆场，沙盘被围得水泄不通。

时代灯湖天境现场吸引了众多销售和中介

击穿2万！桂城三房总价180万

而今天要说的主角，就是时代灯湖天境。项目名字乍听有点陌生，其实就是爱车小镇的新组团，去年底已正式更名为时代灯湖天境。

在全城众多新盘“以价换量”的当下，时代灯湖天境拿出了什么价格来打擂台？

① 单价21000元/㎡；

② 三房低至180万；

③ 0元首付。

时代灯湖天境价格截图

虽然不算真·灯湖，但这里是杠杠的桂城街道，对口学校是桂江小学+桂江二中。

项目地处海八路旁，北面是佛山水道，周边业态以4S店、二手车交易中心为主。或许你可以从地段和配套中挑出很多“骨头”，但你不能否认桂城公办学校的实力和影响力。

很多刚需/刚改家庭买房，除了考量房价外，对口的学校也是重要考量因素。从这一点来看，时代灯湖天境是占优势的。

因此，价格一旦大幅“跳水”，并降到了购房者心里预期，成交量就自然飚上去了！

项目周边环境实拍

据了解，时代灯湖天境这次促销的房源，主要是建面约88㎡三房户型，主力总价在180-190万左右，单价仅2万/㎡起步，全部带装修现楼发售。

有中介还表示：“最低170万就能淘到”。折算下来单价直接击穿2万，仅1.9万+/㎡！

对暂时资金周转不来的购房者，项目还提供“0首付”的购买方式。当然，压力都给到月供里了，普通家庭不建议使用。

近日项目现场都非常火爆

但从佛山住建官方查询发现，这批单位目前尚处于“已抵押”状态。

提醒一下有意向的购房者，务必要了解清楚房源何时能调整出来，不然买了无法网签。

目前主推的房源仍处于抵押状态

来源：佛山市住房保障和房产信息网

原价3.4w/m²，现价2.1w/m²！

时代灯湖天境近期之所以那么爆，很大原因之一就是价格“大跳水”。从高峰期的3.4万/㎡，一下子降到2.1万/㎡，前后对比降幅高达1万+！

以88㎡为例，总价血降88万！是问普通家庭，人生有多少个88万？

回顾一下时间线，2023年底，时代灯湖天境曾推出“岁末狂欢”促销活动，当时88㎡最低价还要200万以上。

项目去年底价格截图

而2022年6月，彼时项目名还叫爱车小镇，其88㎡南向三房均价约2.8-3万/㎡，总价240-270万。这个价格对比首开时，其实已下降了60-80万+。

22年8月前桂城还是限购区，当时首付最少要给3成，房贷利率也比现在高，折算下来月供约9000+元。

而104㎡四房就更加贵了，高峰期总价曾站上360-380万，其后回落至320万左右。

但这次的大促时代并没有拿出四房，可见在桂城还是改善型产品最吃香，不到最后一刻都不会轻易低价走量。

小区楼栋实景图

爱车小镇2022年8月首次交楼时，我们曾深入实探过交付实况和小区品质。

外立面整体沿袭了时代一贯的建筑风格，社区门设计大气，门禁比较森严，闲杂人一般混不进去。

小区环境实拍

小区门外车水马龙，尘土较多，进入内部就有点“世外桃源”feel，小区内绿化打造得不错，设置有健身区和儿童玩乐区。

小区园林实拍

在售楼栋的中间楼层北向单位，可以无遮挡望佛山水道，对岸就是大沥的怡翠尊堤。

项目房源阳台实拍

对口优质公办，商业配套待加强

目前，时代灯湖天境周边的商业体还没成型，整体还在不断提升中。

今年起，项目旁的时代爱车汇陆续有商家进驻，1月中有大板牙主题乐园开业，约20000㎡整层的儿童天地，涵盖了卡丁车、波波池、电玩区等。预计能吸引不少亲子家庭前往。

大板牙主题乐园内部环境

除了一众知名汽车品牌馆之外，时代爱车汇还汇聚了如：华为生活馆、方程豹、汽车之家空间站等体验型汽车商家。

商业招商工作并不会一蹴而就，毕竟地段邻近千灯湖，商业氛围有基础，项目配套还是未来可期的。

此外还有前文说到的教育资源，对口桂江小学+桂江二中。其中，桂江小学有着20年历史，在禅桂教育圈属于第一梯队的地位，校风优良硕果累累，学位亦常年爆满。

虽然项目周边城市面貌一般，二手车店、小厂房等星罗棋布，但对于很多鸡娃家庭来说，优质公办资源胜过千言万语。

再加上，项目毗邻佛山水道，目前江边绿道打造得颇为舒适，并设有儿童玩乐设施，不远处就是千灯湖、体育公园等。

厂房多的同时，绿化也跟上来了，整体居住环境不过不失。

佛山水道绿道实景图

对比周边二手房价，与时代灯湖天境相邻的万科金色城市，均价约2.4万/㎡；1公里范围内的宏宇景裕豪园，均价要去到3万+。

如此来看，总价180万能买灯湖天境的三房现楼，还是比较有优势的。

你对桂城的在售新盘有什么看法？欢迎留言聊聊。