是的，西安二手房挂牌量破21万套了！

不得不说，二手房市场真的很魔幻。一边是楼市利好政策不断，一边却是二手房的挂牌量，直线上升。

有网友吐槽同学卖房，见面后买家直接拿炮轰，房价直砍35万！建议西安二手房业主卖房必带速效救心丸!

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环比跌0.57%！

西安二手房价继续降

就在近日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，对12月份全国住宅市场进行了盘点，二手房表现“惨不忍睹”！

根据报告显示，12月，百城二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.53%。

市场观望情绪浓厚，业主采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。

图源：中指研究院

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。

图源：中指研究院

聚焦西安数据：12月西安新房房价环比上涨0.26%；二手房平均价格为15523元/㎡，环比11月下跌0.57%。

具体到各个区域的房价涨跌，我们也做了整理，具体如下：

从12月西安二手房价格走势看，雁塔、未央、长安、碑林等18个区域全部呈现出下跌趋势，就连价格一向坚挺的高新、曲江房价也出现下跌。整体来看，各区域房价均是微跌。

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挂牌量破21万套

降价房源占比10%！

全国楼市尚且如此，那么西安市场的二手房情况又如何呢？

据诸葛找房数据显示，目前西安二手房挂牌量为210320套，相较于一周前，这个数量还在不断上升。

这还没算上其它中介平台的房源数量，如果都加起来，数量恐怕只会更庞大。二手房供大于求，越来越难卖，已是事实。

相关统计数据显示：西安二手房挂牌量在2020年底仅约8.3万套，到2022年4月，也只是多了2万套，2022年12月，西安二手房的挂牌量为139500套，而在2023年1-6月，西安二手房挂牌暴增了5万套，且在8月之后业主们开始大量出货，新政后更是疯狂，两个月挂牌量新增超3万套二手房。

挂牌量不断增加，楼市也出现了新变化：愿意大降价的房东，有所减少！

一方面，我们从降价幅度来看。此前，我们经常会看到有业主降价30万、50万、80万卖房，最新挂牌房源中，房博士发现业主的降价幅度以3-5万为主，且不少房源仅降0.3万、0.5万、0.8万……

二手房房价水分不断被挤压，虚高房源跌回原型，可以看到目前不少价格下跌的房源都属于“合理跌”，房博士查看24小时降价房源，业主跌幅最大的是万科璞悦一套122m²的三室房源，挂牌总价238万，2个月时间总价跌32万！房源挂牌单价19479元/m²，较小区均价约1500元/m²。

另一方面，降价房源占比降低。诸葛找房数据显示，降价房源约364套，占新上房源（3041套）约10%左右，这个比例与此前的30%，甚至50%相比，变化明显！

截图时间：2023.12.24

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以价换量！

西安这些小区跌惨了

二手房价格持续下跌，不少小区业主为了卖房，猛跌价！

比如沣西新城的紫薇万科大都会，小区有492户都在卖房，当初均价1.3万/㎡购买的很多人都不住，基本上都是用来投资的。现在不少业主单价都已经挂了1万/㎡，房价降了近3000元/㎡。

项目二期云栖二手房挂牌价均价14723万/㎡，目前成交均价仅12225元/㎡，且近90天才成交2套，实属惨淡。

还有华远君城，刚需小区，体量比较大。此前二手房售价可达1.6万/㎡，目前二手房挂牌量达到517套，有一些业主单价都已经挂了1.2-1.3万/㎡，但是还是卖不动，近30天虽有1029次带看，近90天成交仅有18套。

但也有一些小区，价格下跌后，成交提升明显，如绿地世纪城小区，近30天带看2017次，近90天成交45套，目前在售房源330套，挂牌均价23201元/㎡。

从2023年全年历史成交数据看，该小区在2--3月经历了一波成交“高峰期”，4月开始成交量下滑明显5-8月成交均是个位数，9月开始成交量回升明显，9-12月总成交62套，这与业主的降价也不无关系。

在楼市行情比较好的时候，该小区挂牌价曾3万/㎡，成交价也一度到了2.7万/㎡，而小区目前的成交均价约2.1万/㎡，下跌6000元/㎡。

再如航天新城的富力城小区，房东曾经挂出2万/平的价格，2022年成交价约1.8万/平，成交价已经跌到了1.4万/㎡，一年跌了4000元/平。

小区目前整体挂牌均价降至16260元/㎡，近90天成交29套，近30天带看1724次。

部分业主已经以均价1.2-1.3万/㎡的价格抛售！

再如恒大城，2021年小区的均价达到2万/㎡左右，2022年楼市行情转冷后房价开始明显下跌！目前挂牌均价17545元/㎡，小区297套房源挂牌出售，近90天成交30套，近30天带看934次，有业主的挂牌价仅1.4-1.5万/㎡。