揭秘为什么楼盘一旦烂尾就没人管了：为什么大多数烂尾楼无法起死回生？

最近这几年，房地产不景气，新房销售大降，开发商大量爆雷，很多老百姓买的房子停工了，距离复工遥遥无期，有的楼盘最终烂尾了，贷款买房的老百姓损失惨重，依然还要按时还房贷，不然房贷债务一旦违约，购房者将沦为失信执行人，被列入征信黑名单。

许多老百姓对这一现象感到困惑、无奈甚至愤怒，究竟是什么原因导致房子一旦烂尾就会陷入无人管的困境？经过我多年的观察，我发现了一个令人震惊的事实：老百姓在买期房时，如果开发商发生债务危机，楼盘一旦发生烂尾，几乎就是无法起死回生了，这是客观经济规律决定的。那么，为什么会出现这样的情况呢？

为什么烂尾楼会没人管，为什么烂尾楼很难起死回生？总的来说，烂尾楼之所以没人管，之所以无法起死回生，是因为想管烂尾楼的人，没有钱推动烂尾楼复工，其他人虽然有钱，却没有责任和积极性管烂尾楼。

首先，开发商是烂尾楼的第一责任人，有义务确保楼盘按时施工按时交楼，但开发商已经发生债务危机，资金链已经彻底断裂，没有钱推动烂尾楼复工。

其次，国家和当地政府为了保民生，维护社会稳定，保护购房者的合法权益，也希望烂尾楼能够起死回生，但国家和当地政府也没有钱推动烂尾楼复工。很多城市其实是在赔钱卖地，开发商交的那点买地的钱，往往不够给房子搞基础建设和市政配套建设。

再次，银行也希望烂尾楼能够起死回生，如果楼盘彻底烂尾了，购房者无法拿到房子，很多购房者会选择弃房断供，银行会损失惨重。但银行虽然钱多，却不是慈善机构，银行只是借钱给人们买房，银行的钱都是储户的钱，也是银行的有息负债，银行也不可能拿钱出来推动烂尾楼复工。

第四，买到烂尾楼的购房者，都希望烂尾楼能够起死回生，但购房者不是人多力量大，而是一群乌合之众，只会在烂尾楼边上瞎嚷嚷，让他们集体拿钱出来推动烂尾楼复工，是绝对不可能的，因为购房者人心不齐，不是每个人都愿意出钱重建烂尾楼，而且每个人买的户型不一样，购房单价和总价也不一样，也难以公平分担修复烂尾楼的各种费用。

第五，开发商、国家、银行、购房者想要管烂尾楼，都没有钱推动烂尾楼复工。烂尾楼的房子已经全部卖给购房者，房子都是有主人的，即使房子盖好了，也必须无偿交给购房者，其他人就更加没有责任和积极性管烂尾楼了。

最近这几年，房地产不景气，新房销售大幅下降，民营开发商大量爆雷，有些人唯恐天下不乱，打着为老百姓谋福祉的名义，大肆唱衰房地产，公开要求开发商降价卖房，甚至鼓吹房价暴跌，这些人不是傻就是坏。

房价如果长期下跌，购房者集体持币观望，新房销售大幅下降，很容易导致开发商资金链断裂，进而导致开发商的楼盘发生烂尾。房价如果发生暴跌，大量房地产沦为负资产，开发商资不抵债，必然会引发金融危机和经济危机，进而导致开发商在建的楼盘大面积烂尾。

很多普通老百姓认为，开发商如果大幅降价卖房，老百姓就能白菜价买房，家家户户都能有房子，老百姓就能够获得实实在在的好处，这种观念是极其错误的。房价如果发生暴跌，老百姓都能安居乐业，这要么是底层穷人的幻觉，要么是不了解房地产的外行人一厢情愿的错觉。

房价不是越便宜越好，同样是一套房子，如果老百姓花100万去买，可以按时拿到房子，房子不会发生烂尾；如果老百姓花80万去买，不仅无法按时拿到房子，房子的品质和配套大幅缩水，房子最终沦为烂尾楼，购房者必然损失惨重。

如果可以自主选择，我相信所有人都会愿意花100万去买房，而不是要求开发商降价20万，只花80万去买房，然后再去承受开发商降价卖房带来的各种风险。

在长期的新房限价下，房地产开发已经变成微利行业，房地产开发的毛利率只剩下20%左右，开发商的净利润率只剩下不到5%，很多开发商已经出现经营亏损。可以说，房地产已经变成钢铁泡沫，房价已经没有下降的空间了。

如果这个时候要求开发商降价卖房，开发商必然会出现巨额的经营亏损，很多开发商会陷入资不抵债的困境，开发商在建的楼盘必定会大量沦为烂尾楼。楼盘一旦真的发生烂尾，就很难起死回生了，开发商是有限责任公司，最多就是债务重组或者破产倒闭，真正损失惨重的是花钱买房的老百姓。

在通货膨胀的推动下，地价不断上涨，建材和人工不断上涨，开发商的建房成本不断上涨，房价绝对不能发生暴跌。只有确保房价稳步上涨，房地产开发有合理的利润率，才能确保国家、银行、开发商和购房者实现共赢。

最近这几年，房地产不景气，各地都发布了房地产“限跌令”，防止个别开发商擅自大幅降价卖房。这样做可以最大限度的避免在建的楼盘发生烂尾，不仅有利于确保房地产行业长期可持续发展，也有利于维护购房者的合法权益。