揭秘为什么烂尾楼没人管?原来烂尾楼都很难起死回生!

海冬评财经 2023-07-19 17:49:04

揭秘为什么楼盘一旦烂尾就没人管了:为什么大多数烂尾楼无法起死回生?

最近这几年,房地产不景气,新房销售大降,开发商大量爆雷,很多老百姓买的房子停工了,距离复工遥遥无期,有的楼盘最终烂尾了,贷款买房的老百姓损失惨重,依然还要按时还房贷,不然房贷债务一旦违约,购房者将沦为失信执行人,被列入征信黑名单。

许多老百姓对这一现象感到困惑、无奈甚至愤怒,究竟是什么原因导致房子一旦烂尾就会陷入无人管的困境?经过我多年的观察,我发现了一个令人震惊的事实:老百姓在买期房时,如果开发商发生债务危机,楼盘一旦发生烂尾,几乎就是无法起死回生了,这是客观经济规律决定的。那么,为什么会出现这样的情况呢?

为什么烂尾楼会没人管,为什么烂尾楼很难起死回生?总的来说,烂尾楼之所以没人管,之所以无法起死回生,是因为想管烂尾楼的人,没有钱推动烂尾楼复工,其他人虽然有钱,却没有责任和积极性管烂尾楼。

首先,开发商是烂尾楼的第一责任人,有义务确保楼盘按时施工按时交楼,但开发商已经发生债务危机,资金链已经彻底断裂,没有钱推动烂尾楼复工。

其次,国家和当地政府为了保民生,维护社会稳定,保护购房者的合法权益,也希望烂尾楼能够起死回生,但国家和当地政府也没有钱推动烂尾楼复工。很多城市其实是在赔钱卖地,开发商交的那点买地的钱,往往不够给房子搞基础建设和市政配套建设。

再次,银行也希望烂尾楼能够起死回生,如果楼盘彻底烂尾了,购房者无法拿到房子,很多购房者会选择弃房断供,银行会损失惨重。但银行虽然钱多,却不是慈善机构,银行只是借钱给人们买房,银行的钱都是储户的钱,也是银行的有息负债,银行也不可能拿钱出来推动烂尾楼复工。

第四,买到烂尾楼的购房者,都希望烂尾楼能够起死回生,但购房者不是人多力量大,而是一群乌合之众,只会在烂尾楼边上瞎嚷嚷,让他们集体拿钱出来推动烂尾楼复工,是绝对不可能的,因为购房者人心不齐,不是每个人都愿意出钱重建烂尾楼,而且每个人买的户型不一样,购房单价和总价也不一样,也难以公平分担修复烂尾楼的各种费用。

第五,开发商、国家、银行、购房者想要管烂尾楼,都没有钱推动烂尾楼复工。烂尾楼的房子已经全部卖给购房者,房子都是有主人的,即使房子盖好了,也必须无偿交给购房者,其他人就更加没有责任和积极性管烂尾楼了。

最近这几年,房地产不景气,新房销售大幅下降,民营开发商大量爆雷,有些人唯恐天下不乱,打着为老百姓谋福祉的名义,大肆唱衰房地产,公开要求开发商降价卖房,甚至鼓吹房价暴跌,这些人不是傻就是坏。

房价如果长期下跌,购房者集体持币观望,新房销售大幅下降,很容易导致开发商资金链断裂,进而导致开发商的楼盘发生烂尾。房价如果发生暴跌,大量房地产沦为负资产,开发商资不抵债,必然会引发金融危机和经济危机,进而导致开发商在建的楼盘大面积烂尾。

很多普通老百姓认为,开发商如果大幅降价卖房,老百姓就能白菜价买房,家家户户都能有房子,老百姓就能够获得实实在在的好处,这种观念是极其错误的。房价如果发生暴跌,老百姓都能安居乐业,这要么是底层穷人的幻觉,要么是不了解房地产的外行人一厢情愿的错觉。

房价不是越便宜越好,同样是一套房子,如果老百姓花100万去买,可以按时拿到房子,房子不会发生烂尾;如果老百姓花80万去买,不仅无法按时拿到房子,房子的品质和配套大幅缩水,房子最终沦为烂尾楼,购房者必然损失惨重。

如果可以自主选择,我相信所有人都会愿意花100万去买房,而不是要求开发商降价20万,只花80万去买房,然后再去承受开发商降价卖房带来的各种风险。

在长期的新房限价下,房地产开发已经变成微利行业,房地产开发的毛利率只剩下20%左右,开发商的净利润率只剩下不到5%,很多开发商已经出现经营亏损。可以说,房地产已经变成钢铁泡沫,房价已经没有下降的空间了。

如果这个时候要求开发商降价卖房,开发商必然会出现巨额的经营亏损,很多开发商会陷入资不抵债的困境,开发商在建的楼盘必定会大量沦为烂尾楼。楼盘一旦真的发生烂尾,就很难起死回生了,开发商是有限责任公司,最多就是债务重组或者破产倒闭,真正损失惨重的是花钱买房的老百姓。

在通货膨胀的推动下,地价不断上涨,建材和人工不断上涨,开发商的建房成本不断上涨,房价绝对不能发生暴跌。只有确保房价稳步上涨,房地产开发有合理的利润率,才能确保国家、银行、开发商和购房者实现共赢。

最近这几年,房地产不景气,各地都发布了房地产“限跌令”,防止个别开发商擅自大幅降价卖房。这样做可以最大限度的避免在建的楼盘发生烂尾,不仅有利于确保房地产行业长期可持续发展,也有利于维护购房者的合法权益。

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评论列表
  • 2023-07-19 21:29

    就一个法子:烂尾楼取消所有贷款成为法律法规,这样子银行就不会把钱一把给开发商,开发商不会跑路,建筑工程就可以慢慢把房子建完[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2023-07-19 21:07

    分析的不错

海冬评财经

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