如果福州楼市有“宇宙中心”的话，那一定是鼓台。但最近中介市场动不动就低于市场价120万的报价，把购房者都整不会了：

融信澜郡花园单价2.8万；

长汀里花园单价2.4万；

融侨外滩壹号单价5万多

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福州市中心来了“砸盘侠”：一套房源位于鼓楼区融信澜郡花园，中层135㎡户型，端头位置，带车位总价400万，折合单价2.8万。项目建成于2015年，划片钱塘小怡山校区、杨桥中学。

融信澜郡在福州也算高端豪宅代表，项目共分三个地块，AB区为商品房，C区为安置房。

东街1號在二手房平台查询到，该项目AB区1月挂牌均价5万/㎡，近半年来的成交均价也高达4.5万/㎡。

虽然中介明目张胆写着“商品房”三个字，但懂行的人都知道融信澜郡当年售卖的商品房一共四种户型，分别是70㎡、110㎡复式、120㎡和160㎡。哪来的135㎡？

该房源是安置房没跑了。

至于价格，C区目前只能查到挂牌均价4.2万/㎡，实际成交价尚不得知，但肯定是虚高了。

作为闽江北岸中央商务区二期项目征迁安置房，融信澜郡花园当年的对接价仅为12181元/㎡，现在卖2.8万，也不算“挥泪抛售”吧。

如果说上面那个案例是“挂羊头卖狗肉”，那下面的报价还有几分真诚。

近期，融侨外滩壹号一套367㎡的房源，仅以5万多的单价放盘，总价2000万元。该房源备注的是需一次性付款，应该是内部急于转手套现。

位于南江滨顶级豪宅区的融侨外滩壹号堪称福州房价天花板。该项目是内部销售，据说实际售价已达到10万/㎡。

有网友称，这套房源位于底层，楼下1-3层是商业部分。楼层不优，但这个价格比隔壁有些年限的融侨外滩还低2万，无异于捡漏了。

中介强推的还有位于台江万宝商圈的长汀里花园。项目一套116㎡的精装房源报价2.4万，总价280万，和二手房平台上的报价相差无几。

据悉，该项目2019年以来的报价一路从2.9万跌到如今的2.4万，只能说明有价无市。快20年的房龄、大公摊、物业差等都是被诟病的点。

以上案例能代表福州中心地段不香了吗？显然是不能的。

最近楼市整体遇冷，购房者观望情绪还在堆积，难免有部分急于用钱的业主割肉抛售。而快被时代淘汰的老破大产品本来就很难出手，不降价怎么上岸。

此外，还有一部分房源是此前挂牌价本身就是虚高，目前只是在回调。

市中心二手房降价情况只是个别案例。从新房市场也能看出，中心城区的房价仍在整体飙红。

乐居福州数据显示，2021年鼓楼台江中心区住宅价格开盘价格约在3.6-4.5万/㎡，妥妥的顶流。以保利首开天悦二期、国贸榕上为例，鼓台楼盘哪怕开盘无优惠，依旧实现了高去化。

反观远郊板块，集体跑输。市场一不好，降价房、特价房、工抵房轮流登场。

所以，不存在地段论失效。已接受过市场检验的鼓楼台江，就算天王老子来了，它也是绝对的城市中心。

从过去一年的土拍也能看出，鼓楼商品房地块基本断供，台江上市的也都是小型地块，未来货量有限。加上地段和配套优势，共同支撑着中心板块住宅的价值。

混沌的楼市，购房者要懂得，在不确定中，寻找确定的路径。

2022年，福州楼市回归主城的步伐怕是挡不住了。预算足够的情况下，还是劝你选择核心板块上车。

上为正文。

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