▼ 文｜老墨

夸张点说，超过90%的购房者都不知道，“我国房地产体系非常庞大，一共包括三级市场”。

第一级是土地，我瞬间想起了那句，溥天之下莫非王土，足可见土地是房地产的根本。

第二级是新房，核心就是开发商，只有经过他们的手，一栋栋房子才能拔地而起。

第三级是二手房，随着我国进入了买方时代，消费者的重要性越来越高，依然成为代表。

以前我们经常谈论到土地和消费者，却极少提到开发商。

但事实上，我认为开发商才是核心，不管楼市复苏还是房价涨跌，开发商都是必备一环。因此我们也必须要关注。

就在近期，四部委召开融资座谈会，6家开发商参会，目的非常明确。我认为直指房价。

毫无疑问，对于广大民众来说，与其说关注楼市，其实真正关注的就是房价。

不管数据好没好转，现如今在相当部分人的心里，要么是房价正在大步快跑式下跌，要么是正在下跌路上。

从这个角度来说，问题关键就是解决民众低预期，背后或就是房价，这才是重中之重。

11月7日，央行、住建部和金融监管总局等四部委联合召开“座谈会”，包括万科、保利、中海、金地、华润、龙湖等多家开发商参会。

核心内容非常简单，大家完全不用看所谓内行人的解读，概括起来就是六个字- -稳楼市稳预期。

既然是稳，短期内房价下跌或有可能出现，关键是跌幅大概率不会太大。

究其原因，主要有这两点。

第一、购房者方面。可别小看最近短短3年，我国楼市发生了非常大的变化，其中就包括买方成为市场主导者。

有数据显示，截止到9月底，全国百城新房库存面积达约5.12亿平。此外，多地也频频传出二手房挂牌套数增加的新闻，例如北京16W+、杭州20W+、青岛10W+、深圳5W+……

再加上楼市周期性进入尾声，购房者深知只要等，房价就可能接着降。

于是，楼市就陷入了循环，就算出台强刺激政策，持续时间也最多2个月、3个月。

第二、开发商方面。身上背负高负债，想要继续玩转，直接方法就是尽快卖房，而想要刺激成交，恐怕除了降价，没有更好用的招了。

这并非我唱衰楼市，事实早有体现，光是报道出来的新闻，就包括昆山、武汉、惠州等地，甚至深圳都不例外。

当下房子难卖，就已经出现了公交停运等情况，就更别说大幅度降价了，可能性非常低。

因此，更可能出现的情况就是稳中有降。

表面来看，开发商好坏和购房者并无联系，要是你也这么看，那我真的要说一句，太狭隘了。

新房就是最明显的例子，看看五年前和近两年的楼盘交付情况，差距不是一点半点，从“装标减配”、质量堪忧，再到烂尾。为什么会出现这些情况，究其本质，就是开发商出了问题。

负债率过高，导致他们资金链紧张甚至断裂，迫于压力，只要能交付就已经不错了。

大家看看新闻，某地恒大的房子仅仅造了大门，就敢对外出售。

因此，此地四部委召开的会议，我认为是个重要信号，能保住开发商就能更有利于购房者，但是话说起来很简单，可是做起来很难，需要时间。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！