在之前的文章中，关于预测房地产和中国房价走势，我就提到过一个观点：

官方政策和专业人士的表态至关重要，一定不能忽视！

作为曾经有效控制重庆房价的原市长黄奇帆，对于诸多房地产问题都有自己独到的见解。相信肯定能够帮助我们百姓预测房价，一起来看看吧！

有一点不得不承认，在过去很长时间里，不论别墅、洋房还是高层，收税比例几乎完全一样，这显然并不对。因此，专家黄奇帆建议采用“差别化税率体系”：

一、如果普通商品房的交易契税的税率是1%，那么别墅就收5%，如果三五年卖掉，交易契税可以再升到8%；二、对普通百姓应当采取抵押贷款自住普通商品房抵扣所得税这类政策，这也是目前通行的房产税政策；三、保障低收入人群住有所居，不仅不收税，还要建造公租房等。

别看文字非常多，但是在我看来，其实核心观点特别简单。

就是多对富人收税，对中产和工薪少收税，对穷人不仅不收税，还要额外帮助。

更为关键的是收税还有更重要的影响，那就是改变购房观念，特别是已经根深蒂固的投资思维。

此前我就提到过，炒房是过去我国房价飙升的重要原因。有公开数据显示，自2010年-2020年的这十年里，城市房价涨幅TOP5:

深圳房价涨了340%，广州房价涨了274%，北京房价涨了223%，西安房价涨了212%，上海房价涨了210%。

此外，青岛、成都、武汉、天津、郑州、重庆、长沙等7城涨幅也超过了100%

反过来说，未来想要控制住房价，收税至关重要。

再细分一下，就是对以专业投资客为代表的富人多收税，只要他们不敢继续火爆炒房，房价大概率会下跌，至于幅度，就看具体城市和效果了。

毋庸置疑，地价和房价就是“面包和面粉”的关系，只要控制不住面粉价格，就别想着能把面包价格打下来。

其实我国现行的土拍制度，最初源自于1980年代的香港，好处显而易见，直接解决了腐败和灰色交易，真正做到了公平。可是，缺点也是暴露无遗，价高者得直接抬高了地价。

按照专家黄奇帆的举例：

在城市拆迁的时候，动迁成本会参照当地的房产均价来补偿，比如房价是7000元/平方米，拆迁后的楼面地价一般会按照7000元作为底价，由此建造的商品房价格往往会到15000元/平方米以上。

这是什么概念？直接翻了一倍还多！

在我看来，换个角度理解就是在房价组成中，地价占据了很大的比例，甚至是最大比例。

从市场角度来说，不论是买方和卖方，还是租客和房东并不是平等的，但是现实往往并不是如此。

特别是还存在这4大不足，为了方便大家理解，我就用自己的话进行总结：

1、房东可以随意上涨租金，完全占据了主动权；2、只要房东有需要，可以随时收回房子，几乎没有代价；3、因为租客没有房屋产权，因此无法享受到相应的教育、户籍、医疗等各种福利；4、受到固有观念影响，租客始终认为买房才是最终选择，租房只是过渡。

虽然表面上看，这些不足对房地产并不会产生实质影响，但我却认为完全不是这样。

如果不能改变这种现状，就可能导致民众不敢买房，这无疑就会进一步让楼市遇冷。

综上所述，其实我们深层次分析黄奇帆的观点，就不难发现，这些问题正在逐渐凸显，可能成为今后我们需要重点解决的问题。

当然了，如果想要分析房价走势，也可以提到数据和理论支撑的效果，而不是相信网上所谓“专家”的偏向性观点，那才是害人的。

对此，你怎么看呢？

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